二手房不贷款怎么过户手续
各位好，相信很多人对二手房不贷款怎么过户手续都不是特别的了解，今天就来帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
买二手房,如果不通过中介怎么贷款,过户怎么办
买二手房，如果不通过中介怎么贷款，过户怎么办
（1）、买卖双方建立资讯沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程式），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买物件，按交易部门事先设定的审批许可权逐级申报稽核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行稽核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
买二手房，如果不通过中介怎么贷款，过户怎么办。需要什么手续，要注意那些？如果没有专业人士带你们办理，这个过程相对来说就比较复杂了！下面是详细流程
1.双方签订合同
2.了解客户，职业·年龄·婚姻状况·所在户口
3.业主方，房产证情况，婚姻状况
4.找评估公司预约评估，确定评估值及贷款额
5.评估之后，到所在银行面签（这个是要收费的）
6.五到七个工作日审批下来之后，到银行上报批覆
7.银行出审批资料，买卖双方到房管局写①网签合同，②签担保函还有③首付款资金监管
8.银行见以上三样，（第七条 1.2.3）放款
9.过户（过户当天，拿首付款资金监管条通过当地房管局的担保公司换取全额资金监管）
10.抵押，归档
买二手房，不通过中介，怎么申请贷款最好还是通过中介要好些如果不通过中介自己去办理的话导致办理不下来的话是很麻烦的
不通过中介买二手房怎么办理商业按揭贷款不通过中介买二手房办理按揭找银行啊
看看银行需要什么
几个东西必不可少
购房合同和购房发票，收入证明，征信报告
买二手房，不通过中介，可以贷款吗当然可以。但是贷款的手续比较繁琐，需要的时间也比较长，至少55个工作日，现在一般房贷都是中介代办的，把相关手续交过去就行，个人的话可能花的时间更长一些。中介代办一般要收1000到2000的中介费，而且中介公司的选择上一定要慎重，选择靠谱的，开办业务时间久的。总的来说，自己办一定要把相关手续准备齐全，手续齐全是可以办的
如果不通过中介，我要怎么买房这是房产猛涨的时候出现过的,原因是,由于房价猛涨,而房价是由府按成本价加利润核算的,当批下来的房价时,其真正房价已远不止这么多了,开发为了赚更大的利润,于是便和不法中介合作,将刚批下来的房卖给中介,再由中介以二手形式卖出去,这就造成了很多人能从中介手中买到刚建成的商品房,而开发商没房的现象.我们这儿由于房价已停滞不涨了,所以现在也就没这种怪现象了.
买二手房不通过中介自己可以办贷款吗只要业主同意，买卖双方可自己办理贷款，但是如果流程不熟悉会出产生很多麻烦，建议还是在中介指导下进行。
北京的公积金贷款买二手房，如果不通过中介怎么办理，都要交哪些费用？康正是唯一的评估单位。
找中介贷款需注意什么，买二手房不通过中介我正在进行二手房交易，交定金的时候和中介签了一份佣金确认书，上面规定在签订买卖合同当天就全额付清中介费，并规定每逾期一天要付5%的滞纳金，但是签合同当天和中介说好后面房子过户付，现在到了过户的时候了，中介要求在过户前把中介费全部付清，我觉得不合理就和中介说过户完成后付全部中介费，中介不同意，并不给过户，我现在怎么办？是不是必须在过户前把中介分全额付给中介？
二手房交易过程中,若已过户给买家,但银行不批贷款怎么办
正规的渠道情况下，这种事情是不可能发生的。目前的二手房正常交易流程都是银行贷款审批通过后，买卖双方再去房管局办理过户手续，如果说银行的贷款并未审批通过，那么就不可能先去办理过户，在不专业的中介也不可能犯这个错误。
在你只有在银行审批贷款额度及期限通过之后，双方才会去办理过户手续，过完户，买方在拿新的房产证到银行办理实质的抵押登记，同时银行发放贷款，支付给卖方。也就是说过户在贷款审批之后，贷款没有审批，根本不会过户。
从上述分析，我们知道正常银行审批通过之后，双方才会去过户。理论上过完户，买方拿新的房产证到银行办理抵押登记手续，同时银行放款。但是在这个环节有两种可能银行会拒绝放款：一是银行在放款环节时发现买家当初提供贷款审批的资料存在作假情况，且情况较为严重，比如全套虚假的银行流水，比如虚假婚姻情况（假离婚骗作首套房多贷款），比如税务票据作假等等，这些严重的作假情况都可导致银行不放款；二是在放款环节时，买方在他行出现逾期欠息的情况或者存在大额民间借贷诉讼情况，此时买方的还款能力较贷款申请时发生严重的变化，为了控制信贷风险，银行就可能会拒绝本笔放贷。
其实这种情况在找正规房产中介的时候偶尔也是会出现的。但是都是谎话并非已真实过户，一般是因为卖房者和房产中介签署了该房产独家协议，签署独家协议后卖房者也就是在约定的时间内只能挂在这个房产中介卖房，不能再委托给其他中介来销售此房产，一般房产中介在约定时间内未销售出去卖房者房产的情况下，都会用这种手段来欺骗卖房这来拖延时间，要不卖房者就可以找其他房产中介销售此房产，其实房产中介自始至终都没有过户，如果真的先把房产过户给了买房者这样违规操作房产中介与购房者又不履行其签署的协议与合同属于侵占罪是需要承担法律责任的。
如果遇到上述已经真实过户情况要如何处置？对于卖方而言，肯定很糟心，毕竟房子已经过户，但真的碰到这种情况，其实卖方是包赚不赔的，卖方可按照合同约定去主张要求买方全款购买，如果买房不全款，即构成违约，卖方只需要起诉买方，不仅可以收回房子还可以没收买房已经支付的首付款，包赚不赔。
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