如何还贷比较便宜
大家好，如果您还对如何还贷比较便宜不太了解，没有关系，今天就由我为大家分享解决大家的问题，下面我们就开始吧！
如何还房贷最划算
虽然是贷款买房，但是肯定很多人不清楚申请房贷注意事项有哪些。而且房贷还款方式不只有一种，不同的还款方式最终算下来所支付的总金额差别可以达到几十万。今天，小编在这里介绍几种房贷还款方式，让你买房更省钱。
申请购房贷款的条件有哪些
1、有合法的身份;
2、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件;
4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款;
5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
6、贷款行规定的其他条件。
申请房贷注意事项
1、购房者申请房贷要量力而行。
或许有些人认为，买房贷款额度越大越好，享受的国家贷款利率低占了便宜，其实，并没有你想象的，首先有借有还的，要支付银行利息。例如，贷款期限越长、额度越大，那么，支付的贷款利息也越多，增加了还款压力。
2、选对还款方式。
两种还款方式，等额本息还、等额本金还款。借款人可以根据自己的收入情况作合理选择，本金要比本息要节省钱，但弊端是前期还款压力大。
3、准备好房屋贷款资料。
身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。另外，银行贷款或者信用卡还款如有不良信用记录，如有提前去银行申请清除或出具证明。
4、按时足额还款。
办理好贷款后，借款人要按照贷款合同上的规定，按时足额还款以免留下不良信用记录。
5、还贷完切记办解除抵押手续
购房者在还清房屋贷款后，一定不要忘了办解除抵押手续。如忘记办理，那么，房屋将会状态是银行做抵押，此后，办理房产抵押贷款会遇到麻烦，耽误办理速度。
如何还房贷最划算
高收入人群：等额本金还款
等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。
这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。
短期贷款：一次性还本付息法
提前偿还全部贷款的，将一次性结清全部贷款本息。一次性偿还贷款，就是要求借款者在贷款期限到期前，一次性还清本金和利息的消费贷款。一次性偿还贷款的借款目的一般是有特定用途的，如用于应付临时性的资金短缺，因此一次性偿还贷款一般期限较短，数额较大。一次性还款用于过渡性贷款支付定金，如果你在支付新住房的预购定金时，由于旧住房尚未出售，缺乏现金，便向银行申请一笔短期贷款以支付定金，待旧住房出售后偿还贷款，因此这种贷款是过渡性的对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。
收入稳定人群：双周供
双周供缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。
因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。对于工作和收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。
刚工作的年轻人：等额本息还款法
等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本息还款法
每月的还款金额数是一样的，对于参加工作不久的年轻人来说，选择
等额本息还款法
比较好，可以减少前期的还款压力。
发了横财：提前还贷缩短期限
提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，提前还贷部分房款后，剩下的贷款应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。
因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。
省钱省事儿：公积金转账还贷
在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额；最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。
房贷如何还最划算
给房贷还款，可以按照自身还款能力选择以下合适自己的还款方式，主要有两种：1、等额本息等额本息还款方式在整个贷款期限内，月还款额都将保持一致。
不过本金和利息的占比会不断发生变化。
在还款前期，利息占比更大，随着逐渐还款，利息占比将逐月递减、本金占比则会逐月递增。
计算公式是：月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。
（1）优点：由于每月还款数额相同，会比较方便安排收支，适合经济收入处于较稳定状态的借款人。
（2）缺点：需要付出更多的利息，基本上要等到还款年限过半后，月还款额中本金的比例才会开始超过利息占比，不适合提前还款。
2、等额本金等额本息还款方式会先将贷款总额等分，然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。
在还款前期，月还款额会比较大，随着不断还款，贷款越还越少，利息也就会越来越少，月还款额是逐月下降的。
计算公式是：月还款金额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。
（1）优点：相对于等额本息，总利息更少，能够节省支出。
且因为还款金额每月递减，后期会越还越轻松。
且由于前期偿还的本金比例较大、利息比例较少，会比较适合提前还款。
（2）缺点：前期的还款压力较大，需要有一定经济基础，能承担前期较大的还款压力。
除此之外，还可按自身需要选择按期还款或是提前还款：一、按期还款1、一切遵循合同约定的还款计划执行，务必要记得在还款日晚上24点前按时还上款，千万避免出现逾期情况。
由于房贷还款是由银行系统自动扣款，所以得注意保证还款银行卡里资金充足且状态正常才行。
若发现资金不足，需及时充钱进去；若发现状态有异，可联系银行处理卡片问题。
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