如何确定房贷成功了
各位好，相信很多人对如何确定房贷成功了都不是特别的了解，今天就来帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
怎样确定房贷能不能批下来
一、看负债：信贷业务尤其是信用卡、花呗借呗、微粒贷等产品使用会使很多人背上负债，打算申请贷款的购房者，尽量不要同时背负其他的债务(如信用卡透支额度过大，或者有其他贷款现在仍在还贷过程中)因为这会严重影响到银行对于你还贷能力的评估。可以在决定买房前一段时间内将自己的负债处理好，该还的还清就好。
二、共同还款人的征信：一些家庭往往是以夫妻名义的申请贷款，即便是单身，银行往往也会要求添加共同还款人作为保障，这个时候就不仅要考虑到主贷人的信用状况，次贷人的同样不能忽视。在申请贷款前，可以拿上贷款人和共同还款人的身份证在当地央行的征信部门查询一下信用情况，现在一般大型银行网点也有专门的征信报告机器，操作比较简单。
三、银行流水：银行流水能直观反映购房者的消费能力、消费习惯。这些都影响着借贷人的还贷能力，也就影响银行是否敢贷款给你。通常银行会根据贷款额度和每月还款金额来决定是否需要贷款人提供流水，如需要则一般要求提供半年的完整流水账单。
四、收入证明：收入证明是申请住房贷款必须提供的，一般会标识所在公司、任职和每月收入情况，银行根据贷款人的收入证明可以判断其还款能力，也可以了解其经济状况、工作性质、收入的稳定性，这些都是考量放贷与否的重要依据。
【拓展资料】
个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：
（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷面签后通过率多高
房贷面签后无法准确判断房贷的通过率有多高。
房贷面签只是房贷审核中的一个环节，能否通过取决于贷款人的个人资质，所以仅仅从面签来判断通过率是无法给出具体结果的。当然如果用户在面签时能够提供完整且准确的贷款资料，同时能够提供自己的财力证明等等，那么是可以加大用户面签通过率的。
如果不出什么意外的话，借款人的面签通过后，银行会在15个工作日左右的时间进行放款。如果银行的房贷额度不足或者受到政策影响，有可能需要等待2-3个月的时间，具体的时间还是要咨询贷款银行进行确定。
房贷面签以后也有存在被拒的情况发生。在申请房贷银行都会检查贷款人征信，银行一般都是查在五年以内贷款记录和两年以内信用卡记录，如果有连续三次或者是累计上六次逾期这个属于严重征信不良，银行会直接拒绝。
如果是已婚人士贷款，银行要查夫妻双方征信，贷款人是否征信良好，如果出现配偶征信不良也有可能会被银行拒绝，所以在贷款时一定要提前先去了解下是否存在征信问题。
面签时需要携带的资料
1、提供婚姻证明。
银行面签比较重要的一个方面就是了解贷款人的还款能力，所以对于以家庭为单位的购房行为来说，提供婚姻证明和户口本是判断购房者还款能力的重要前提。如果购房者离婚，则需要提供离婚证明（离婚证、离婚协议书），没有婚姻经历的，此项可免检。
2、提供征信报告。
银行面签时会以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况。由于各个银行的政策不同，审查征信的宽松程度会有差异。如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷，轻则提高贷款利率或者贷款首付，严重的会被拒贷。
3、提供收入流水。
具有一定的经济基础和稳定的收入流水证明是银行判断购房者贷款还款能力的一个标准。通常情况下，银行会要求要六个月以上的流水，小编建议使用流水较多的银行卡，并在每个月固定时间都有资金进账，这样能证明收入的连续性。
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