如何证明是首套房

大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于如何证明是首套房，这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

如何查询是否首套房在哪里查询是否首套房

随着央行新政的效应不断发展变化，使许多使用商业贷款买房的人在经济上减负，然而也有一些购房者仍处在徘徊和犹豫之中，不清楚自己的情况究竟能否算作首套房，对于很多有换房打算的人来说，究竟该如何查询是否首套房？在哪里查询是否首套房？

如何查询是否首套房

1、购房者及其家庭成员身份证或军官证等身份证明材料；

2、婚姻证明(结婚证/单身证明)

3、户口簿

4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。

5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。

买房能否算首套主要看名下这套房的贷款是否已经结清，与房屋本身的属性没有关系，由于现在银行首套房的认定方式执行认贷不认房，即只要名下拥有1套住房并且已经结清贷款，再次买房就能算作首套房。

再次贷款买房使用商业贷款就可以按照首套房的标准执行，去年新政的出台极大的放宽了首套房的认定标准，加上央行降息后各家银行的首套房利率都有下浮优惠。

在哪里查询是否首套房

通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查，查询借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的，为首套自住住房。

查询住房情况，只能本人持有身份证，户口本，到户籍所在地房管部门，依照流程，填表申请查询，可以开具到住房情况证明，不对任何外人和单位查询，除非是警察叔叔或者法院，凭手续查询。

首套房的判定是以家庭为单位的，这个家庭的单位是指夫妻双方加未成年子女（18岁以下），这样是一个家庭单位，在这个家庭单位内任何一方名下都没有房产的情况下（注意，主要是依据当地房管局查实是否名下有房产，若离婚家庭，离婚协议书中房产的归属条款也会被银行作为是否二套房的判定标准），视为首套房。

以上就是如何查询是否首套房和在哪里查询是否首套房的内容了，是不是首套房去房交所查查就知道了，想购房就让售房处的客户代表帮忙查，有些房交所是联网了的，有些没有这个试一试就知道了！

购房者可以带自己的身份证明信息到当地房管局查询。带上身份证还有户口本到户籍所在地的房管部门申请，要先填写申请查询表，然后就可以开具住房的情况证明。个人名下房产情况一般任何外人还有单位是不能进行查询的，除了特殊情况下警察或者法院要求，所以查询需要本人到场。

首套房的认定

1.贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3.全款买过一套房，再贷款买房——算首套。

4.全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5.个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6.个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7.夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8.夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首`次购房”与“首套房”。

相对于首套房，首`次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首`次购房”，购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。

比如，在实际操作中，个别银行出现对“首`次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首`次购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲，“首`次”房贷并不等于“首套”房贷。

鉴于“首`次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首`次”购房条件的，应不折不扣按“首`次”政策发放贷款，以确保“首`次”购房人群在购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。

OK，关于如何证明是首套房的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。