如何证明自己是首套房
其实如何证明自己是首套房的问题并不复杂,但是又很多的朋友都不太了解,因此呢,今天小编就来为大家分享,下面我们一起来看看这个问题的分析吧!
怎么查自己是不是首套房
如何认定自己购买的房子是首套房还是二套房:
情况一:父母名下有住房,以未成年子女名义再购房
家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
情况二:未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。
情况三:个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
过去只"认贷",这种情况不算二套房,但现在加了"认房",虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
情况四:个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。
目前银行对二套房认定是"认房又认贷",也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。
情况五:首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款。
目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
情况六:婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起。
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。在银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
情况七:婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。
法律依据
《不动产登记暂行条例实施细则》
第十五条不动产登记机构受理不动产登记申请后,还应当对下列内容进行查验:
(一)申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致;
(二)权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致;
(三)不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备,权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确;
(四)法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。
如何查询自己是不是首套房
购房者可以带自己的身份证明信息到当地房管局查询。带上身份证还有户口本到户籍所在地的房管部门申请,要先填写申请查询表,然后就可以开具住房的情况证明。个人名下房产情况一般任何外人还有单位是不能进行查询的,除了特殊情况下警察或者法院要求,所以查询需要本人到场。
首套房的认定
1.贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。
2.贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
3.全款买过一套房,再贷款买房——算首套。
4.全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
5.个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
6.个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。
7.夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8.夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
但是,这里需要额外指出的是,目前在贷款买房时,有些银行还会严格区分“首`次购房”与“首套房”。
相对于首套房,首`次购房标准更为严格,也就是说,此前既没买过房也没贷过款的,是标准的“首`次购房”,购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。
比如,在实际操作中,个别银行出现对“首`次”和“首套”不做具体审查的情况,均按首`次购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲,“首`次”房贷并不等于“首套”房贷。
鉴于“首`次”房贷条件略优于“首套”,因此对于符合“首`次”购房条件的,应不折不扣按“首`次”政策发放贷款,以确保“首`次”购房人群在购房时,能得到住房信贷政策的优先支持。
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