二手房全款后怎么贷款
大家好,关于二手房全款后怎么贷款很多朋友都还不太明白,不过没关系,因为今天小编就来为大家分享一下,相信应该可以解决大家的一些困惑和问题!
全款买的二手房可以抵押贷款吗
全款买的房子是可以抵押贷款的,因为全款买的房子,产权人拥有房子的所有权,包括转让、交易、赠与、抵押等;如果是二手房,那该房子的房龄只要没有超过银行规定年限,且借款人符合银行规定的其他条件,比如个人征信良好、有足够的还款能力等就是可以的。
二手房抵押贷款流程
(1)购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同
(2)符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料
买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。
(3)评估。购买二手房,买房需要对房产进行评估。买方需要找评估公司进行房产评估。然后银行根据房屋交易价和评价中较低的价格进行放贷,并且作为放贷依据。
(4)贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款
银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
(5)买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;
审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
(6)与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。
(7)借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金。借款人按月还款。
(8)借款人还清贷款本息,解除抵押担保。
全款买了二手房以后再去银行贷款可以吗
全款买了二手房,可以用房产抵押再贷款的。但是要注意小产权房、房龄太久,面积过小的、未满5年的经济适用房不能抵押贷款。另外大部分银行的房产抵押贷款利率,都会在基准利率上浮40%左右。而如果通过小贷公司办理房产抵押贷款,利率只会更高。
房屋抵押流程?
1、需要补充,银行审批通过后需要到房管局办理抵押登记(期房需要办理预抵押),银行领到他项权利证书后放款给借款人。
2、身份证、户口本、结婚证银行需要核对原件,留复印件(身份证3份,其他1份),单身证明(未婚或离婚)需要留原件,房证、土地证有的留原件有的不留,并准备复印件1份,工资证明留原件。
3、同借款人一样、未婚证应叫“单身证明”在户籍所在地的民政局办理。不会,会放款至借款人在建行的指定账户。
4、核对原件留复印件1份。、办理顺利需要1个星期、期限不同利率不同、房产评估价格一般高于市场价值。
房屋抵押注意事项?
1、房产抵押期限如果是新房抵押,长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。
2、房产抵押贷款额度房产抵押贷款额度取决于对房产证的价值评估,低于房产证的市场价格。一般来说,房产证评估价值会受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型和变现能力等一些列因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。
3、房产贷款所需具备的条件年满18-60周岁,具有完全民事行为能力的自然人,有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;房产证的产权要明晰,未做任何其他抵押;房龄加上贷款年限不超过40年;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
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