如何申请断贷
其实如何申请断贷的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解，因此呢，今天小编就来为大家分享，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
怎么申请停止房贷
如果是开发商出现了交房延迟等特殊情况的话可以申请暂停办理银行房贷，这种情况只需要携带身份证，办理证明然后前往银行办理就可以了。如果是已经正常交房入住但只是因为个人原因还不了钱的情况是不能暂停还款的，否则如果出现了逾期银行是可以向法院起诉查封房产拍卖还债的，还可以根据预售合同的约定，追究违约责任。
还房贷的注意事项
第一种：提前还贷要有问清楚房贷利率的变化
房贷利率是不断变化的，提前还贷的话，银行是会根据当前的贷款利率，进行重新签订贷款合同的。这个时候，要有问清楚房贷利率的变化，如果当前的利率，高于购房时签署的利率，还是不划算的。当然，愿意多支出，享受无债一身轻，也是可以的。如果当前的利率比较低，那么，提前还贷的话，还是比较划算的，可以减少部分利息费用。所以，建议提前还款的房主，一定要先咨询下清楚房贷利率的变化。
第二种：提前还贷问清楚违约金等附加条件
楼市是不断变动的，相对的房贷利率，也处于变化中。买房的贷款利率和提前还贷的贷款利率，可能会不一致。利率下调的话，看着数值不多，但是，换算成现金，能够少还好几万。有些背负房贷的人，有经济能力的，往往会利率下调的时候，提前还贷，减少利息支出。看着很美好，但是，没有问清楚违约金等附加条件，一旦出现和违约金相关的问题，可能省不了钱，甚至可能还会得不偿失的多花钱。
第三种：逾期或断供
还房贷已经成为很多购房者的必修课，但是，难免有个应急事项，将还房贷的钱，给花费了，造成“逃课现象”。但是，在还贷的路上，一旦出现中途断供，或者说预期还款。或多或少的会影响到个人信用问题。经济能力有限的房主，不建议背负过多的房贷，不然，真的可能“代代还”，提前还贷真的只能成为梦想了!
第四种：每月按时打款
相信很多购房者，是不能实现提前一次性还清房贷的。对于大多数房主来说，要么每月按时往制定银行汇款，要么是一次性存入大笔资金，等待按时扣款，就全然不顾了。但是，这种行为还是存在一定的弊端。运气不好的房主，碰上系统延迟、升级等操作，转账的时间会存在误差，一不小心就会造成不必要的麻烦。
怎样申请停止银行还房贷
如果是开发商出现了交房延迟等特殊情况的话可以申请暂停办理银行房贷，这种情况只需要携带身份证，办理证明然后前往银行办理就可以了。如果是已经正常交房入住但只是因为个人原因还不了钱的情况是不能暂停还款的，否则如果出现了逾期银行是可以向法院起诉查封房产拍卖还债的，还可以根据预售合同的约定，追究违约责任。还可以起诉解除合同，在房屋预售合同解除以后，贷款合同作为从合同，也会同时解除，就不用再还银行款了。如果你在解除之前不还贷款的话，你就会上银行征的信黑名单，以后你将无法再获得任何银行的贷款了。
如何保持个人良好的征信顺利贷款
不要出现逾期的现象：无论是在刷卡消费之后的还信用卡款项的，还是房贷还款的，一定要注意不要发生还款逾期的现象，一旦出现逾期，不仅仅要产生罚息，并且此消费记录还会被保存在个人的征信系统里面。那么在贷款的时候，审核的时候就容易出现被拒的现象。
睡眠卡不要太多：很多人总觉得在申请信用卡之后，不开通不使用就不会产生影响。但是其实如果申请的信用卡不激活的话，信用卡只要批下来，开卡与否，都会记录在持卡人的个人的信用征信系统当中，以后想申请该行的信用卡都会有一当的影响的。并且某些特定的卡即使不激活也会有年费。如果疏忽遗漏了这一点的话，很有可能就会造成信用卡欠费进而逾期，从而产生不良的信用记录。
不要拖欠生活缴费：新版的个人征信系统已经启动了，生活当中各种水电费缴费以及电话费缴费等，统统都记录在个人的征信记录里面。一旦不能够按时缴费，甚至出现地铁逃票之类的事情，对于现在实名制并且互联网的时代来说，你的记录都会全部记录在个人征信里面，势必会造成征信的不良。
只有保持良好的个人征信，才能够顺利的贷款。但是也要注意告别白户。很多人总以为自己从来不贷款，并且征信也很良好，那么贷款肯定会顺利下款的，而事实上是从来不贷款的用户在贷款的时候也可能会被拒绝。银行白户指的是从未办理过任何金融机构的贷款或者信用卡，个人信息还没有被人民银行征信中心录入的。一般对于银行白户来说，你在贷款的时候，银行或者金融机构是无法查询到你的消费能力、还款能力以及信用状况，也就无法做出客观且合理的判断。因此白户在申请贷款的时候的难度往往要比有征信记录的客户要难的多，没有个人的信用记录，银行也就无法保证借款人是否能够按时且足额还款，所以为了控制银行自身的信贷风险，一般都会谨慎放款的，就算同意贷款以后，贷款的额度也不会太理想。所以适当地贷款或者合理地办理信用卡也是有必要的。
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