银行房屋抵押如何估值
大家好，今天小编来为大家解答银行房屋抵押如何估值这个问题，很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
房子抵押贷款评估费怎么算
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从目前来看，房子的抵押主要分为两种状况，一种是在购买时的抵押贷款，另一种是因为手头紧将房屋抵押给银行获取贷款。可无论是哪种情况都需要进行房屋抵押评估，因为房屋抵押评估的评估值是直接影响房屋的贷款额度，那么房子抵押贷款评估费怎么算呢?下面就随小编一起去看看吧。
房子抵押贷款评估费怎么算
房子抵押贷款评估费的计算方式主要看房子用途，如果是居住的贷款评估费一般是在400~600元，如果是办公用的则在1000元以上，当然有些评估公司会按照房屋的平米数的千分之一收取;通常是按评估额的千分之五收评估费。
房屋抵押评估如何办理?
1、首先要委托一些具有资质的机构去咨询、查阅相关文件，同时也要详细了解下房屋抵押评估的相关知识，另外委托方应向房屋抵押评估机构出具“房屋评估委托书”作为委托评估的依据，如果对房屋抵押评估的机构没有异议，即可视为接受委托。
2、委托人应当向相关单位提供房子土地的相关材料，比方说土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。
3、当材料准备好之后，接下来就可以将其交给相关评估机构了，同时委托方也可与房屋抵押评估的机构约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。房屋抵押评估机构在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付房屋抵押评估服务费，约一个月的时间，委托方便可领取房屋抵押评估报告书了。
小结：好了，以上就是关于房子抵押贷款评估费怎么算的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在房子抵押贷款评估费怎么算的过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。
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房屋评估如何确定贷款金额房屋评估多少合适
房地产交易、、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价，特别是在贷款买房时。今天小编就给大家讲讲房屋评估如何确定贷款金额，房屋评估多少才算是比较合适的。
一、评估所根据房屋情况出具评估价
房屋评估如何确定贷款金额
房屋评估是由评估所来进行考核的，评估所会根据房屋因素、环境因素及市场状况对房屋进行合理估价。如建成年代、户型、楼层、装修、是否封闭、周围环境以及其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
但是，现在的评估流程比之前简化了很多，只需要用户提供房产证复印件、房屋每个房间的照片、入户门及所在的单元门照片、楼栋及楼号照片、路号照片等材料给评估所即可。有些银行会要求自行去房屋里拍照，主要的还是要看银行的要求了。
二、评估价影响贷款和交税金额
房屋评估
有了解的人应该经常听过那么一句话，银行只给贷款人发放的70%的贷款。这70%并不是直接给贷款人房屋总金额的70%，而是贷评估价的70%，评估价的情况下也不得高于房屋真实成交价。这就是房屋评估的价值所在，评估值可贷款成数=终贷款额。举个列子来说，一套实际成交价为200万的房屋，其评估价为160万，能向银行借去的贷款就是参照评估价计算，为16070%=112万元。
缴税价是由上手价、网签价、地区指导价三个价格中者决定，而对于贷款买房的购房者来说，网签价与评估价是一致的，因此大多数贷款购房者的缴税价就是评估价。
三、房屋评估多少钱合适
房屋装修效果图
房屋评估价虽然是由评估所根据房屋具体情况出具，但是也会参考购房者贷款额进行合理范围内的浮动。这就出现了一个问题，若评估值既能满足贷款需要，又能比成交的合理价格低，是可以在合理范围内节省缴税成本的。举个例子：小张购买了一套100平米，成交价200万元的房屋，首付准备了100万元，需要贷款100万元。小张是购房，多可贷款7成，即：评估价70%=100万，评估价148万即可满足贷款需求。
通过以上的介绍，大家对房屋评估有了一点了解吗？评估价是可以为贷款和缴税提供参考值，是很重要的哦，但评估价并不是一成不变的。
OK，关于银行房屋抵押如何估值的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。