买房商贷如何计算
大家好，今天来为大家解答买房商贷如何计算这个问题，包括商贷买房流程也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！
商业贷款房贷怎么计算买房怎么商业贷款
现在很多人买房都是商业贷款，因为首套房的话商业贷款还是比较宽松的，而且贷款的额度也是比较大的，但是我们要是选择商业贷款的话，真的是需要先计算一下具体的贷款钱数，今天我们就来了解一下商业贷款房贷怎么计算？买房怎么商业贷款的知识吧，具体的内容如下：
商业贷款房贷怎么计算？
1、如果买房使用商业贷款的话，具体的等额本息法：计算公式为月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］公式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月）月利率＝年利率／12。总利息＝月还款额＊贷款月数－本金。经计算：月还款额为5343.38元（每月相同）。还款总额为1382411.2元，总利息为582411.2元。
2、商业贷款也可以采用等额本金法：计算公式为月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率。总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0.5，经计算：个月还款额为6883.33元（以后逐月减少，越还越少），后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元，总利息为477983.33元。
买房怎么商业贷款？
1、签约的纳税具体有三件事了。置业者与开发商来签订的《预售契约》、《买卖合同》。置业者按开发商的具体的要求缴纳的首付款的。置业者啊与开发商的各自按房价款的0.5％的额度的缴纳印花税的。
2、预售登记这一步了一般由开发商来代办的。这一步后，开始了进入实质性的贷款的阶段的。提交申请时，置业者必须提供详细资料。
3、贷款的律师会协助置业者的填写申请资料的。资料具体包括：《个人住房贷款借款申请表》5份，《个人住房贷款借款合同》讲解，贷款房屋权证收押合同》4份，《授权委托书》2份，《承诺书》1份，《谈话记录》1份。
4、律师审核资料，转交银行，签订贷款相关合同。签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费（3元）、还款卡存底费（10元），文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，申请人都要到场签字。
当我们跟随小编对商业贷款房贷怎么计算？买房怎么商业贷款的知识学习了解后，我们知道了其实要是选择商业贷款的话，就要先计算出房贷的，每个人的工资不一样，当然还款能力也是不同的，但是大家都是希望可以贷款成功的，所以希望上文小编的介绍可以帮助到大家。
商业贷款买房利息怎么计算的
房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。
一、等额本息计算公式：
等额本息法：计算公式月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］。式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月）。月利率＝年利率／12。总利息＝月还款额＊贷款月数－本金。
银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看。
二、等额本金计算公式：
等额本金法：计算公式月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率。总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0.5）。每月还款额＝每月本金＋每月本息；每月本金＝本金／还款月；每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
【拓展资料】
个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。
贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。
个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。
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