提前还房贷利息怎么算的
各位好,相信很多人对提前还房贷利息怎么算的都不是特别的了解,今天就来帮助大家,解决大家的一些困惑,下面一起来看看吧!
房贷提前还款利息怎么算
就大多数的银行来看,只要借款人正常还款一年后,提前还款就不再收取违约金,只需还清贷款本息即可。
提前还款包括三种:提前部分还款贷款期限不变、提前还款部分还款缩短贷款期限以及提前全部还款。
1、如果是提前全部还款,就不再算以后的房贷利息,只计算提前还款日到之前的房贷利息。
2、如果是提前部分还款贷款期限不变,所要还的本金就更少了,从而每月的利息也要重新计算,利息会减少。
3、如果是提前部分还款缩短贷款期限,贷款时间会缩短,所要还的利息也会相对减少。
提前还贷需要满足一定的条件:
1、借款人想提前还贷,必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请,银行接到借款人提前还贷申请后要审批,所以一般需要一个月左右的时间。此外,各家银行对于提前还贷的要求也有所不同,比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金等。
2、借款人如果要提前还贷,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主,最好还要找专业的担保机构来做委托公证,以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
3、如果结清贷款的话,一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。
提前还贷利息如何算?看看以下数据,可能比较直观。
比如你于2015年8月份贷款30万,采取的是等额本金还款法,贷款10年期。按照现在的商业贷款基准利率5.15%来算,每一个月还款数不等,但是本金2500元始终相同,利息随之慢慢递减。首月还款3787.5元,每月递减10.73元。合计还款利息为7.789万元,加本金总房贷额为37.789万元。
还款一年后,已还12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88元,在2016年8月想提前还贷,具体为:
1、如果是提前全部还款,只要还剩下的30-3=27万的本金,加还款当月利息1158.75元,总共271158.75元。
2、如果是提前部分还款,比如还10万,还款贷款期限不变,月还款额减少。那么还款当月需还103658.75元。按新办法重新计算,新调整后下月还款2284.27元,每月递减6.72元,在原来基础上可节约利息23175元。
3、如果是提前部分还款,还是还10万,但缩短贷款期限,月还款额基本不变。那么还款当月需还103658.75元,调整后还款年限从原来的2025年7月提前至2022年3月,新调整后下月还款3218.85元,每月递减10.73元,在原来基础上可节约利息37552元。
提醒:不同银行对提前还款的要求不同,部分银行会收取违约金。
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提前还款房贷利息怎么算
近年来,房价水平大家有目共睹,于是大部分手头资金不足的购房群体都会选择向银行申请贷款提前圆自己的住房梦。由于办理房贷后,购房者要向银行支付一定的利息作为报酬,而且有些人不喜欢负债的感觉,所以在手头宽裕的时候就会选择提前将房贷结清。办理房贷提前还款,人们会比较关心利息方面的问题,那房贷提前还款利息如何计算呢?了解这些知识你就懂了!
房贷提前还款有3种常见的形式:
1、提前全部还款,不再产生房贷利息,只计算提前还款日之前的利息;
2、提前部分还款,贷款期限不变的话,此笔房贷的本金减少,之后每月的利息要重新计算。由于贷款本金减少,产生的利息也会减少;
3、提前部分还款,并缩短贷款期限,贷款本金减少、贷款期限也缩短,月供变化可能不大,但产生的重利息变少。
房贷提前还款利息涉及的计算方式有两种
等额本息法
计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。
等额本金法
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月预期年化利率
计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少,月供随时间推移减少。
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