如何让银行尽快放房贷
其实如何让银行尽快放房贷的问题并不复杂,但是又很多的朋友都不太了解,因此呢,今天小编就来为大家分享,下面我们一起来看看这个问题的分析吧!
如何提高银行房贷放款速度
1、别动公积金账户:公积金账户余额对公积金贷款有着很大的影响,如果你的公积金账户余额为零,那么你自然也就无法获得公积金贷款了。所以在申请公积金贷款前,你最好别乱动公积金账户,就比如提取公积金来交房租。
2、先别换工作:银行在审批房贷时会重点审查借款人的经济情况,如果你在申请房贷前频频跳槽,那么银行就会认为你的还贷能力不足,自然也就不会给你放贷。所以在申请房贷前,大家最好别频繁换工作,就算你想要跳槽,那最好等房贷获批以后再行动。
3、申贷资料真实完整:购房者在申请房贷时往往需要提供许多资料,就比如收入证明、购房合同等等,如果购房者所提供的资料不完整,那可是无法获得房贷的。所以在申请房贷前,购房者最好先咨询一下都需要哪些资料,争取一次性准备完整,提高房贷的审批效率。
4、做好银行流水:在申请房贷时,银行都会要求借款人提供银行流水。不少购房者在银行流水方面有这样一个误区,认为只要有资金流通记录,不管存入时间有多长,都可以被称为流水。
5、别有不良记录:个人征信良好是获得房贷的一大前提条件,如果你存在征信不良记录,那你就别想获得房贷了。所以大家平时一定要注意保持个人征信良好,就比如按时还信用卡,及时缴纳生活费等。
导致房贷办不下来的因素有哪些
1、个人信用记录:申请房屋贷款时,银行首先会查看借款人个人信用报告,若报告中显示近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况,那么借款人的房贷申请多半会遭拒。所以,大家在日常生活中一定要维护好自己的个人信用。除逾期记录之外,如存在因信用不良被起诉的记录,比如长期拖欠水、电、通话费等费用而造成不良记录等都会纳入个人信用记录内。
2、还款能力:申请房贷时,银行除了要考察购房者的个人信用记录,还会重点审核借款人的还款能力、如果购房者负债过大,或者收入、工作不稳定等都将影响房贷审批的成功与否。
3、首付款不够:有些购房者觉得在申请房贷时,首付额度越低越好,但是根据实际情况来看,银行要求申请房贷的客户需要有一定比例的首付款,一般首套房贷首付比例不低于30%,二套房贷首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以购房者在申请房贷之前一定要了解清楚首付额度,以防贷款申请被拒。
房贷怎么能让银行快点放款
房贷如果一直没有放款,客户是可以打电话联系银行客服适当催一催,问清楚为何还不放款,不过并不能强行干预银行放款进度,主要能做的还是耐心等待(以及要和房地产开发商协商好,以免对方因为迟迟收不到房款而产生纠纷)。
而银行贷款放款进度其实得看银行的办事效率以及放贷额度,如果银行放贷额度充足,那一般会马上放款下来;而若客户正好碰上银行资金紧缺,再加上业务繁忙,可能放款就会有所延迟了。
大家需要注意,正常情况下,房贷能够在审批通过、客户签完合同、办完相关手续后的一到两个月内放款到账,而若是遇事延迟了,没准就需要等三五个月,甚至更长时间。
比如在年末申请房贷的客户,由于年末银行额度普遍紧张,再加上银行要进行年终结算,很多都是等跨完年,到次年初才收到房贷资金;甚至申请房贷过了半年多还未放款下来的情况也存在。如果客户实在等的太久,也可以选择放弃。另外换一家银行重新进行申请。
房贷放款后需要办理什么手续
房贷若已经放款下来,客户和银行就暂且没有什么手续需要办理了,不过银行之后会邮寄贷款合同,客户要注意查收。
而等贷款资金划转至房地产开发商,对方收到房款后,就会把全部发票给客户,客户注意收好,后续就是房屋交付了。买的是现房的话,等拿到开发商给的房屋钥匙,再进行房屋装修工程,之后就可以入住新家了。
大家需要注意,房贷一般从放款次月开始还款,还款前银行一般会发送信息提醒,客户要记得按照约定的还款计划按时还款(将钱存进还款银行卡里即可,到还款日银行系统会自动进行扣款)。
而等客户还完房贷后,就是去银行开具贷款结清证明,拿回他项权证,然后再去当地房管局办理解押手续了。等房屋解除了抵押登记,才算真正属于自己,而房贷也才算真正结束了。
如果你还想了解更多这方面的信息,记得收藏关注本站。