贷款买房应该如何办理
各位好,相信很多人对贷款买房应该如何办理都不是特别的了解,今天就来帮助大家,解决大家的一些困惑,下面一起来看看吧!
买房子如何办理贷款
个人买房,几乎所有人都逃不过贷款,但是个人购房贷款手续有哪些?又是如何里办理个人贷款,办理个人购房贷款又需要哪些资料,下面小编收集了一些关于个人购房贷款手续的流程,希望对你有帮助!\x0d\x0a\x0d\x0a商贷第一步:签约纳税签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》;置业者按开发商的具体要求缴纳首付款;置业者与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。\x0d\x0a\x0d\x0a商贷第二步:预售登记这一步一般由开发商代办。\x0d\x0a\x0d\x0a商贷第三步:向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请这一步后,开始进入实质性的贷款阶段。提交申请时,置业者必须提供以下资料: 1.身份证(原件、复印件3份) 2.户口簿(原件、复印件3份) 3.暂住证(限外地置业者,原件、复印件3份) 4.结婚证(原件、复印件3份) 5.学历证书(原件、复印件3份) 6.单位法人或私营企业营业执照副本(原件或加盖公章的复印件) 7.职业收入证明、兼职收入证明(原件、复印件3份) 8.《北京市内销商品房预售契约(买卖合同)》(原件、复印件2份) 9.首付款凭证(发票,原件、复印件3份) 10.《外省市个人在京购房批准通知单》(限外省市置业者,原件、复印件3份)必须说明的是,当有共同申请人时,共同申请人也需提供上述资料。\x0d\x0a\x0d\x0a商贷第四步:填写申请资料贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括: 1.《个人住房贷款借款申请表》5份 2.《个人住房贷款借款合同》讲解 3.《贷款房屋所有权证收押合同》4份 4.《授权委托书》2份 5.《承诺书》1份 6.《谈话记录》1份前四项填写后,开发商必须签字盖章。同时,置业者须按贷款额的0.3%交纳律师费。\x0d\x0a\x0d\x0a商贷第五步:律师审核资料,转交银行\x0d\x0a\x0d\x0a商贷第六步:签订贷款相关合同银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后,与贷款人会签订一系列的合同文件: 1.《个人住房贷款借款合同》5份 2.《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份 3.《个人住房担保贷款划款凭证》1份 4.《印签卡片》1份 5.《电子货币卡申请表》1份 6.《代扣还款委托书》1份 7.《储蓄存款凭条》1份需要说明的是,签订投保单时,需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元),所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人,所有申请人都要到场签字。\x0d\x0a\x0d\x0a商贷第七步:贷款申请人按月还款
怎样办理贷款买房子
贷款买房是现在购房者最喜欢的购房方式,但是在办理贷款买房时一定要按照流程一步一步的完成,这样才不会出错。那么怎样办理贷款买房子呢?下面就跟着小编一起来详细了解一下吧!
怎样办理贷款买房子:
1、了解征信情况
购房者要先查一下自己的征信是否符合贷款要求,以免看好房后,才发现自己征信不合格,陷入比较被动的境地。
2、了解银行
在贷款前购房者要到银行咨询一下贷款申请条件、利率、批复时间、放款时间等问题,然后进行比较,选择一个划算的银行。
3、准备贷款所需的资料
(1)身份证,已婚人士要准备夫妻两人身份证。
(2)户口本,若您不是户主,那要复印户主页和登记卡。
(3)婚姻证明,比如:结婚证、离婚证等。
(4)工作证明,某些银行有特定的格式,最好先了解清楚。
(5)收入证明,月收入至少要在月供的两倍以上。
(6)查档证明,到房管局查询您名下是否有房产记录。
(7)银行所需的其他资料。
4、签订贷款合同
以上资料准备好之后,购房者要到售楼处签订售房合同,交付首付款,准备好贷款资料跟银行签订贷款合同,缴交各种费用,办理抵押、保险,然后到房管局做抵押。
5、等待银行放款
有些银行会要求购房者再去一次银行做放款申请。等银行放款后,最好向银行索要一份属于贷款合同、借据,并且最好复印两份房产证,让银行在房产证上加盖公章,以免以后办事的时候需要。
文章总结:好了,关于怎样办理贷款买房子的相关知识就介绍到这里了,有需要了解更多资讯的朋友,请继续关注齐家网,后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
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