按揭房如何再申请贷款
大家好,如果您还对按揭房如何再申请贷款不太了解,没有关系,今天就由我为大家分享解决大家的问题,下面我们就开始吧!
按揭房怎么再次贷款
按揭房如何再贷款
按揭房再贷款,主要有以下几种方式:
一、二次抵押
因为按揭房本来就是一种抵押消费贷款,房产是抵押给银行的,在不结清原有按揭贷款的基础上,再次抵押,银行只能做二次抵押。
但是二押选择面会比较窄,部分银行也是不接受二押的,再者二押利息相对一押利息要高,并且还款年限也较短。
二、按揭房做一押
是将原有按揭贷款结清后,作为全款房,然后通过银行做抵押贷款。银行接受较高,利息很低,还款方式灵活,还款年限长。
比如,申请人在成都有一套按揭房,欠银行余款还有大概100万,128平,目前均价22000元/平,房产价值大概280万,有不动产权证。
可贷额度=280万*70%=196万,可支配资金=196万—100万(过桥结清欠银行余款)=96万。
这个资金是能满足申请人的资金需求的,可作为长期资金周转,也可以选择像还房贷一样长期贷款,比如等额本息20年,相比信贷等额本息3年,利息低得多,月供压力也要小很多,并且也省下了之前还房贷压力。按揭房不管是做一押还是二押,前提是要有房产证,并且房产有可贷剩余价值。
三、信用贷款
信用贷款适合按揭房没有拿到房产证的申请人,根据申请人每个月房贷月供还款来做信用贷款。因为与按揭贷款没有本质上的区别,用房贷月供也是可以做信用贷款的,只不过按揭房是消费性贷款,抵押房一般是经营性贷款。
同样,抵押房还款满半年,也是可以做信用贷款的,可贷额度是通过房贷月供额,还款时长来评估的,跟按揭房做信用贷款一样,月供越高,还款时间越长,可贷额度越高,当然任何贷款都是要看负债的。负债越低额度越高。
按揭房二次贷款怎么贷如果按揭房子要二次贷款,客户可以带上个人身份证、居住证明(户口本、水电费等)、工作收入证明(工作证、银行流水等)、户口本资产和财力(大额存款证明、汽车驾驶证等),以及产权证明,去银行或正规贷款公司要这些材料。
但是,如果要申请银行申请,需要注意的是,有些银行是不支持二级抵押的。例如,招商银行不接受二次抵押,被抵押的房产不能作为抵押再次申请贷款(具体以当地分行规定为准)。
此外,申请二级抵押贷款还需满足以下条件:
1、房屋必须为现房,且为具有较大市场发展潜力的住宅或商品房;
2、房地产有残值,产权清晰;
3、借款人有稳定的收入来源和足够的还款能力;
4、个人信用良好,无拖欠利息。
而且大家需要注意的是,按揭房子二次按揭贷款可以做的金额一般为:房屋价值×按揭利率-原贷款本金余额。其中,住房抵押二级贷款的抵押率一般不超过70%,商品房二级贷款的抵押率一般不超过50%。
按揭房二次贷款可以吗,怎么办理按揭房二次贷款办理方式为:
1、需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请,银行同意后才能办理二次抵押手续,而这里的贷款银行就是之前申请贷款的银行,因为同一房产不能抵押给不同银行。
2、申请通过后,需要提交贷款所需的资料给银行,银行会对你的资料进行审核,审核过后会将结果告诉你。
3、审核通过后,需要与银行签订二次抵押贷款的合同,并且办理贷款合同公证的手续。
4、手续办理完毕后,银行就会在指定日期发放贷款。
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按揭房如何再贷款
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拿到银行申请贷款的,并且款项不拿出来也不需要支付利息。最近这类业务成为了房贷市场的一个新亮点,那么,按揭房如何再贷款呢?按揭房再贷款流程是怎样的呢?下面就跟着小编一起来了解一下吧。
一、按揭房如何再贷款
1、按揭房再次贷款一共有三种方法,一是根据房贷的月还款来进行第二次的贷款。还房贷三年内可以贷款到月还款额的五十倍,如果超过三年则是八十倍。
2、二是可以先息后本,每个月还利息暂不还本金。增加资金的周律,这种方式就比较简单。
3、三是房贷如果已经还了几年了,房产有所增值,这个时候就可以把房屋的贷款结清。然后再去银行办理抵押贷款,这样就可以增加一部分的贷款金额了。
二、按揭房再贷款流程
1、借款人需要提出书面的贷款申请,并且提供资料上所涉及到的证明材料。如房地产证、身份证原件、婚姻状况证明、收入证明等。银行会根据所提供的证明材料,来决定借款金额以及还款的途径。
2、买卖双方需要在贷款银行开户账号,买家把首付款存入指定的账户中。
3、经过贷款银行审批之后,借款人就可以和银行签订合同。然后办理房屋过户还有保险等手续。
4、把办理好的房屋产权证还有保险单,以及房屋他项权证等交给银行做抵押。手续全部办理完毕之后,银行便会把贷款金额划入所开立的账户中。根据划款授权书,贷款会异性从借款人的账户中划到卖家的账户中。
编辑总结:关于按揭房如何再贷款?以及按揭房再贷款流程,相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议,如需了解更多相关资讯,请继续关注我们哦。
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