房贷利息折扣怎么申请书
大家好，今天给各位分享房贷利息折扣怎么申请书的一些内容，其中也会对贷款利率优惠申请理由进行介绍，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
房贷未还清,房子可以卖掉吗具体怎么操作
贷款没还完，是可以卖掉房子的。第一种方法是转按揭。第二种方法是用买方的首付款缴清剩余贷款。第三种方法是利用银行贷款来缴清剩余贷款。
可以转按揭。把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
用买方的首付款缴清剩余贷款。这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，来进行交易。
利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物，以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或买方不愿意购买贷款未缴清的房产，但前提是房主有银行认可的抵押物用来向银行申请贷款。房主通过抵押向银行贷出款来付出售的房产贷款。
房贷利率降了怎么申请新利率
1、商业贷款转公积金贷款
用过公积金还房贷的人都知道公积金贷款有多香，但许多客户在办理购房贷款时因为没有缴纳公积金、贷款成数等种种原因无法办理公积金贷款。后来可以用公积金贷款时就想从商贷转为公积金，那些办理过商贷转公积金的购房者们，卸下了商业贷款的大山后，单是公积金里的余额就足以支撑几年的房贷。
2、房贷转按揭
房贷转按揭，通常是指已在甲银行办理了住房按揭贷款的借款人，直接将在甲银行办理的按揭转到乙银行，以便享受到更优惠的利率。对于房子的出让方来说，办理转按揭主要需要提供“转按”申请书、有效身份证原件和复印件、《借款抵押合同》原件和“提前还款申请书”。购买方则需要备齐普通房贷的所有资料之外，与原借款人签订一份转让合同、协议或意向书。事实上，“转按揭”业务并不是一个新鲜的事物。早在2008年央行也是多次降息，导致与现在这种高利率站岗情况发生，在转按揭暗箱操作以及银行给予首套客户存量个贷七折优惠利率的压力下，2009年初四大国有银行总行关于存量房贷优惠利率措施松了口：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录，原则上都可以申请七折优惠利率。而其他中小银行也开始陆续跟进，为争取市场份额制定相应规则。
今年以来，在房贷利率不断下调后，也有城市开始尝试“转按揭”的业务。
3、房贷转经营贷
房贷转经营贷的操作过程是：先找中介拆借一笔资金来偿还房贷。还清房贷之后，再向银行申请住房抵押的经营贷，然后再用经营贷的资金去偿还向中介拆借的过桥资金。一般来说，经营贷的贷款利率在3.4%-4.1%之间。即便如此，也是远低于6%的房贷利率。
存在风险：在这个过程中，第一个风险是经营贷的额度有可能批不下来，这个时候，转贷人就欠贷款中介一笔资金，而且利息负担会比较重，面临比较大的偿还压力。
第二个风险是将经营贷的资金用于偿还中介的过桥资金属于违规行为，一旦被银行发现，可能会被要求提前偿还贷款，也会给转贷人带来比较大的资金压力。
第三个风险是经营贷的期限通常比较短，可能需要在短短几年内就要还清，同样给转贷人带来比较大的现金流的压力，一旦无法按时偿还，就会出现贷款逾期，且影响个人征信。
第四个风险是转贷人需要承担比较高额的中介成本。一旦计算这个成本的话，可能转贷本身节约的费用就会大打折扣。”
4、过户到亲属名下
所谓过户到亲属名下其实就是把房子重新交易一次，不过这里面的贷款额度需要我们提前解押，还需要重新缴纳契税等过户费。若是夫妻之间进行交易，身份证住址不能相同，否则无法进行操作。同时，最近这种操作会比较多，银行一旦查出来，可能就不会放贷了！这有哪些风险呢？1、法律层面上没有真过户、假过户之说，不论什么原因，只要过户了，房子就是户主的。2、如果把自家的房子手续办齐，给亲戚，那他就是这个房子的产权人＋户主。是受法律保护的，如果他以后不同意归还，就会引发很多纠纷。
所以，过户给亲戚最大的风险就是亲戚可能反悔，不再过户回来。
5、换房子
把现在的房子卖掉，然后再买一套新房子，这样就可以享受到新的房贷利率。
但是，会面临来自两个方面的风险：一个是，从长远来看，目前的房贷利率是处于历史较低的位置，也就是说历史上多数时候的房贷利率要高于现在。万一你把房子卖掉之后，房贷利率又开始上涨，那就得不偿失了。
6、申请降低利率
房奴可以看看自己房贷合同中的房贷利率是固定利率还是浮动利率，若是浮动利率，你就可以向银行申请降低房贷利率了。不过，相信当下申请降低房贷利率的人数较多，恐怕你还是要排队了！
相信房贷利率在5%-6%的房奴不在少数，大家也都不想多还房贷利率，只不过，降低房贷利率可并非易事，还是需要多多进行研究啊。
内容到此结束，如果本次关于房贷利息折扣怎么申请书的分享解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！