如何计算房子满不满五年
大家好，今天小编来为大家解答如何计算房子满不满五年这个问题，很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
房屋满五年怎么算
问题一：房产满五年怎么算有3种情况:凡在2005年5月31日前购买新建商品房的,以购房人取得的产权证或房屋交接书上记载的时间按孰先原则确定。凡在2005年5月31日前购
买存量商品住房的,以购房人取得的房产证上记载的时间确定。凡在2005年6月1日后购买商品住房的,以购买人取得的产权证或契税单清算后取得的完税凭证
上记载的时间确定
问题二：房产证满五年是怎么计算的满五年，是指，你购房时候缴纳契税后得到契税证是时间是否满五年，或者你办理房产证上面标注时间是否满五年，
两样，哪一个时间到目前为止满了五年，就是你持有该住房时间满了五年。
满五年住房卖掉，免除5.55%营业税，如果还是你家庭唯一住房，还能免除1%的个税。
问题三：房屋满五年时间是怎么计算的这个起始时间是以转到你朋友名下开始，你可以理解为你朋友拿到的房产证上的那个发证日期！
问题四：二手房满五年怎么算是否满五年要看契税票和房产证的日期，哪个先满五年就算满五年。一般情况下，契税票要早于房产证的日期。
交易时，满五年只是其一，看得看是否卖方的唯一住宅
满五唯一，交易时交契税及房本工本费
满五不唯一，交易时交契税，个人所得税，房本工本费
不满五年，交易时交契税，营业税，个人所得税，房本工本费
房改房，经济适用房，安居房，康居房还得交土地出让金或者综合地价款
问题五：二手房满五年是怎样规定的？有两种判断标准，第一是看契税票的时间；第二是看出房本的时间。只要有一个满五年，都可以算做二手房满五激。一般来说都是契税票时间靠前。
问题六：房产过户是否满5年怎么算拿到房产证日期或者缴契税日期
到下次交易日期，签合同或者缴契税日期
只两个日期之间满5年。
问题七：二手房是否满五年应如何认定？你好，满五年和不满五年有两类房！！（商品房）准确的说是你在办理产证的过程先是有购房发票！所以说只要购房发票上的日期满五年就可以！！
（动迁房）这种房子有两种 1是之前***分的，然后产证一直没有办而导致的不满五年，这种房子是不用交营业税的（要有动迁协议）只需交1%的个税！！2就是二手买进不满五年的，这种就是我上面说的是按购房发票的！！
对你卖房子是没有影响的！！只要按国家规定缴税就可以！！你上面也说了，不满五年叫全额的营业税和个税！满五年，要看房子的情况的！一般有两种 1普通住宅（是免税的）2非普通住宅（要交差额部分营业税）就是你买进多少钱的发票！现在卖多少钱盈利部分！
非普通住宅和普通住宅的区别！！我不知道你是那个板块的房子！不过一般都是面积和价钱两个不管那个超过都是非普通住宅，面积大于140平以上，价钱大于140万以上都是非普通住宅！！而相反就是的普通住宅！！
希望对你有帮助！！
问题八：满五年且唯一的住房怎么算你好！
所谓的满5年唯一的意思是：
你的房子所在城市，就1套房子，且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一！
不是仅仅根据产证里的权利人哦，是以家庭为单位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭！
你所说的可以判断出，你的房子是满5年唯一的！
按照目前的预测！你的房子是不用缴纳个税的！
问题九：购房满5年怎么算？根据国家及地方关于房地产调控的税收政策相关规定：“个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。”那么，购房满5年是怎么算的?根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》(国税发[2007]33号)第三条第一项规定：个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定;个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。因此，购买房屋“5年的时间”应该从打印房产证或开具契税完税凭证的当天算起。
房子满五年或满两年才可以出售,是如何计算的
在赠予或者出卖房产的时候，很多房主感到非常的迷茫，不知道自己所购买的房子是否已经年满两年或者五年，更不知道自己是否能够免缴或者少缴增值税与个人所得税。其实在房屋计算时间上有明文规定的，不同的方式得来的房子以及房屋的不同类型，在计算时间上的方式也会有所不同，因此房主需要按照自己的房屋类型以及得房的状况，来判定自己计算时间的标准。
首先对于经济适用房、商品房以及按照经济适用房管理的一些房产来说，通常是按照契税票填写的日期以及房产证的登记日期进行计算的。其计算原则就是如果契税票的日期在前，那么则按照这一日期进行计算，反之则按照房产证的日期进行计算。此外对于购买的公房来说，计算房屋年满的时间是按照的购房合同的填写日期，房产证的填发日期以及第一笔所缴纳的购房款填写的收据日期进行计算的，这三个时间哪一个在前，则按照哪一个填写的日期进行计算，但是需要注意的是购房合同以及查验收据的章，一定要保持一致才能够生效。
此外对于继承、赠与、更名的房产来说，所计算的日期也均有不同。对于继承以及更名的房产通常是按照继承前的日期进行计算的，而赠与的房产直系亲属与非直系亲属之间的赠与时间计算的也不同，直系亲属之间是按照赠与前的日期进行计算，而非直系亲属之间则需要按照商品房或者公房这样的计算方法。
尽管不同的房产类型以及不同渠道获得的房子所计算的方法不一样，但是在房屋年满5年之后，对于房主来说是有一定好处的。因为个人所得税的缴纳通常是按价出售房价的1%或者两次交易的差额进行缴纳。因此如果房产在出售的时候售卖100万，那么房主则需要缴纳税费一万左右。而如果此房子是唯一住房，那么房主在出售房子的时候，可以不用缴纳个人所得税收，对于房主来说省了一笔不小的费用。
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