沈阳怎么贷款额度
本篇文章给大家谈谈沈阳怎么贷款额度,以及沈阳房屋抵押能贷多少对应的知识点,文章可能有点长,但是希望大家阅读完,希望可以解决了您的问题。
沈阳公积金贷款额度
沈阳住房公积金贷款的额度计算公式是怎样的?
沈阳住房公积金贷款额度计算公式如下:
(借款申请人住房公积金缴存基数×12×还贷系数×贷款年限)×流动性调节系数
流动性调节系数为0.8,还贷系数为30%
以下为能影响你的贷款额度的相关因素:
1.最高上限
公式括号内部分的最高限额是规定死的,谁去贷款都一样,规定如下:
申请人一方缴存住房公积金,贷款的最高限额为40万元;
申请人及共同申请人双方缴存住房公积金,贷款的最高限额为60万元;
家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为80万元。
郊县贷款最高限额按规定执行:
辽中、新民、康平、法库管理部申请人一方缴存住房公积金,贷款最高限额为35万元;
申请人及共同申请人双方缴存住房公积金,贷款最高限额为50万元;
家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为55万元。
用上面的数字乘以流动性系数0.8,就是你最终能贷到的最高上限。
注意:共同申请人必须为家庭成员,男女朋友并不算哦。
2.余额上限
按照规定,贷款额度不能超过申请人及共同申请人公积金账户缴存余额的15倍(公积金账户缴存余额不足2万元的,按2万元计算)。
余额上限的意思是说,就算你刚毕业就入职了年薪1W的公司,但你才刚开始缴纳公积金,账户余额才几千,那么你也只能申请2万元(不足2万元算2万)的15倍的贷款,也就是30W。想要贷满40万,账户余额至少要有26667元。
余额上限也是指公式括号内部分,实际到手还要乘以流动性系数0.8的。
3.比例上限
比例上限,说白了就是你得首付多少。你的贷款额度必须不能大于总房款减去首付额,毕竟住房公积金贷款只是给你买房的福利,如果贷出来的款让你还完房贷之后还有剩,就违反了这福利设立的初衷了。
购买各种房产的比例上限如下:
首次购买普通商品住房,贷款总额最高不得超过商品房成交价的80%(首付20%),且不得超过贷款最高额度。再次申请住房公积金贷款,贷款首付比例为40%,贷款总额不得超过60%。
首次购买存量房(二手房),贷款比例按核准价计算(成交价高于评估价的,按评估价作为核准价,不含房屋装修及除房屋以外其它物品价款),根据房屋竣工使用年限不同,首付比例也不一样:
房屋竣工使用年限为十年内(含十年),贷款首付比例为30%,贷款比例不高于核准价的70%;
房屋竣工使用年限为十年以上、二十五年以内,贷款首付比例为40%,贷款比例不高于核准价的60%。
再次申请住房公积金贷款买二手房,也是同样情况:
房屋竣工使用年限为十年内的(含10年),贷款首付比例为50%,贷款比例不高于核准价的50%;
房屋竣工使用年限为十年以上、二十五年以内,贷款首付比例为60%,贷款比例不高于核准价的40%。
经拍卖成交的住房(即拍卖房),贷款比例按拍卖成交价计算,贷款比例同存量房(二手房)。
其中,首次申请与再次申请住房公积金贷款的认定依照“认贷不认房执行”,即以往有住房公积金贷款,还清后再购房,执行二套房政策。不考核商业贷款,以往有商业贷款还清后,此次用公积金贷款,也算首套房。
(三)贷款年限
你买的房子的贷款年限、你的还贷年龄和是否是组合贷都会影响你的贷款年限,从而影响到你的贷款额度。房屋使用年限超过25年或者列入拆迁范围的住房就不能再申请公积金贷款了。
1.房子的贷款年限
商品房贷款年限:贷款的最低期限为1年,最高期限为30年。
二手房、拍卖房贷款年限:贷款的最低期限为1年,最高期限为二十五年减房屋竣工使用年限且不超过20年。
商品房的贷款期限得看你的还贷年龄,二手房的贷款年限除了看年龄之外,最高不超过20年,如果是老房子,还要再短一点。举个例子,如果你准备入手的房子已经有15年房龄了,那这套房子申请住房公积金贷款的最高期限就是(25-15)年,也就是最高只能贷10年。
2.你的还贷年龄
一般来说,你的贷款年限最多只能计算到法定退休年龄,也就是男满60周岁,女满55周岁。但是如果满足如下情况的话,能延长5年至男满65周岁,女满60周岁:
男方年满45周岁,女方年满40周岁;
连续缴存公积金3年(含3年)以上;
首次申请公积金贷款;
3.是否是组合贷
所谓的组合贷,就是你用买的房子超贵,只用住房公积金贷款不够还,还要向银行借一部分商业贷款才买得下来的情况。
这种情况下,公积金贷款部分的贷款年限和商业贷款部分的贷款年限必须相同。
手把手教你申请沈阳信用贷款
信用贷款是很多人需要贷款时的选择,有的朋友不是很懂申请流程,来跟大家讲讲沈阳信用贷款流程,供大家参考。
为了帮助大家理解,分别举了银行和网易小贷两个实例,具体如下。以建行沈阳信用贷款为例
1、借款人向建行提交如下资料:
a)贷款申请审批表;
b)本人有效身份证件及复印件;
c)居住地址证明(户口簿或近3个月的房租、水费、电费、煤气费等收据);
d)职业和收入证明(工作证件原件及复印件;银行代发工资等);
e)有效联系方式及联系电话;
f)在工行开立的个人结算账户凭证;
g)银行规定的其他资料。
2、建行对借款人提交的申请资料审核通过后,双方签订沈阳信用贷款合同。
3、建行以转账方式向借款人发放贷款。
以网易小贷申请沈阳信用贷款为例
1、微信扫描二维码并关注网易小贷公众号;
2、点击底栏的来钱,并绑定自己的手机号码;
3、分别进行基本信息、住房公积金、银行卡、身份证的验证;
4、在给定的最高额度下填写贷款金额、贷款期数;
5、提交申请等待审核;
6、提现使用并按时还款。
以上就是替大家总结的沈阳信用贷款申请流程啦,希望大家在看过之后能够明白沈阳信用贷款流程是怎么一回事,都能在自己需要贷款的时候顺顺利利的申请到自己的借款。如果大家需要更多形式的贷款,可以试试
,里面有上百种小贷产品,总有一款是你的菜。
内容到此结束,如果本次关于沈阳怎么贷款额度的分享解决了您的问题,那么我们由衷的感到高兴!