全款房子怎么补按揭贷款

各位好，相信很多人对全款房子怎么补按揭贷款都不是特别的了解，今天就来帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

全款房怎么做按揭贷款按揭房如何再贷款

按揭贷款是现在很多人都会遇到的事情，但是有的人在买房子之前是付了全款，买房之后因为需要资金，想通过再次办理按揭贷款取得，这种情况下其实也是可以操作的，但是要按照规定的流程才能办理。那么下面一起来看看全款房怎么做按揭贷款？按揭房如何再贷款？

全款房怎么做按揭贷款？

据了解，如果已经全款买了一套房是可以将买的房屋作为抵押办理按揭贷款买另一套房的。但是，要想申请现已全款买的房屋办理按揭贷款，可能真的比较难，早些年银行或是一些贷款机构还会有补按揭贷款业务，但现在基本不会有银行会再受理了。大家可以拿房产前往银行作抵押贷款。通常办理流程如下：

1、借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种一种是正常结清。一种是提起结清。在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

按揭房如何再贷款？

1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料上面涉及到的需要带的资料证明等。具体包括有房地产证等抵押物权属证明文件；申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明；申请人及配偶收入证明；借款用途的相关证明；银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式等。

2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。

3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。

4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。

5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋权证、房屋他项权证和所购房屋的的保险单（正本），一并交贷款行抵押。

6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

有关于全款房怎么做按揭贷款以及按揭房如何再贷款的详细内容我就跟大家说到这里了，希望能够帮到大家。全款购买的房子要想再次办理按揭贷款，可以通过抵押贷款的方式进行，这样也可以缓解自己的经济压力，但是在申请按揭贷款时一定要提前去了解清楚办理流程。

全款买房后可以再按揭，全款买房后购房者拥有房子的完整产权，可以将房子作为抵押物再按揭贷款，房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%左右，但全款买房后再按揭贷款一般需要有房产证。

全款买房的优势

1、全款买房交易比较方便。全款买房不需要向银行贷款，交易过程不需要银行介入，也不需要把房子抵押给银行，其实就相当于在市场上买东西，一手交钱一手交货，交易过程非常方便。

当然如果是购买期房的话，可能需要先付款，按照合同约定的时间再交房。

买房过程中最麻烦同时也最费时间的就是银行批贷款环节，需要购房者提供银行流水、收入证明、个人征信、首付款能力证明等，有时候还需要担保人，交易过程相当麻烦，并且批贷款耗费的时间也比较长。

而全款买房完全没有这方面的担心，交易流程非常简单，同时也不需要等太长时间。

2、全款买房可以争取到一定的优惠。一般开发商非常鼓励购房者全款买房，因为全款买房没有银行介入，交易过程比较快，开发商可以尽早获得购房款，通常开发商的资金压力比较大，尽早获得购房款可以获得一定的资金压力。

另外按揭买房有弃房断供的风险，如果贷款人和银行因为弃房断供发生纠纷，很可能也会把开发商卷入其中。因此如果购房者选择全款买房的话，开发商一般都会给予购房者很大的优惠。

3、全款买房的购房总成本比较低。上文中我们计算过按揭买房的购房总成本，虽然按揭买房的初始成本比较低，但是买房总成本却很高。

200万的房子通过全款买房可能只需要180~190万，但是通过按揭买房的话，最后的买房总成本可能会超过340万，这两者的差距还是非常大的。

4、全款买房的房产证是没有抵押的房产证，没有抵押的房产证其实有很多附加价值。像在购买第二套房的时候，有可能还会享受首套房的优惠。

另外房产证没有抵押，可以享受到低息贷款，房抵经营贷的贷款利息一般低于4%，远低于房贷利息。

内容到此结束，如果本次关于全款房子怎么补按揭贷款的分享解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！