二手房贷款没批下来怎么办
大家好，今天是为大家分享一下二手房贷款没批下来怎么办的一些困惑，接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
二手房贷款审批不通过怎么办
二手房贷款审批不通过，购房者可以：
1、全款买房。如果房贷审批不了，那就想尽一切办法借钱看能不能全款买房。
2、更换借贷银行。这是最普遍的一种方式。一般来说，五大行的贷款审批流程更严，而市县级小银行，没有那么多客户，审批流程会更简单，时间也更快，所以批贷的难度要更低。
3、提高首付比例，提高利率。很多人房贷不下来，一般是因为征信不良，或者是工作收入和流水不够，所以银行对其还贷能力没有信心，如果提高首付，降低贷款，这不失为一种解决办法。同时，银行也是要盈利的，如果你愿意提高利率，银行就能获得更多收益，相对来说银行放贷的可能性就更高。
4、找金融机构借贷。不过这种利率会很高，基本上在6%左右，所以如果还贷能力强的，可以考虑。
5、跟卖方协商退房。如果真的各种方法都试了也没用，那就跟销售搞好关系，让销售帮你说话，争取无责任退房。或者承担少量责任退房。
如何提高银行贷款的成功率
1、了解银行的喜好
申请银行贷款时，银行一般会查看申请人的征信，这使得越来越多的人意识到了征信的重要性。一旦征信出现严重违约等不良记录，基本不可能从银行获得贷款。即使不严重的违约，也可能影响贷款审批的通过率。因此违约记录成为人们的重点关注对象。从银行视角来看，已婚人士违约的次数要低于未婚人士，信用情况相近的两个人，银行更青睐已婚人士。在申请贷款前，先自查征信，看看是否有与事实不符的信息，比如学历、婚姻状况、工作状况等等。
2、负债率过高影响贷款通过率
很多人很疑惑，自己明明没有逾期，每个月都按时还款，为什么申请银行贷款还是被拒?除了不良信用记录，负债率也是影响贷款审批最重要的因素。一般在申请房贷这类长期大额贷款之前，银行客户经理都会建议申请人提前还清其他贷款。其目的是降低申请人的负债率。一般而言，总负债率低于50%时，相对比较容易获得贷款。有的银行要求低的话，负债率不高于30%也是可以的。
3、选择更亲密的银行
怎样才能更亲密?购买理财产品是一种方法。你是否有购买该银行理财产品。银行更喜欢购买自家理财产品的用户，不仅因为理财产品能让银行赚更多钱，理财产品一定程度上能够证明用户的经济能力，同时购买理财产品相当于降低了个人的负债率。持有该银行的信用卡，也能增加与该银行的亲密度。信用卡是银行重要赚钱的产品，长期正常使用该银行信用卡消费，能够一定程度上提升在这家银行的风控等级。除此之外，向代发工资的银行申请贷款，也要比其他银行更容易通过。
二手房贷款,银行审批下来很久了,但迟迟不放款怎么办
遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。首先分两种情况。二手房贷款已经审批通过，那你有没有看见银行出的贷款承诺函。不要中介告诉你通过了就通过了。你应该属于有贷款承诺函，但是银行额度紧张只能排队，这是没办法的，只能等了，一般承诺书不会说放款期限的，告了白告，可试试找银监会帮帮忙，估计作用不大。若银行申请贷款，放款情况建议联系贷款银行客户经理确认，不排除各地各银行存在差异。银行不放款的原因有很多：
1、如果是因为信贷政策原因，导致银行放款放缓，这种就属于不可抗力因素，就只有等银行有放款额度指标了再放款；
2、如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款，就属于合同违约，由违约方依合同承担违约责任。
贷款买二手房过户流程如下：
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
第二步，签订二手房买卖合同。
第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
贷款买二手房过户时需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
内容到此结束，如果本次关于二手房贷款没批下来怎么办的分享解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！