如何界定购房时间

其实如何界定购房时间的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解，因此呢，今天小编就来为大家分享，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

购房是否满5年如何界定

房屋是否满5年，不同房屋类型的界定方法也不同。目前，普通的商品房按照契税完税证明和房屋产权证书（包括不动产权证书）的注明日期两项标准“孰先”原则判断。有产权纠纷的房屋，可根据人民法院、仲裁委员会出具的法律文书的生效日期，确定是否享受税收优惠政策。

一、房屋满5年有什么优惠政策？

现行税收政策规定，个人对外销售购买二年以上（含二年）的住房减免增值税（营改增前为营业税），自用五年以上的家庭唯一住房免征个人所得税。

满五唯一的房屋享有优惠政策

买卖双方办理房屋产权过户手续时，税务机关以契税为抓手，“先交税后发证”。税收减免政策的落实，都需要判定个人房屋的购房时间。

二、如何界定交易房屋是否满5年？

以买卖、继承、赠与等不同产权变更方式获得的房屋，再次交易时界定是否满5年的方式不同。

1.商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房屋：以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则。

2.已购公房：根据房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期，三者孰先的原则，只要一个日期满五年即可。

注意收据的章和购房合同的章要一致收据才有效。

3.继承的房产：可以按照继承前的日期界定是否满5年。

4.赠予的房产：直系亲属之间赠予的可以按照赠予前的日期界定是否满5年；

5.夫妻更名的房产：可以按照更名前的日期界定是否满5年。

6.遗失补证、破损换证的房产：可以按照原房产证的时间界定是否满5年。

此外，2017年4月1日起，个人转让住房，因产权纠纷等原因未能及时取得房屋所有权证书（包括不动产权证书），对于人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人购买住房的，法律文书的生效日期视同房屋所有权证书的注明时间，以确定是否享受税收优惠政策。

资料来源：北京市税务局

《关于个人转让住房享受税收优惠政策判定购房时间问题的公告》

该内容只在北京适用