投资买地下门面怎么样

大家好，今天小编来为大家解答投资买地下门面怎么样这个问题，很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

商铺还有投资前景。

第一、租金回报稳定，相较于住宅，租金的回报相对稳定，相对于个人居住的不稳定性，商家租用商铺一般做长期打算，基于成本，不会轻易退租。

第二、越旧越稀缺，住宅居住5-10年后会给人破旧感，再出售也会遭遇折旧处理，而商铺却不折旧，越旧越值钱，商业地产讲究的是地段、人气，时间越久商圈越醇熟，可达到“一铺旺三代”的理想境界。

第三、回报与升值并存，商铺作为一个稳定的投资产品，随着租金的不断提高，每年可为投资者提供可观的现金流，可以作养老金或子女教育费用用来源，把钞票转化为商铺，不仅不掉价，随着房产升值的价值，商铺还会更值钱，相比其他投资风险较低、回报也较稳定。

投资商铺注意事项

1、投资商铺要选择人流量比较大的街区，周边的商业活动要频繁，设施要成熟，这样投资回报率才会大。

2、商铺要选择人流量比较多，且交通通畅的街道，不能选择在同一条街道的两侧，也要避免在死胡同内，因为行人走向习惯不同，客流量就会不同。

3、尽量避免交通管制的街道，商铺门前应有停车位置便于停车，附近最好有公交站点或出租车停靠点。

4、投资商铺之前要先了解清楚，多调查调查。购买商铺并不意味就能坐享其成、旱涝保收，在投资之前，需要调查同样面积的商品适合怎么样的商业类型，周边的消费水平等等，要做到自己心中有数。

5、投资商铺最好不要买商场内的，商场商铺产权一般都是分散的，整体情况也比较差，如果一旦投资了，不仅难卖出去，更难租出去，所以最好选择独立的商铺投资。

6、商铺是否能够顺利出租，就看商铺的配套如何了。如果承租方是做餐饮业的，除了要有正规的水电以外，排烟、燃气等管道都是必备的设施，如果具备这些，就比较好出租。

投资50万买一个门面，租金每年2万元，这种门面我觉得不应该投资，下面说说我个人看法。

首先来看你这家门面的回报率情况，本金50万元，每年租金收益是2万元，平均每个月租金1600多元，年回报率为:2万/50万*100%=4%，

也就是说你的这家门面年回报率在4%

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也就是说你的这家门面年回报率在4%

然后再度来分析年回报4%的门面，其实根据门面的回报率如果低于6%的回报率是没有必要投资的，投资门面回报率最起码要达到6%~7%才有考虑投资的价值，没有这个回报率的话我个人认为三思而后行。

年回报率在4%的话，按照这种回报率的话，全年都是出租出去，而且没有空置的情况，都是需要25年才能回本，一家门面25年才能回本是不是太长了呢？已经完全超过了市场门面的回报率。

再来考虑如果贷款购买门面的话，而且你还需要支付银行利息，门面贷款购买10年的话，首付5成支付25万元，贷款25万元。月供2699.55元，支付利息为73946.1元，总还款总额为323946.1元；所以假如你是贷款投资门面，你的回报率就更加低了，就连4%都没有，而且还需要支付贷款利息。

其次假如你没有投资这家门面，而是把这笔钱存入民营银行五年期大额存单，民营银行的五年期大额存单利率是比较高的，年利率最起码已经达到5%~5.6%之间，假如你50万存入民营银行大额存款的话，每年利息收入在2.5万元~2.8万元之间，也是比你投资门面的收入要高。

把50万元存入民营银行五年期大额存单，其中比投资门面更加有保障，不用担心门面房出租问题，更重要的就是大额存单是保本保息的，存款安全保障，利息保证。购买之后完全不用去担心，门面不一样，还有很多麻烦事的，费时费力费财等各种缺点。

最后综合以上分析，对于你这家门面的回报率太低，而且这家门面不具备投资，宁愿把这些钱存入银行大额存单收入更加高，这就是我觉得你这家门面没有投资价值的真正原因。

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