四大银行如何办理抵押贷款
大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于四大银行如何办理抵押贷款，这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
银行如何做抵押贷款
如何办理银行抵押贷款?
一、条件要求
1、具有完全独立民事行为能力的自然人或者法人
2、抵押物为本人或第三人合法拥有的房地产（住宅、商业用房等）
3、抵押物位于建湖县
4、房屋的建成年代原则上为1990年以后
二、需提供证件
自然人
1、房地产产权证或房屋所有权证、土地使用权证
2、借款人身份证、户口簿
3、抵押人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证
（注：抵押人为单身的，提供由民政部门出具的单身证明；离异的提供离婚证明及未再婚证明）
法人
1、房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证
2、法人代表身份证明、法人授权委托书、公司章程、董事会决议、股东会决议、营业执照、税务登记、近三个月的完税证明
三、办理程序
到银行借款人持有关证件登记；
提供个人资信证明，说明借款用途；到盐城律信房地产估价有限公司评估；
签订有关的法律文书并办理相关手续。
四、交纳费用
包括评估费、抵押登记费、公证费、保险费、及咨询服务费等费用
以上是房屋低压贷款
在银行做了抵押贷款的房子，能出售吗？
抵押物出卖是要经过抵押权人同意的，如果建行同意你卖你就能卖，他们不同意你卖了也没办法过户，除非你提前还贷，但你们已经约定一年内不允许提前还贷那你就得等到一年期满才能还，在此期间除非得到建行的同意，你是不能卖的
我想在银行用房子抵押贷款怎么办
您好，我是新浪小胖贷款课堂，房产抵押贷款申请条件及所需材料要求如下
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个人房产抵押贷款的申请条件
（1）年满18周岁以上60周岁以下，具有完全民事行为能力的自然人；
（2）具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；
（3）银行规定的其它条件。
个人房产抵押贷款的申请材料
1）身份证明
2）户口本
3）婚姻证明
4）收入证明
5）抵押房产的房地产证及评估报告
6）贷款用途证明
7）银行规定的其它资料
个人房产抵押贷款的成数、年限及利率
贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60%；年限一般不超过20年；贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。
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专业解答与银行业务有关的各类问题，有银行，有小胖~
参考&申请资料： hi.baidu/...9
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房屋抵押贷款银行需要什么材料
您好，我行个人消费贷款是我行向自然人发放的，以已结清且证件齐全的房产抵押，用于购车、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的贷款（弗般不发放现金）。申请时需要您向个贷部门提供您的个人信息以及具体资金用途证明。目前部分城市暂未开办此业务，您可把您所在城市名称告知我们在线客户，我们帮您查询当地是否有开办此业务（客服在线forum.cmbchina/...ncmu=0）。感谢您的关注与支持！
银行办理抵押贷款详细流程
工农中建四大行办理抵押贷款要求非常严格，你父母的房子不仅要房产证，还要提供土地证，土地性质必须是出让的国有土地使用权，如果是划拨的就不行了，要房产与地产同时抵押。
办理抵押时，要先请中介机构对房产价值进行评估，然后与银行签订借款合同，拿着合同到房管局办理房产登记，到土地局办理土地登记，最后才能贷出款来。当然，贷款还要有借款申请，借款用途的证明材料，比如购货合同等。
另外，办理登记时，必须由产权证上的本人亲自到场签字，如果是家庭共有财产，所有共有人都要签字。
有做房屋抵押银行贷款的吗？需要的是什么？
房屋抵押贷款当然有了只不过现阶段对于贷款用途管控比较严格
房屋抵押贷款申请资料：
1.房产证、土地证
2.夫妻双方身份证
3.夫妻双方户口本
4.结婚证（或民政局开具的未婚证明)
5.收入证明
6.银行近半年以上的流水明细
7.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存摺、车辆行驶证等等)
听说聚融网不错上面的贷盯很全面，且办理的时候前期是不收费用的，很多骗子公司都要先收费。
用房产做抵押到银行贷款需要哪些手续?
您好，我行个人消费贷款是我行向自然人发放的，以已结清且证件齐全的房产抵押，用于购车、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的贷款（一般不发放现金）。申请时需要您向个贷部门提供您的个人信息以及具体资金用途证明。目前部分城市暂未开办此业务，您可把您所在城市名称告知我们在线客户，我们帮您查询当地是否有开办此业务（客服在线forum.cmbchina/...ncmu=0）。感谢您的关注与支持！
个人如何向银行申请房子抵押消费贷款
方法/步骤
1
首先我们得了解下什么是房屋抵押贷款，房屋抵押贷款分为两种，一个是个人消费贷款，另外一种就是个人经营性贷款。所谓银行消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款。也就是用银行的钱去办自家的事、买自家的东西：比如住房、汽车、家俱、彩电、冰箱、电脑等等，甚至可以申请银行消费贷款去旅游度假，求学深造。而个人经营性贷款顾名思义就是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途。
2
房屋抵押贷款申请的条件：不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款，首先，大部分银行的硬性要求是房龄在15年以内，面积在60平米以上，贷款申请额度不能低于30万。申请人要有备用房。以及要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等等。有些人觉得自己的房子地段好，市价高，就一定能够从银行申请房屋抵押银行贷款。那是错误的。银行办理贷款，首先要考虑的就是风险。新房比老房要好。面积大的比面积小的要好，另外，产证里面没有老人小孩的要比产证里面有老人小孩的更容易申请下来。
3
房屋抵押银行贷款的利率：因为经济环境在变化，利率也是在变化，去年消费贷款还能九折优惠，但现在起码要上浮10-30%左右。个人经营性贷款就更不用说了，上浮40-50%都是有可能的。所以在申请贷款的时候，要考虑到自己的还款能力，不然月供压力太大，会很辛苦窘迫。
4
房屋抵押银行贷款的还款方式：个人消费贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。
5
房屋抵押银行贷款要提供的资料：
◆个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。
◆个人收入证明或资产状况证明。
◆抵押房屋的产权证明。
◆若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。
6
贷款流程
◆借款人提出申请，递交相关资料。
◆进行房产评估、贷前调查、审批。
◆审批通过，办理抵押登记手续。
◆发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
◆贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。
怎么做房屋抵押贷款？
房屋抵押贷款跟一般贷款不同,银行是不直接受理的,必须要找中介担保机构,我以前也这样做过,手续不是很麻烦.5年以内还款的,可以直接到银行办理综合消费贷款.想做5年以上还款期的,就要中介担保出面了.首先确定您的房产的建成年代,90年以后的比较容易,90年以前的不好办,就算能贷出款,也不会很多.贷款额最少5万以上,贷款额度最多为房产评估价的70%,注意这个房产评估价格!不是你花了100万买的房子就能贷70万的.每个银行信贷部门都有自己的评估机构,要看他们的评估,一般是您房屋买入价的70%.也就是说,您100万的房子,贷款金额一般情况下是100万*70%*70%,最多也就50万啦房屋抵押贷款,最大还款期限的计算公式:25年-房屋建成年限<=50年-贷款人年龄,最多不超过20年我曾经在焦点房产的论坛上找的一家房产抵押贷款的中介机构咨询过,他们收费标准是贷款总额的2.5,不足3000的按3000收取您也可以在报纸广告,或在网上查询一下知名的贷款担保公司,北京这边链家地产做的不错需要的材料不多:贷款人户口本,身份证,房产证,已婚的要结婚证,单位开具的收入证明,均正本及复印件,身份证正反两面都要印.其他的就是一些表格,可以先不填,到了银行让他们帮你填,申请当天担保公司的和你本人都要去银行面签,银行工作人员回问一问你的情况,这个担保公司都会提前告诉你怎么回答的,只要银行让你过去面签了,一般99.99999%是会批的.建设银行,1星期放款.我的周五申请的,下周4就放款了,很快的.贷款利率哪家银行都一样的,不要听那些广告,什么优惠套餐什么的,银行是最大奸商!!
怎么样在银行办理抵押贷款
业务流程1、客户提出贷款申请，提交相关授信资料；2、客户和我行、存款行等几方相互配合，完成定期存单的开立、确认、质押手续；3、我行审查审批通过后发放贷款；4、客户按照约定使用贷款；5、客户按照约定归还贷款本息；6、我行解除质押存单，并归还存单于客户。
银行办理抵押贷款详细流程
一、所需要的流程
1、客户申请。客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料。在这里要注意除申请农村小额贷款外，申请其他种类的贷款须提供有关资料。主要包括：借款人及保证人基本情况;原有不合理占用的贷款的纠正情况;抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明;其他有关资料等。
2、签订合同。银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，银行对申请人进行信用等级评估。视情况办理相关公证、抵押登记手续等。
3、发放贷款。取得抵押凭证后，经银行审批同意发放贷款的，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入借款人的交易对象或发放给借款人，由借款人向其交易对象支付。
4、贷后检查。对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查。
5、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;借款人在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上延期10个自然日。如要展期应在借款到期日之前，借款人需要向银行提出贷款展期申请，是否展期由银行决定。
6、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种：
(1)正常结清：在贷款到期日一次性还本付息类或贷款最后一期结清贷款;
(2)提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
二、所需要的材料：
1、申请人及配偶的身份证
2、申请人及配偶的户口本
3、申请人的婚姻证明包括结婚证或民政局开具的未婚证明
4、申请人的收入证明
5、申请人有其它银行贷款的，还需要提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
6、家庭其他财产证明，如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。