房贷怎么那么严
各位好，相信很多人对房贷怎么那么严都不是特别的了解，今天就来帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
办理房贷审核严格吗
办理房贷审核是很严格的，银行需要确定贷款人具备购房实力，具备还款能力等，会对贷款人的申请和贷款人提交的资料进行严格的审核，在确认都符合银行贷款的要求后才会对贷款人放款。
房贷审核的过程
1、一般贷款需要提交的手续主要包括：借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料(有配偶的客户，还需提供配偶的身份证和户口薄)如果是抵押贷款的客户，需要出具抵押物的产权证;如果是免担保贷款的客户，需要提供良好的信用记录。
2、准备好相关资料后，客户可以到银行或银行委托的律师事务所向银行交验相关资料和客户交纳各项费用后，客户需要与银行签定贷款合同，并以此作为约束双方的法律性文件。
3、如果是购房贷款，首先由银行委托的律师事务所对客户申请进行初审，如果合格则由银行进行最后的贷款审批;如果审查不合格，则银行将退回客户的相关资料并向客户说明情况。
4、除合同之外，客户还需办理一些法律手续。如果是抵押贷款的客户，客户还需要到相关部门进行抵押物的抵押登记和备案，以备将来查询。
5、客户的相关手续料理完毕之后，银行会根据对借款人的评定，进行借款审批或者报送上级审批。然后，工作人员会告知客户贷款数量、贷款期限、贷款利率等相关细节，并签发贷款指令，将贷款项划入客户帐户。
房贷审核的内容
1、个人征信
征信报告对于每一人来说都非常重要，只要征信良好，在很多方面都有优势，向银行提交贷款申请，银行会要求查询征信报告，如果征信有逾期记录达到连三累六，那么很容易会拒贷，俗称的拉入“黑名单”，所以平时应该维护好信用，刚毕业的大学生可以尝试办理信用卡，按时还款能积累不错的记录，有助于日后申请贷款。
2、收入证明
收入证明是很重要的审核材料，因为能保证借款人的还款能力，银行审核放贷额度也是根据收入证明、银行流水而定的，一般来说，没有其他负债的情况下，下款额度是月收入的一半左右，大家可以在公司内开具，加盖公章即可。
3、银行流水
银行会审核银行流水，从转账记录、收款记录、支出记录等可以看出很多问题，如果支出远远大于收入，表示消费力高，如果一直没有收入，表示财务状况可能很糟糕，有坐吃山空的嫌疑，再结合其他申请材料做分析。
4、个人信息
一般来说，年龄在25-40岁更受欢迎，其次是18-25岁和40-50岁，刚毕业的大学生和离退休人员很难申请到大额贷款，都是属于还款能力欠佳的一类人，可以采取其他的方式贷款。在银行眼中，已婚人士比单身人士更稳定，结了婚的更容易获得贷款。借款人的职业，如公务员、教师、医生和500强企业的员工收入更高和稳定。
房贷审批很严格吗
跟往年比较起来，房贷审批确实严格了很多。这是受到了新房贷政策的影响，在底，央行对各大银行的房贷额度比例划分了两条红线，很多银行的房贷额度比例都超过了红线，因此银行需要作出调整。
在调整的这段时间里，银行的房贷额度相对应的也在不断减少。为了维持银行房贷业务的正常运营，银行只能不断提高房贷利率和申贷门槛。同时也为了筛选更加优质的客户，银行在资料审批这一块，也更加严格。
现在全国各地的房贷放款时间都有所延缓，尤其是一线城市。比如在广东地区，四大银行的放款时间均在2个月左右，贷款人资质较差的话，可能需要等待三个月的时间。这也是银行审批更加严格的表现之一。
房贷审批怎么查询进度
1.直接拨打经办银行的客服热线电话，通过人工服务通道向客服人员进行询问，客服核查清楚客户的身份信息后，就会将具体进度告知客户。
2.登录网上银行或手机银行客户端，在贷款页面里找到个人住房贷款即可查询详情。
3.若居住附近就有经办银行的营业网点，那客户可以带上个人身份证直接去网点柜台找工作人员询问进度。
4.如果是通过银行客户经理申办的房贷，那客户还可以直接联系(打电话、发微信等等)客户经理进行咨询。
大家需要注意，等房贷审批结果出来，银行一般会马上通知客户，无论审批是否通过，所以客户耐心等待就好。而房贷审核一般会在两三周左右的时间内完成(有时也许会遇事延迟，要是审核进度一直没变化，客户也可以主动联系银行询问具体情况)。
内容到此结束，如果本次关于房贷怎么那么严的分享解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！