个人房子如何抵押贷款
其实个人房子如何抵押贷款的问题并不复杂,但是又很多的朋友都不太了解,因此呢,今天小编就来为大家分享,下面我们一起来看看这个问题的分析吧!
个人如何办理房屋抵押贷款
个人资金紧张事可以通过将自己的房产抵押给银行以获得贷款,但是,很多人对于银行房屋抵押贷款的流程不了解。那么,个人如何办理房屋抵押贷款?
个人如何办理房屋抵押贷款?
1、贷款申请:
首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请;
2、准备贷款材料:
需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证等;
3、看房评估:
提交以上材料后,会由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估,以确定可信贷款的额度;
4、报批贷款:
将所有审贷资料和评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批;
5、借款合同公证:
借款人及抵押人填写的借款合同和所有相关文件进行签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;
6、抵押登记手续:
银行将与贷款申请人签署抵押合同,并办理抵押登记手续;
7、开户、放款:
借款人开立还款账户、银行将正式发放贷款至该账户。
个人办理房屋抵押贷款要了解什么?
1、不是所有人都适合办住房抵押贷款
住房抵押贷款并不是你有房子就能办,在办理的时候,借款人的收入情况、信用状况、房屋的房龄、所在位置以及是否具有房产证等,都会直接影响到能否成功获得贷款;
2、不是所有贷款机构贷款利率都一样
所有贷款机构贷款利率都一样吗?这你就错了!不同贷款机构贷款利率是有所不同的。因此,在办理住房抵押贷款的时候,大家可以多做对比参考后再做决定是否贷款;
3、银行对贷款条件的要求比其他机构高
如果您通过银行申请贷款被拒的话,可以通过其他贷款机构申请。通常银行对贷款条件要求都比较高并且严谨,但通过贷款公司或者担保公司申请贷款的话,就会更容易一些;
4、找贷款公司方便快捷但费用要高一些
通过贷款公司办理住房抵押贷款,会方便快捷很多,而且门槛比较低,但是相应借款人需要付出的条件就是支付更多的贷款费用。
房子抵押贷款怎么贷
1、直接到银行办理。要满足以下几个条件:
a.房屋需要符合银行要求:一般情况下,银行受理20年以内的,产权清晰的,可以上市交易的房产。
b.信用情况符合:这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况,如果信用太差,银行是不受理的。
c.房主的还款能力:您具有抵押物还不行,还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如,您做一个10年期的贷款,月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。
2、委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的,只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作,因此在利率,办理速度,放款上比个人去银行办要有优势。当然了,客户要承担一定的服务费啦。
基本流程是这样:签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款
时间:一般需要1个月左右
申请办理房产抵押贷款的条件:
1、申请人年满18周岁以上,
2、有稳定的工作与收入、个人信用良好;
3、申请的银行规定的其它条件。
4、一般要求房产的房龄不能太高(20年以上的一般就很少有银行接受了)
5、一般要求房产上不能有抵押(或者没有还完按揭贷款也不行),除非能在放款前先还上上笔贷款。
扩展资料:住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全,把借款人的房地产、有价证券及其他凭证,通过一定的契约合同,合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人)在法律上把财产所有权转让给债权人(抵押权人)以取得贷款,这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息,债权人有权处分抵押物,并可优先受偿的贷款方式。
这种贷款方式,可以减少债权人的贷款风险,为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人,而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚,这样就增大了银行贷款的风险,而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下,为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此,银行在对居民个人的住房贷款中,大都采用抵押贷款方式
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