银行按揭打折如何计算法
本篇文章给大家谈谈银行按揭打折如何计算法,以及贷款利率折扣倍一般是多少对应的知识点,文章可能有点长,但是希望大家阅读完,希望可以解决了您的问题。
房贷利率怎么算的计算方法
房贷利息的计算公式为:利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种:
一、等额本息计算公式:计算原则,银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。
二、等额本金计算公式:
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
贷款购房主要有以下几种:
1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)。
2、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。
一、人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:
利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:
计息期为整年(月)的,计息公式为:
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。
具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
银行利率的计算方法
年利率=月利率×12(月)=日利率×360(天)
我们选择贷款产品的时候考虑的一大因素就是利率啦,因为利率是直接导致我们后期需要还多少钱的问题。那么利率应该怎么算?
年利率,月利率,日利率这些有什么分别呢?利息又是靠什么计算的呢?它的计算公式是什么?一起来了解一下吧
所谓利率,是“利息率”的简称,就是指一定期限内利息额与存款本金或贷款本金的比率。通常分为年利率、月利率和日利率三种。
年利率,最简单的说,就是一年的存款利率,一般的理财或者贷款平台是年利率的话,都是以百分之几的形式表示的。
所以说,一旦你看到某个平台10%的利率,那不用说,肯定是年利率了。
月利率,按照一个月份为周期计算的利率,月利率一般是按照千分之几表示,如果一个平台显示5‰,肯定就是月利率了。
日利率,顾名思义,是按照日为计息周期计算的利息,一般以万分之几来表示。
所以以后再看到利息低至万分之几这样的字眼千万别被坑了,这可是日息!要知道万分之五乘以一年365天,年化利率高达18.25%。
所以,年利率(年息)、月利率(月息)、日利率(日息)其实都是一码事,只是计算的时间维度不一样。
利率换算公式:
年利率=月利率×12(月)=日利率×360(天);
利息计算分为积数计息法和逐笔计息法:
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额是以累计积数乘以日利率计算的利息。
计算公式为:
利息=累计计息积数×日利率,其中的累计计息积数是等于计息期内每日余额合计数的。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式逐笔计算利息,分为按照对年对月对日计算利息和按照实际天数计算利息。
(1)按照对年对月对日计算利息。
计息期为整年(月)的,计息公式为:
利息=本金×年(月)数×年(月)利率。
计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:
利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率。
(2)按照实际天数计算利息。
即每年为365天(闰年366天)然后每月为当月公历实际天数。
计息公式为:
利息=本金×实际天数×日利率
看完这些,大家对利率和利息的计算应该心中有数了吧。
其实计算好利息不仅可以使得自己的还款计划更精准,更能让你对数据有直观的对比,以后再选择贷款的时候就可以考虑这样的利息是否合适,不用盲选了。
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