如何玩转贷款买房
大家好，今天给各位分享如何玩转贷款买房的一些内容，其中也会对买房贷款有什么套路吗进行介绍，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
如何玩转信用卡(贷记卡) 年赚100万
提问：我有没有信用卡（贷记卡）申卡的方法呢？
回答：我之后会在知识星球更新两篇信用卡（贷记卡）文章
提问：我：您好，请问信用卡（贷记卡）56天说啥意思，57天就扣利息，信用卡（贷记卡）空档不是36天左右吗？
回答：免除利息还款期从账单日起至到期还款日止，交通银行信用卡（贷记卡）最长免除利息期为56天，最短25天。刷信用卡（贷记卡）日期不同享受到的免除利息期长短也不同，帐单日后一天消费可享受到最长免除利息期。
提问：信用贷跟信用卡（贷记卡）有关系吗还是直接去对应的银行申请就可以了？另外五大行的信用卡（贷记卡）都没有，申请过没有批下来，申请五大行以外的容易下额度也高一些。
回答：信用贷会找占用个人总体授信额度，信用卡（贷记卡）不会。每个银行都有自己的玩卡规则，你可以先把现有的卡额度养大，然后以卡办卡
提问：你好，我，我咨询一下，我2015年买了套世纪万通漫谷的房子，当时不到5000入手的，现在还有30万房贷，现在可以120万出手，上个月，又抢了套蔡甸中法仟佰汇的房子，当今世纪万通的这套是留在手上，还是套取现金出90万，继续投资蔡甸沿地铁盘可在付两套小户型首付，还是套取现金出的投资一套三环内，是继续留手里，还是郊区投资两套，还是三环内投资一套
回答：有武汉的房票，投资优先考虑武汉限购区域的限价新盘，核心区永远是领涨的，武汉的房票用完了才考虑不限购区域的。卖世纪万通的思路是对的，资产配置优化一定是从远郊区向主城区迁移，但是当今不是好时机，不着急的话可以到年后3-5月市场回暖了，可以卖个好价钱。
追问：好的，非常感谢，房票还有，那就是年后3_5月份出手世纪万通漫谷的，然后在看限购区域新房，但这样，两套房产都属于自住房了，一个家庭最少两套房，没有投资的了，或者漫谷套取现金后，市内投资一套小户型loft，可以租金收益，剩余的在购置一套郊区自住，就是郊区两套自住了，市内一套投资租金收益，还是直接市内一套自住，郊区一套自住，两套自住的意思是现在一套自己住，还有一套自住是留给小孩长大后的小孩住，小孩当今7岁
回答：loft公寓放弃，之前也反复说过，公寓是坑，涨幅小，后期交易要收20%的税。我们投资是追求涨幅的，租金不重要。建议优先把限购区的房票用完，然后不限购区域用老人票，或者亲戚代持。自己住买你生活半径附近的，选环境好的，自己喜爱的，投资选涨幅潜力最大的。
提问：你好我，福星惠誉峯境值得投资吗？相比188国际社区呢？
回答：这2个盘投资都一般，区位上188更好一点。感谢付费
提问：请教我：1、这个月最后一栋开盘的单价17000（含2500精装）的光谷188和预计3月份首开的龙湖光谷城，哪个升值潜力更大，为什么呢？2、龙湖有没有可能价格更低？贷款政策会不会更好？3、在武昌在核心地段笋二手还是新房比较理性？光谷东抗跌吗？问题较多，谢谢知性渊博美丽大方的我一万个么么哒。
回答：龙湖预计价格在1.8左右带装修，具体还得等拿了预售证才知道，当今不管是188还是龙湖，买入都会站岗，和光谷核心区的笋盘对比优先笋盘，贷款政策当今已经开始松动，利率下调是利好。感谢付费
提问：刚取出公积金里的20万，准备还两年的贷款，因家庭原因，最近无法工作，收入极少，怎么用这卡里的20万赚点儿生活费咧？感谢我支招
回答：年化10借给可靠的朋友，另外再多点卡吧，二十万拿出来如果花掉很快就没了。
提问：我好，请问按揭毛坯房，可以申请装修贷吗？
回答：装修贷还是比较好申请，但只能专款专用。很多银行是需要有动工痕迹才放款的。
提问：全款买房是要在过户当天付尾款吗？过户到取证的这几天万一房子被查封了怎么办？买家岂不是财房两空，有什么办法规避风险吗？谢谢！
回答：除剩一两万尾款以外，大部分的资金都是要在过户当天支付的，这是惯例。相比过户之后被查封，过户之后买家不付款更难解决。因此这是市场形成的惯例。没有办法规避，风险敞口始终都在的。
提问：我，中部弱二线城市，父亲名下早五年买的中海朝阳别墅。建议怎么处理？腾子弹卖了去外地投资！住装修都要花200万，三代同堂！
回答：父亲搭建的老巢，不要轻易卖出。抵押出子弹即可。
提问：您好，请问楼王的2层和靠路边楼栋的10层，选哪个好？价格上大概怎么估算？谢谢
回答：信息略少，假定户型都一致的情况下。还得看临街程度跟采光。如果2层无遮挡的话选楼王。价格差得实地考察，大部分挂牌差距不大。
提问：我用爷爷的名额买了一套乐见城的143中高层，好像走偏了。按照投资的角度来说，不知道以后好不好出手？
回答：从投资角度看还不错，当今保利心语十期的二手房交易挺活跃的，不用担心
追问：现白沙洲花满庭16年交房的一套140的毛坯全款房，是装修出租还是就放这，5号线开通以后出手？
回答：现在卖不到好价钱，不差房票的话就先持有，等市场回暖了再卖。
如何玩转地产+互联网金融
一、“互联网+房地产+金融”快速发展的原因
互联网与实体经济相结合，是必然趋势。2014年我国房地产业产值将近4万亿，占GDP总额比重为6%。互联网对房地产业的改造，将给房地产业带来巨大变化，也会很大程度地促进整个经济的发展。我国的房地产业经过了十多年的高速增长期后，暴利时代已经结束，行业进入了调整期，竞争加剧。通过与互联网的结合，可以改造生产、销售流程，以及进行其他商业模式的创新，促进行业的创新与发展。
然而，互联网仅与房地产结合，还无法形成完整的闭环商业模式创新，互联网+房地产+金融，会实现更深刻、系统的变革。这主要是由于：
第一，房地产和金融密不可分。首先，房地产业属于资本密集型产业，对金融具有很大的依赖性。再加上其产业链长、客户数量广等特点，还可以挖掘出其他有关金融需求。其次，房地产也具有普通商品和资产双重属性。根据国际资本市场比较常用的产业分类标准GICS和GCS，房地产与银行、保险等金融业为一类。按照我国《国民经济行业分类与代码》，房地产业虽然作为一个单独的门类，但是其金融属性却越来越明显。房地产业与金融业，从本质上就是密不可分的，不仅互为支持，甚至相互包含。
第二，互联网金融的发展日新月异。第三方支付、众筹、p2p、互联网理财、互联网消费金融等多种形式的互联网金融，对传统金融造成了冲击。这些新的金融服务模式、思维与房地产业的金融需求相结合，会进一步地打开创新空间。
二、“互联网+房地产+金融”的创新模式
1.“互联网+房地产+金融”多功能营销平台
互联网+房地产+金融服务的多功能营销平台，是指互联网平台与地产开发商以及提供金融服务的机构合作，通过互联网平台销售、出租房屋，并提供相关金融服务，实现购房者、房地产企业、金融服务机构、营销平台等的多方共赢。
目前常见的具体方法，主要包括以下几项：
(1)购房者在营销平台上购房，享受特殊的优惠。比如，受到热捧的“5万抵50万”的电商钜惠、“抢钱买房宝”等，通过线上购卡、玩游戏等方式获取线下购房优惠，为购房者带来了实际的购房折扣。
(2)客户的预付款、首付款等款项，一定时期内被允许投资各种“宝”类的理财产品。客户在预购和交易时，其定金和首付款等资金，同时可以获得投资收益。
(3)客户的首付款不足，可以通过p2p或其他方式，获得贷款。
(4)客户收房或入住后，物业费、燃气水电费等的支付，可以通过平台上购买的货币基金产品等，进行代支代付。
以上方式，对购房者来说，获得了购房优惠，并盘活了购房定金、首付款等资金，还可以享受到融资便利，具有较强的吸引力;对于房地产企业来说，互联网电商的强大销售优势，促进了房地产企业的销售，并降低了销售成本，已受到越来越多地重视;对于金融服务机构来说，通过提供金融产品和服务，参与其中，可以获得丰厚的利润;对于营销平台来说，不仅有了现金流、佣金，还有投资品价差收入、信息服务费收入等。“平安好房”、房金所、“淘宝+余额宝+方兴房地产企业“等的迅速发展，从实践角度说明了互联网+房地产+金融服务的多功能综合营销平台的良好前景。尤其是随着房地产行业从增量房市场走向存量房市场，可能成为互联网房产营销的新常态，发展空间巨大。目前，除了房地产开发企业与互联网金融平台积极开展合作外，二手房经纪公司也加速与互联网金融的深度融合。
当然，由于互联网+房地产+金融服务的多功能综合营销平台的模式目前还处在发展初期，尚存在一些问题，比如信用贷款额度低、抵押手续繁琐、一般楼盘利息支出较高、低息贷款合作楼盘较少、理财和贷款操作不方便等，未来还有待进一步改善，但这也给营销平台未来的发展带来了机会。
2.“房地产+互联网+金融”的众筹模式
“房地产+互联网+金融”的众筹模式，按照众筹起始点主要分为两类：一是从拿地阶段开始的众筹。从拿地阶段的早期众筹，据预测可以为项目节省13%-18%的平均资金成本和约5%左右的营销费用，可以为购房者让利20%左右。二是销售和投资阶段的众筹，即将大额不动产投资转变为低成本、低门槛、高灵活度的互联网金融投资，大大提升市场了参与度。目前发展较快的主要是第二种模式。
目前的房地产众筹模式，最低投资额从11元、800元、1000元直至50000元不等，而房价折扣、预期收益率差别也较大。但相同的是，无论是投资人中途退出采用股权转让或靠竞拍获得溢价，还是通过抽奖获得购房机会，都有不同的回报率。
未来，“房地产+互联网+金融”除了会向前端拿地阶段延展外，还将积极开发无论众筹是否成功，都将获得投资收益的创新模式，增强对客户的吸引力。同时，众筹与短融、借贷及其他理财产品等相结合的方式，也会进一步发展。
3.“房地产+互联网+金融”的 P2W模式
“房地产+互联网+金融”的P2W(person-to-pawn)模式，可以看作是一种特殊的p2p，即借助网络交易平台，通过引入资产评估、抵押和变现，采取实物抵押的方式，完成投资方与融资方的低风险投融资交易。
2014年10月23日，“响当当”互联网房地产理财上线，年化收益率可达12%。相比于P2P平台以信用为主的较高风险模式，以房地产作抵押的p2w投融资模式，通过较低杠杆率、对违约可通过抵押资产变现等方式，降低了投资风险。
4.“房地产+互联网+金融”的供应链金融模式
“房地产+互联网+金融”的供应链金融模式，主要是指利用p2p平台或者其他互联网金融平台开展房地产供应链金融业务。房地产行业产业链长，关联企业多，开发供应链金融的前景广阔。“房地产+互联网+金融”的供应链金融模式主要包括以下几种：商业银行供应链金融协同的电子商务平台;基于B2C，B2B，C2C电子商务平台的供应链金融;基于第三方支付的供应链金融;基于p2p平台的供应链金融;基于大数据预测信用风险的供应链金融等。
5.“房地产+互联网+金融”的社区O2O模式
房地产开发企业特别是所属的物业公司，是“社区 O2O”的天然入口，网上缴纳物业费、网上报修等，都可以十分方便地让居民融入“社区 O2O”。“房地产+互联网+金融”的社区O2O模式，提供了打通“最后一公里”服务，可以为社区居民提供包括消费贷款、理财、中间服务等多种金融服务在内的生活消费和服务，并可通过互联网和移动互联网支付完成交易，同时，还能够积累大量的客户资源和数据信息，发展迅猛。
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