购买房产税费怎么算
大家好,今天小编来为大家解答以下的问题,关于购买房产税费怎么算,这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!
房产交易税费计算
(1)房产过户契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。
(2)房产过户营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担。
(3)房产过户土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担。
(4)房产过户所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。
(5)房屋评估费:按评估额0.5%。
(4)房产过户所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。
(5)房屋评估费:按评估额0.5%。
买房税费怎么算
买房税费是根据房屋的成交价格计算的,具体如下:
1、契税。购买家庭第一套房面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,面积超过90平不足144平的普通住宅则交1.5%,超过144平的或属于第二套房的,交3%。
2、印花税。税率1%买卖双方各半,目前暂时免交。
3、维修基金。一般交存维修资金的标准为房价的1.5%。
买房需要的证件。
1、双方在签协议的时候注意看自己和开发商的违约责任,已婚的买房:夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、头次购房证明(初次买房要提供,可以减免契税)、银行卡流水清单。
2、未婚的买房需要身份证、户口本、收入证明、头次购房证明(初次买房提供可以减免契税)、银行卡流水清单。
3、银行贷款买房需要户口本,有些地方对户口有限制,本地户口才能买;身份证,检查你之前是否曾经有房,如果是二套房以上,首付增加,贷款利率增加;稳定收入证明,证明你的还款能力;婚姻证明,已婚的交结婚证复印件。
4、外地户口买房需要必须是在本地没有物业;提供一年的个人纳税证明或一年的社保;提供按揭所需资料:公司开具的收入证明;半年的银行流水帐;婚姻状况证明;身份证;户口本;户籍所在地的无房产证明。
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