提前还贷利息怎么算-提前还贷能省很多钱吗?

　　对于房贷，很多人对它是又爱又恨。爱是因为能帮助自己买房，恨是因为借的时间越长，那么自己要还的利息就会越多，到最后甚至可能出现利息比本金还高的情况。面对这种情况很多人就想通过提前还款来减少利息支出，那么提前还贷能省很多钱吗?提前还贷款需要付多少违约金?

　　一、提前还贷能省很多钱吗

　　提前还贷能省很多钱，但前提是：原贷款年利率较高;还款方式是等额本息;原贷款期限比较长;提前还贷时间在贷款期限的前1/3年以内;提前还贷金额占贷款本金的比例较高。

　　比如说，贷款本金100万，贷款期限30年，贷款年利率5.6%，还款方式是等额本息，那么：

　　原利息总额=106.67万。

　　在正常还贷5年后提前还贷20万，选择保持贷款期限不变，那么：

　　剩余未还本金=92.58万-20万=72.58万，

　　前5年已还总利息=27.03万，

　　剩余贷款期限25年。

　　若贷款年利率仍为5.6%，还款方式仍是等额本息，那么：

　　新利息总额=62.43万。

　　将新旧利息相减，再减去已还利息，可以得出：提前还贷20万节省了17.21万利息，确实能省很多钱。

　　但注意，提前还贷省钱的前提是：

　　1、原贷款年利率较高;

　　2、还款方式是等额本息;

　　3、原贷款期限比较长;

　　4、提前还贷时间在贷款期限的前1/3年以内;

　　5、提前还贷金额占贷款本金的比例较高。

　　二、提前还贷款需要付多少违约金

　　提前还款交的违约金数额主要由当事人约定，不得过分高于或过分低于违约所造成的损失。当事人可以在合同中约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%);或规定若干个月份的利息。但最高违约金受到合同或法律的约束。违约金的有效期通常不会超过3年(也有的为5年)。有效期过后，违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不用缴纳违约金。

　　提前还款能确实能购房者剩下一些利息，但是大家也要结合自身情况去考虑，如果房贷已经还了三分之一，又或者房贷还只是刚申请下来，那这个时候提前还款就是不划算的。

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