抵押房产如何去名字吗
其实抵押房产如何去名字吗的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解，因此呢，今天小编就来为大家分享，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
有贷款的房产证如何去掉名字
很多人都不知道怎么样才能在房产证上加名字，其实在房产证上加名字是视情况而定的，根据自身情况不同，办理的流程也是不一样的。一般有以下三种情况。
问：本来夫妻婚内购置房产为夫妻共有财产，如原始资料上只有丈夫名字，在办房地产权证时，把妻子名字加上该如何处理？
答：如果是婚后购买的房屋，不管房地产权证是否写有对方的名字，都是夫妻共有财产；如果要加上对方名字，现行的政策是不能的。在第一次办理房地产权证时直接加上去，只有等到办出房地产权证后，再到房地产交易部门申请办理一个共有证就可以了，无需额外负担费用，带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。
房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
第一种情况：有房无贷
办理流程是：
1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷
办理流程是：
1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
很多人有疑问房产证上加名字是否可行，以上都是在房产证上加名字的有效方法，欢迎大家参考。
...抵押在银行,我现在要怎样才能把房产证上我的名字去掉
按揭房加名减名，先提条件，借款银行同意！
房产证加名、去名关乎所有权人享受的权益，夫妻间、父母子女间、兄弟姐们间，不同的关系对应不同的处理方式，进而会影响到购房税费的种类和多少。
产权证上加名、减名的方式主要有买卖和赠与两种方式：
1、房屋买卖
具体就是双方签订房屋买卖合同、完成网签备案、房管局对购房人的购房资格审查通过后，即可过户。
缴费情况：房屋买卖这种方式要按照二手房交易税费的标准缴纳契税、个税、增值税（营改增后），与是否为亲属关系无关。
需要注意的是，这种方式完全受购房地限购政策影响，比如当地规定买方需要本地户籍，或者满足一定的社保年限才能购房，否则无法办理加名。
2、房屋赠与
具体就是双方签订赠与合同，有城市规定赠与合同需要拿到公证处公证，有的规定仅需要提供亲属关系证明就行，然后拿着身份证、产权证等材料到房产登记部门申请变更登记。
缴费情况：房产登记部门需要先对房屋进行评估，直系亲属间赠与只需缴纳契税、公证费，比如父母子女、兄弟姐妹加名。非直系亲属需要缴纳契税、个税、增值税，比如无血缘关系的朋友之间。
这种方式也有可能受到当地限购政策影响，比如接受赠与的人名下房屋超过限定套数，就无法办理赠与加名。
接下来给大家举一些常见的例子就更明白了：
1、夫妻间加、减名最简单、省钱
夫妻间加名、减名算是所有变更中最省事、省钱的情况，无论房子是一方的婚前财产，还是夫妻共同财产，只要双方协商一致，就可以拿着身份证、结婚证等材料去办理加名、减名，同时免征契税、个税、增值税。
例如婚前财产加名：小明结婚前买了一套房，产权证上只有小明的名字，结婚后想把妻子小丽的名字也加上。
婚后财产加名：小明、小丽结婚后共同买了一套房，当时产权证只写了小明的名字，现在要把小丽的名字也加上。
婚后财产去名：小明、小丽结婚后共同买了一套房，产权证上写了2人名字，现在要把小明的名字去掉。
2、婚前情侣加减名以协商为准
有一种情况是，情侣结婚前一起买了房，产权证写了两人名字，后来因为感情不和分手，两人协商后房子归女方，女方归还男方出资部分的钱，并去掉产权证上男方的名字。
虽然二人是情侣但还未领证结婚，属于非血缘关系的人之间去名，需要按照买卖或赠与的方式解决。另外，双方都参与出资、产权证上都有各自名字，最常见的处理办法是协商解决，协商不成的再通过法律方式解决。
3、父母子女间加名，未来可能被征遗产税
如果父母想把子女名字加到产权证上，可以通过赠与、买卖的方式，让子女获得部分房产份额，并按要求缴纳契税、个税、增值税，等到父母百年之后，子女可以按照遗嘱继承父母那部分房产份额，不过这就涉及到以后可能被征收遗产税的问题。
虽然我国还没正式开征遗产税，但是并不表明以后不会征收，至于征收方法，在2010年的《新版草案》中规定了超额累计税率表的征收标准，计算公式为：应缴纳遗产净额X适用税率-速算扣除数，总价越高缴纳的遗产税越高，以一套总价500万的房子为例，需要缴纳84万的遗产税，而且在父母的房产上加上孩子的名字，有可能占用子女的购房资格，以后子女个人买房也会受限购政策影响。
4、兄弟姐妹间加名要以纸质协议为准
兄弟姐妹间加名减名，虽说是有血缘关系，但还是建议签订一个协议，以免以后出现矛盾说不清楚。
由于各地政策有差异，具体操作情况请以房产登记部门官方要求和缴税、收费标准为准。
总的来说，对于产权证上加几个人名字，虽然没有明确限制，但是有几点是非常肯定的：
一是必须在房屋无贷款，或贷款全部还清的情况下才能进行加名、减名（按揭房先和银行协商，协商不成功，就无法办理）。
二是涉及的人员越多，出现问题的风险越高，交的额外费用也变多。
三是在限购政策的影响下，把名下无房的人加上名，以后再买房可能就算二套房，贷款政策、税费都会按照二套房的标准执行，不确定性很大。
内容到此结束，如果本次关于抵押房产如何去名字吗的分享解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！