首付分期如何操作
各位好，相信很多人对首付分期如何操作都不是特别的了解，今天就来帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
首付分期什么意思
现在房价很高，好的房源又少，所以很多购房者在遇到好的房源之后，没有足够的首付资金，但又不想错过优质的房源，只能通过其他途径将房子买下，比如首付分期或者零首付。那么，首付分期什么意思?购买零首付或首付分期的房子有哪些风险?下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、首付分期什么意思
所谓首付分期，就是购房者先与开发商签订合同，由开发商垫付首付款，购房者按期偿还给开发商，且不收取任何利息，同时购房者可以正常申请贷款，办理产权过户，这种方式看似可行，但其实首付比例是有政策规定的，所以这种行为是违法的，买房应量力而行。
二、购买零首付或首付分期的房子有哪些风险
1、无论是零首付购房，或者首付分期购房，都是违反政策规定的，所以该行为是不受法律保护的，一旦双方发生纠纷，购房者很可能要不回首付款，甚至还会因此官司缠身。
2、要知道天上不可能会掉馅饼，所谓分期首付或者零首付，只是开发商吸引购房者的幌子，让购房者可以有更多时间支付房款，如果购房者无法按照约定付清首付，可能会因此被起诉。
3、大多零首付或首付分期的情况，都是购房者与开发商签订高价虚假合同，然后到银行骗取更高的贷款额度，如果是这样，查出后不仅会被拒贷，甚至还会影响个人的征信情况。
4、如果购房者与开发商利用虚假合同，向银行申请贷款，且成功房贷，会给银行带来严峻的损失，无论是开发商还是购房者，都逃脱不了法律的制裁，具体惩罚根据骗贷额度来定。
编辑总结：以上关于首付分期什么意思，以及购买零首付或首付分期的房子有哪些风险就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
首付怎么分期
法律分析：首付分期是购房者支付部分首付款后，开发商替购房者付清剩余首付款，而购房者与银行签订贷款合同，此后购房者再在约定时间内，将剩余首付款还给开发商。也就是说，开发商先借钱给购房者交给银行，并办理贷款手续；开发商以可以分期首付为由，先向购房者收取部分首付款，而后约定在短期内再缴清剩余首付款。等首付款全部付清之后，再正式签订购房合同，办理贷款手续。真正意义上来说，先交的部分首付款类似定金性质，并非开发商垫资支付首付款给银行。
法律依据：《商品房销售管理办法》
第十七条商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。
第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
第十九条按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
OK，关于首付分期如何操作的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。