集体房产证如何办贷款
大家好，集体房产证如何办贷款相信很多的网友都不是很明白，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于集体房产证如何办贷款的知识，下面我们开始吧！
集体房产证如何办理贷款以及手续
什么是集体房产权呢？1、集体土地上建造的房屋转让，如是居住用房的，其受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人，受让范围一般局限于当地农村户口的农民。 2、所以说，就算你私下交易的话，也不具有任何效力，没有产权证，买卖关系无效。 3、村民购买的时候也没有房产证。因为土地是集体的《中华人民共和国土地管理法》第63条规定,“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”
面对集体房产权，很多人会有这么一个疑问，集体房会有房产证吗，可以贷款吗？集体房有产权，有房产证，也可以办理贷款。集体房产证如何办理贷款呢？你是想用集体证办理抵押贷款，与按揭实质一样。
1、如果是国有出让或划拨、集体所有就可以，但手续较为复杂，有的地方国土或房管部门不接受划拨用地抵押，而且集体资产抵押要求集体表决同意；
2、如果是三农集体用地，只有流转地在有些地方可以接受抵押。
个人抵押贷款一般都是需要通过贷款公司来办理，因为银行是放款第三方的！需要材料产权人夫妻双方的身份证，户口本，结婚证（离婚需提供离婚证，单身证明）公司证明信，银行流水，抵押物的房产证（如有备用房提供）。
（以上回答发布于2013-02-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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集体房产证如何办贷款房产证申请贷款的条件是什么
如今有很多的人们在购买房屋的时候，因为经济上的压力和负担，会选择贷款的方式来买房屋，而要贷款买房就要了解一下具体的手续，了解一下具体的办理方式，建议要提前做好准备工作，那么集体房产证如何办贷款？房产证申请贷款的条件是什么？下面为大家具体的介绍一下相关的知识。
集体房产证如何办贷款？
1、因为集体房产的房子不可以上市交易，所以也就不设抵押，也就谈不上贷款了。
2、所谓集体房产证或简称集体证，是不具法律效力的。购房人自以为对房子拥有产权，其实不受法律保护，深有隐忧。依法律、法规，进行房地产开发，应当土地、资金、资质三者齐备。
3、首先，必须是国有土地使用权，且应已由国土部门按土地利用总体规划，核准为商业房地产开发用地，这是必不可少的前提条件。禁止以属于农村集体拥有的农用地或建设用地作商业房地产开发用途；
4、其次，房屋的出卖人应当是具有与项目开发规模相适应资质的专业房地产开发企业，即持有由建设主管部门核发的资质证书，及工商管理部门核发的有房地产开发经营范围的营业执照。
5、再次，开发商应当有充足资金，其注册资金应经注册会计师机构验资真实。也就是说，在同一个房地产项目之中，土地、资质、资金应三位一体，缺一不可。
房产证申请贷款的条件是什么？
1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款；
2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
3、有所在地常住户口，有固定的住所；
4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；
6、房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年；
7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，现在是不动产权和证书。
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