一手房贷款如何办理抵押
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一手房是怎样办理抵押登记的呢
抵押贷款人自己去办理。
第一步:借款人要与目标楼盘的开发商签订《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》,并支付30%以上的首付款。
第二步:选择贷款银行。在一般情况下,借款人是不可以随意选择自己房屋贷款的银行的,开发商会出于自身利益,对于自己楼盘的房贷有指定银行。
第三步:持相关手续到银行办理借款申请。银行需要的手续一般包括:
1.借款人合法的身份证件(居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件);
2.贷款行认可的经济收入或偿债能力证明(如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等);
3.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
4.有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
5.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;
6.借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》;
7.开发商开具的首期付款的发票或收据复印件(也有银行要求原件);
8.借款申请书;
9.银行要求提供的其他文件或资料。
第四步,审批通过后银行就会向你放贷了。
怎么去银行办房产抵押贷款
去银行办房产抵押贷款要带上自己的身份证,房产证。如果已婚,带是结婚证。到银行填写申请贷款资料后,待银行房屋评估报告出来以后就可以与银行签订贷款合同书。下面是相关的步骤:
1.向银行提交贷款申请:内容要说明贷款的用途、金额及期限等。如果贷款申请符合银行贷款范畴,那么接下来就需要准备相关的资料。需要在银行的营业机构开立活期存款帐户;按要求填写借款申请表,根据银行的指示提交申请表与规定的材料。
2.递交贷款资料:如果是个人申请房屋抵押贷款,则需要提供以下资料:借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产,应提供的材料有:企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。
3.看房评估:由银行业务经办人员或指定的律师进行家访,调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性银行审批通过后,通知审批结果,并签订借款合同;视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;
4.报批贷款:房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批,签订借款合同借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。抵押登记手续。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
5.银行放款:由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。按借款合同的规定还本付息。