个人买二手房如何贷款
大家好，今天是为大家分享一下个人买二手房如何贷款的一些困惑，接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
个人购买二手房如何办理贷款
个人购买二手房如何办理贷款
个人购买二手房如何办理贷款，个人购买二手房办理贷款流程还是很简单的，准备材料，评估，银行工作人员进行审批，过户，房产抵押登记、保险手续，银行放贷。
1、准备材料
购房者确定贷款银行后，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。
2、评估
先前三方约定时间，由银行指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间，房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成，评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致，一般来说为3-5天。
3、银行工作人员进行审批
银行的工作人员对申贷人的资质进行审核，若符合条件，银行将根据房屋评估价格，并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右，有写银行审批速度会较快些。
4、过户
经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。过户当天完成，等待20个工作日左右便可领房产证。
5、房产抵押登记、保险手续，银行放贷
领到房产证后，需办理房产抵押登记及保险，需交保险费用。之后办理贷款的发放手续，银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项，买方开始按合同按期偿还本期。
购买二手房如何贷款
二手房可以按照以下流程办理按揭：
1、签订二手房买卖合同；
2、到银行提出抵押贷款申请；
3、提交身份证明、收入证明、买卖合同等材料；
4、银行审查是否符合贷款要求；
5、如符合，签订抵押贷款合同并发放贷款。
购买二手房的步骤如下：
1、根据需求，与卖方交流，了解实际情况；
2、实地看房；
3、确定房屋后，起草购房合同；
4、签订合同，履行合同；
5、申报交易价格；
6、缴纳契税等税费；
7、办理房屋过户登记。
买二手房要交以下税费：
1、契税；
2、营业税，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税；
3、个人所得税；
4、印花税；
5、土地增值税。
法律依据：
《个人住房贷款管理办法》
第五条
借款人须同时具备以下条件：
（一）具有城镇常住户口或有效居留身份；
（二）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（三）具有购买住房的合同或协议；
（四）无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
（五）有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
（六）贷款人规定的其他条件。
OK，关于个人买二手房如何贷款的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。