买楼如何月供
大家好，如果您还对买楼如何月供不太了解，没有关系，今天就由我为大家分享解决大家的问题，下面我们就开始吧！
请帮忙计算一下公积金贷款买楼月供额
1、公积金贷款的前提：购房人在申请公积金贷款之日的前六个月是正常缴纳公积金的，这个可以去公积金中心网站上查询一下或打个电话问一下就可以确定的。
2、对于贷款最大额度的规定，不知道今年是不是又变了，贷款额度是账户内公积金账户余额（如果是多人合伙买房，那就是几个人公积金账户余额之和，但前提是这些人都必须是申请贷款之日的前6个月都正常缴纳公积金的）的10倍（原来是20倍的，现在改成10倍了），但不能超过房子总价的70%。
3、月供问题：还款方式常用的有“等额本金”、“等额本息”。
月供多少，是要看你贷款是多长时间的，你是5年？10年？15年？20年？25年？30年？
现在我举个例子：贷款12万，期限10年
（1）等额本金还款方式：第一个月还1000本金加上120000一个月的利息120000*4.5%/12,即1000+450=1450，第二个月还1000本金加上剩下本金（120000-1000）一个月的利息119000*4.5%/12，即1000+446.25=1446.25，第三个月。。。。。。。
（2）等额本息还款方式：每个月都是还1243.67元。（公式很复杂）
（3）如果你现在贷款40.6万，如果你贷20年，用等额本金的话，自己可以很容易计算的，
等额本息的话你应该每月还2568.57元。
4、公积金可以在买房时取现，但是如果你申请取现就不能用公积金贷款了。
5、用公积金余额还月供的问题：当你的账户余额（或是合伙购房的几个人的账户余额之和，也或是夫妻双方的公积金账户余额之和，但是申请贷款人要满足公积金贷款的前提，也就是申请贷款之日的前6个月都正常缴纳公积金的）超过月供的6倍的情况下，可以申请“公积金逐月提取还贷”，并指定一个你的银行卡账户做为还款账户，每个月都会自动从你的公积金账户里划款还月供，当你的公积金账户余额不足一个月月供时，“公积金逐月提取还贷”自动结束，自动转成从你指定的那个银行账户扣款。当你的公积金账户余额又到了月供的6倍时，可以再去申请“公积金逐月提取还贷”，如果不去申请，则一直从你的银行账户扣款还月供。
6、补充：
问题1：你和女朋友（没结婚登记），只要买房时是你们一起买，也就是房产将来是两个人的名字，这个属于合伙购房，如果你们都是满足公积金贷款条件的，就可以按你们账户余额之和计算贷款额度和计算那个“逐月提取还贷”的条件。
问题2：你和女朋友（没结婚登记），你们合伙购房，但是她不满足公积金贷款条件，比如前面六个月有没缴纳的情况，那她的账户基本上等于作废，她账户里的钱好不好取出这要问公积金中心了。
问题3：如果你已经结婚，不管以你们任何一个人的名义购房，两个人的公积金账户里的余额都可以叠加计算的，只要出示结婚证，但是前提还是两个人都满足公积金贷款条件。
问题4：“当你的公积金账户余额不足一个月月供时”这句话如何理解？答：一个人贷款的好理解，对于合伙购房或夫妻购房的，“当你的公积金账户余额不足一个月月供时”是指任何一个人的账户余额都不足一个月月供时，而不是几个人账户余额之和不足一个月月供。举个例子：你账户里10000，你老婆账户里10000，月供是2000，先从你的账户扣款，扣到你的账户不足一个月月供了，就再从你老婆账户扣，当她的账号里也不足了，如果你的账户因为继续缴纳又够扣一个月的了，就再从你的扣，直到你们两个人的账号任何一个人的都不足一个月月供时，“逐月提取还贷”就停止了，换成从银行账户扣款。
问题5：你现在才缴满1年，也就是说你账户里才12000，那你最多贷款12万，其余部分只能按商业贷款了。但是还有一个投机取巧的办法，抓紧让你们单位为你补缴一部分钱，这个钱你自己来出，让单位为你补缴就可以了，补个28000，你的余额就够4万多了，就能全部用公积金贷款了。
回答得好辛苦哦，呵呵！不知道啰嗦了半天你听明白了没。
如何办理房贷
（一）如何申请个人住房按揭贷款
纵观我国现在各家商业银行开办的个人住房贷款业务，其主要以所购商品房且是期房为抵押物的贷款，其实质就是现在所说的按揭贷款。按揭贷款是住房担保贷款的一种形式，是指购房者以所购住房作抵押并由所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。
一、条件
申请人的条件：
具有完全民事行为能力的自然人，且符合下列条件：
1、有效身份证明；
2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、已首付20%及以上房款；
5、贷款人规定的其他条件。
按揭贷款的条件：
1、按揭贷款的最高额度不超过所购商品房总价格的80%；
2、贷款期限最长不超过30年；
3、贷款利率执行中国人民银行的法定利率。
二、程序
1、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房；
2、与房地产开发企业签订购房合同，并按总购房价款的20%付清首期款项；
3、向银行递交住房按揭贷款申请，并提交相关资料；
4、银行对借款人及提供的资料进行调查，对符合条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续；
5、对所购房屋按贷款期限办理保险；
6、借款人将所购商品房抵押给银行，房地产企业与相关部门办理抵押登记，并将《房屋他项权证》递交银行保管。
借款人直接向贷款人提出借款申请，贷款人在三周内答复。审查同意后，向借款人发放住房贷款。贷款人与借款人签订《贷款合同》及《担保合同》，个人申请住房贷款时，由于其用所购住房作为抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押，且须在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关手续。抵押期间，保险单由贷款人保管。保险的第一受益人为银行。在抵押物抵押期间，未经贷款人同意，不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。借款人按月归还贷款本息。抵押人按合同规定偿还全部贷款本息后，取消房屋上的《它项权利证书》，借款合同终止。
（二）如何申请个人住房公积金贷款
一、条件
申请人条件：具有完全民事行为能力的自然人，并在资金管理中心交存住房公积金的住房公积金交存人和汇交单位的离退休职工贷款条件：最长不得超过30年，单笔贷款额度不超过所购住房评估价值的80%，且不超过39万元（有的银行为30万元，最长不超过25年，有的银行为10或20万元还有13万元，最长不超过20年）。其贷款利率执行人民银行规定的住房公积金贷款利率。
二、程序
申请个人住房贷款需提供的材料：
1、有效身份证、户口簿、结婚证；
2、填写好并由单位盖章的借款申请表；
3、购房合同或意向书；
4、若有保证担保的出具担保方同意担保的担保函；
5、资金管理中心经办人员要求提供的其它材料。
资金管理中心对贷款申请进行初步审核是取得公积金贷款必经程序之一。
1、申请人应到所屋住房资金管理（分）中心填报《个人住房担保委托借款申请表》，并提供必要的审核材料。这些材料包括：⑴身份证、户口簿或其他有效居留证明；⑵购买住房的合同或意向书等有关证明文件；其中购买现住房的，由产权单位提供证明；购买安居住房的，应由提供安居住房的单位出具证明；购买商品房，应提供与开发公司签订的合同意向书；⑶借款人所在单位同意贷款的信函；⑷资金管理（分）中心要求提供的其他材料。
2、住房资金管理部门对借款申请进行初审。其内容包括：⑴核验借款申请表：项目填写是否齐全；意思表示是否真实；内容是否准确。⑵核定贷款额度和期限：在夫妻双方月收入可承受的范围内，贷款额和还款额度究竟定在多少为妥，贷款期限究竟应为多长等借款人最关心的问题，资金管理部门会就此提出建议。⑶确定贷款担保方式。
其担保方式有：1、抵押加一般保证；2、抵押加购房综合险；3、质押担保；4、连带责任保证。
资金管理（分）中心初审合格后，将《借款申请表》等有关资料移送贷款银行调查。在借款申请被批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立帐户。抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。
关于买楼如何月供到此分享完毕，希望能帮助到您。