按揭的房子如何再贷款
各位好，相信很多人对按揭的房子如何再贷款都不是特别的了解，今天就来帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
按揭房如何再贷款
现在很多人购买房产的时候，资金不足就会向银行去申请贷款，如果这套房子已经在还款期间，但是又想要用这套按揭房再申请贷款可不可行？如果能够办理又需要满足哪些条件？具体的步骤如何？今天小编就给大家介绍一下相关的问题。
一、按揭房如何再贷款
1、贷款人首先需要向银行提出申请，需要填写贷款的申请书，同时还要准备齐全相关的资料。比如有你个人的身份证明、户口本，还有婚姻状况的证明，同时还要提供这套房子的房产证。还要看一下你的收入证明，贷款目的是什么。
2、除此以外还需要在银行再开一个账户，同时要准备足够首付的资金，把首付款打入指定的银行账户中。
3、如果已经通过了银行的审查，贷款人就可以跟银行签订贷款合同，接下来就可以办理房产过户以及抵押贷款的手续。
4、接下来要移交产权的证明，把购买房子的他项权证，还有其他的一些材料都要移交给银行去做抵押。
5、最后银行就会把贷款金额转给贷款人，基本上会一次性划入到指定的账户之中。
二、按揭房再贷款的条件
按揭房如果再申请贷款条件还是比较多的，主要是因为这套房子还在还贷款，想要再次贷款，需要满足以下条件。
1、贷款人的年龄需要达到成年人，同时年龄也不能够超过57周岁。
2、除了有这笔贷款之外，你的名下不能够有其他的贷款，包括小额贷款也是不行的，但是有些银行还要看贷款的金额是多少才能够决定。
3、银行还要考察一下个人的征信问题，如果之前有过逾期的现象，比如说两年之内已经逾期超过了6次，这种情况之下就不能够再向银行申请贷款。
4、对于贷款的金额也有所限制，一般来说贷款金额要在50万元以上。
5、对于这套房子也要进行相关的考察，房龄不能够超过30年，要有一定的升值空间。
6、贷款人要有还款的能力，要有稳定的收入，提供一个漂亮的流水账单。
以上内容就是按揭房想要再申请贷款的具体步骤以及需要满足哪些条件。
按揭房怎么再次贷款
按揭房如何再贷款
按揭房再贷款，主要有以下几种方式：
一、二次抵押
因为按揭房本来就是一种抵押消费贷款，房产是抵押给银行的，在不结清原有按揭贷款的基础上，再次抵押，银行只能做二次抵押。
但是二押选择面会比较窄，部分银行也是不接受二押的，再者二押利息相对一押利息要高，并且还款年限也较短。
二、按揭房做一押
是将原有按揭贷款结清后，作为全款房，然后通过银行做抵押贷款。银行接受较高，利息很低，还款方式灵活，还款年限长。
比如，申请人在成都有一套按揭房，欠银行余款还有大概100万，128平，目前均价22000元/平，房产价值大概280万，有不动产权证。
可贷额度=280万*70%=196万，可支配资金=196万—100万（过桥结清欠银行余款）=96万。
这个资金是能满足申请人的资金需求的，可作为长期资金周转，也可以选择像还房贷一样长期贷款，比如等额本息20年，相比信贷等额本息3年，利息低得多，月供压力也要小很多，并且也省下了之前还房贷压力。按揭房不管是做一押还是二押，前提是要有房产证，并且房产有可贷剩余价值。
三、信用贷款
信用贷款适合按揭房没有拿到房产证的申请人，根据申请人每个月房贷月供还款来做信用贷款。因为与按揭贷款没有本质上的区别，用房贷月供也是可以做信用贷款的，只不过按揭房是消费性贷款，抵押房一般是经营性贷款。
同样，抵押房还款满半年，也是可以做信用贷款的，可贷额度是通过房贷月供额，还款时长来评估的，跟按揭房做信用贷款一样，月供越高，还款时间越长，可贷额度越高，当然任何贷款都是要看负债的。负债越低额度越高。
按揭房二次贷款怎么贷如果按揭房子要二次贷款，客户可以带上个人身份证、居住证明（户口本、水电费等）、工作收入证明（工作证、银行流水等）、户口本资产和财力（大额存款证明、汽车驾驶证等），以及产权证明，去银行或正规贷款公司要这些材料。
但是，如果要申请银行申请，需要注意的是，有些银行是不支持二级抵押的。例如，招商银行不接受二次抵押，被抵押的房产不能作为抵押再次申请贷款（具体以当地分行规定为准）。
此外，申请二级抵押贷款还需满足以下条件：
1、房屋必须为现房，且为具有较大市场发展潜力的住宅或商品房；
2、房地产有残值，产权清晰；
3、借款人有稳定的收入来源和足够的还款能力；
4、个人信用良好，无拖欠利息。
而且大家需要注意的是，按揭房子二次按揭贷款可以做的金额一般为：房屋价值×按揭利率-原贷款本金余额。其中，住房抵押二级贷款的抵押率一般不超过70%，商品房二级贷款的抵押率一般不超过50%。
按揭房二次贷款可以吗，怎么办理按揭房二次贷款办理方式为：
1、需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。
2、申请通过后，需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。
3、审核通过后，需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。
4、手续办理完毕后，银行就会在指定日期发放贷款。
想要了解更多关于贷款的相关信息，推荐咨询摩尔龙。摩尔龙具有专业的大数据智能风控体系，着眼于金融核心风控技术，以AI算法为基础、数据为驱动，不断进行深度学习模型训练，为房贷、车贷、信用贷业务系统提供大数据风控支撑，为全行业各场景下的产品设计和风控提供智慧大脑及工具支撑。
好了，本文到此结束，如果可以帮助到大家，还望关注本站哦！