商贷如何转公积金贷款-商转公流程
早几年买房商贷利率太高了，选择商业贷款转公积金贷款是一条唯一能够降低利率的选择。去年12月申请的公积金贷款，一月份放款了，分享一下商转公流程，遇到了一些坑。
一、网上预约
建议先在南宁市住房公积金管理中心预约在前往办理，就近选择离自己近的网点就可以，避免现场人多排队时间太长。预约了根据预约时间去就可以了。
二、现场签约办理
现场签约过程比较简单，只要资料齐全基都是签约就可以了。特别注意除了有住房贷款还有其他贷款的要提前还清，其他贷款包括花呗分期、京东白条分期、精装贷款等，去之前最好先查询下征信，最好是还清了花呗等白条后再去，如果自己花呗征信上查不到的可报可不报，报了之后月还款能力要加上花呗每月还款的额度。需要的材料如下如：
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材料名称 |
份数 |
必要性 |
备注 |
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二代身份证 |
交验原件 |
必要 |
借款申请人及配偶、其他共同产权人及配偶均需提供二代身份证原 件； 无二代身份证的港澳台胞或外籍人员，需提供港澳居民来往内地通行 证、台湾居民来往大陆通行证、外国人永久居留身份证、外国人护照等原 件； 未成年产权所有人需提供二代身份证原件及与监护人所在同一户口 的户口本或证明监护关系的出生证明等。 所有借款申请人及配偶、其他 共同产权人均需到场办理。 |
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还款银行卡 |
交验原件 |
必要 |
借款申请人需提供本人可用于还款的贷款承办银行的一类卡。 |
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不动产权证 |
交验原件 |
必要 |
如房屋为共同所有，每一本共有产权证书均需提供。 |
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原商业银行借款合同及 还款对账单 |
交验原件 |
必要 |
商转公贷款的借款申请人必须是原商业贷款的借款人； 对账单为近 3 个月明细，须含贷款本金余额。 |
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收款账户相关信息 |
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非必要 |
收款账户为商贷贷款还款账户或受托银行专用账户， 借款申请人可 在办理前咨询获取。 |
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婚姻状况证明* |
交验原件 |
非必要 |
广西区内登记的婚姻情况通过婚姻查询系统进行查实。如无法查询 核实或借款申请人对核实结果有异议的情况下， 借款申请人、产权共有 人均需补充提供婚姻状况证明。 借款申请人离异的，需提供经民政部门 备案的离婚协议、法院判决离婚的生效文书等；丧偶提供死亡证明。 |
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非缴存人的收入证明 |
原件 2 份 |
非必要 |
借款申请人的配偶、其他共同申请人未缴存公积金及非正常缴存公积 金的，提供所在单位出具的收入证明、个人近 6 个月发放工资的银行流水 凭证 (需为与收入证明盖章单位信息一致) 。月收入在个人所得税起征点 以上的，还需另行提供近 6 个月社保个人参保缴费资料或个人所得税完税 凭证等佐证。 |
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异地缴存使用证明及个 人账户缴存明细 |
原件 1 份 |
非必要 |
正在异地(指非南宁公积金中心) 缴存住房公积金的或曾在异地缴 存住房公积金的借款申请人及共同申请人提供， 由缴存地住房公积金管 理中心开具。(缴存明细时长决定贷款额度，请根据实际需要选择打印 时段) 可通过“跨省通办”渠道办理。 |
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异地提取公积金的相关 凭证 |
原件 1 份 |
非必要 |
正在异地(指非南宁公积金中心) 缴存住房公积金的借款申请人及 共同申请人， 如符合政策需将已提取公积金合并至个人账户余额关联计 算贷款额度的， 提供由缴存地住房公积金管理中心开具的住房公积金提 取凭证。开具的住房公积金提取凭证需载明提取时间、提取金额、提取 原因、住房地址等信息。 |
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房龄 查档材料 |
原件 1 份 |
非必要 |
申请商转公住房贷款的， 由南宁公积金中心通过市不动产登记中心 系统查询，房龄超过 30 年的不予贷款。铁路分中心借款申请人购房地 在南宁市行政区域外的， 需提供购房所在地房产管理部门出具的房龄查 档证明。如遇特殊情况无法核实， 需补充提供不动产登记中心出具的房 龄查档证明材料原件或工程竣工永久性质量责任标牌照片。 |
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房产查档证明 |
原件 1 份 |
非必要 |
铁路分中心公积金贷款购房所在地在南宁市行政区域外的均需提 供购房所在地行政区域内的房产查档证明。 借款申请人及共同申请人是铁路分中心缴存职工的，需提供铁路房产 管理部门出具的房产查档证明。(所有查档有效期 30 日) |
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其他商业贷款合同及还 款明细* |
交验原件 |
非必要 |
如借款申请人及其配偶、其他共同申请人有其他商业贷款、信用贷 款、担保等情况以及个人征信系统显示有其他各类负债的，需提供商业 贷款合同及近三个月还款对账单。 |
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不动产抵押查档证明 |
原件 1 份 |
非必要 |
铁路分中心公积金贷款购房所在地在南宁市行政区域外的， 在放款 前需提供当地房产管理部门出具的该套房不动产抵押登记查档证明。 |
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上述材料中带*的为可容缺受理材料，容缺受理业务具体办理事宜请咨询前台。 上述材料中显示“非必要”的材料， 借款申请人如符合备注中的情况均需提供此材料。 |
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原商业银行借款合同及 还款对账单工商银行可以在APP上下载。打开工商银行APP,搜索贷款明细打印，将贷款明细打印出来了即可。
目前南宁市首套住房可贷款额度最高为80万，二孩家庭90万，三孩家庭100万。
可贷款额度可在公众号贷款计算器计算，目前贷款额度计算公式为：额度计算公式：贷款额度=借款申请人公积金缴存余额×25×缴存时间系数×风险防控系数。
除了余额满足贷款额度，月缴纳基数也是衡量贷款额度的一个标准。如果公积金月缴纳基数为5000元，则每月还款额度最高为缴纳基数的60%，5000的缴纳基数月最大还款额度是3000元。可贷款额度、每月还款额度如果是已婚可以是夫妻双方累加计算。
三、各种审批
贷款签约后就可以在南宁市住房公积金管理中心查看贷款进度。审批一般需要三天左右，等待解压的时间比较长，一直停留在抵押物确认足足一个月。
四、等待放款
抵押物确认通过就是放款资格校验，接着就是准备放款了。准备放款阶段银行应该通知我去银行解押，但是一直到放款银行都没有通知我，放款七天没有办理解押贷款会退回到公积金管理中心。后面我直接打了贷款银行的电话才知道已放款了，让我直接前往贷银行进行商业贷款还差额部分及解押商贷合同即可，再晚两天就不能办理了，这一点差评。也提醒各位朋友办理时注意下。