房奴如何省钱
大家好,今天是为大家分享一下房奴如何省钱的一些困惑,接下来将为大家分享,希望可以帮助到大家,解决大家的问题,下面就开始吧!
还房贷有哪些省钱的技巧
高房价往往意味着高成本,同时,也会让购房者打消全款买房的念头,最终只能无奈地选择贷款买房了!然而,在贷款买房时,由于房贷利息的存在,无疑会大大增加购房成本,最终让购房者成为苦逼的房奴!
那么问题来了,贷款买房怎么才能省钱呢?
1、提前还贷
这个我是深有感触的,还贷款简直就是“一入房贷深似海,从此身上背座山”。在成为房奴以后,购房者终日茶不思饭不想夜不寐,久而久之,别说还房贷了,还累出来一身病,简直太不值得了!为了早日脱离苦海,提前还贷可以说是一个不错的办法。
这个方法最直接有效,但是如果已经还款到后期的人就不建议了。
2.尽量使用公积金贷款
我买的房子就是公积金贷款,如果大家要买房子可以细心去比较,这两种还贷方式,公积金非常的省钱。跟普通商业贷款比起来,公积金贷款的利率明显更低,只有3.25%,这个利率比银行的存款还低。更重要的是现在不少城市为了刺激购房者,都选择提高公积金的贷款额度,这是一个巨大的利好消息。只不过想用公积金贷款,有一个前提,那就是你的公司给你缴纳了公积金。
3、选择双周供还贷
有的人听了这个概念可能比较陌生,实际上这也是一种还款方式,与按月还并没啥本质上的区别,但是又有一些不同,这种还款方式会减少我们的利息,所谓双周供,也就是每两周为还款周期,频率加高了。
举例说明一下,假如向银行贷款80万,利率按5.39%来算,贷款期限选择20年,月供需要还240次,等额本金的话每月还款大概为6900元左右,但在双周供的还款方式下,还款频次增加了,也就是说整体还款周期会减少好几年,当然最后还给银行的利息也就少了,但是需要注意,选择这种还款方式,需要收入较高且稳定一些的人比较适合。
4、仔细观察还款方式
目前来看,最常见的还款方式有等额本金、等额本息与双周供。但从节省房贷利息这个方面来看,双周供>等额本金>等额本息。只不过,贷款买房不仅仅只是考虑房贷利息就行了,还要注意还贷压力、经济实力等。所以,大家有必要多多了解还款方式,对比其中的利弊,然后根据自己的实际情况来选择最合适的还款方式了!
5、多对比银行
买房子的时候一定不能懒,我记得我刚开始买房时,将近对比了七八家银行,每个银行的还贷政策都不相同。因为各个银行都会根据自己的实际情况,在基准利率的基础上进行利率的调整。一些中小型银行的限制比较少,所以很多时候虽然都会降低利率,但中小型银行的利率降幅会明显大于国有银行。
所以买房贷款的时候,一定要尽可能多对比几家银行,选择利率最低的那家。
虽然说可以用以上方法进行省钱,但是不得不说省钱的源头应该是买房的阶段。因为贷款的时候再怎么省钱,也就只能省几万元的利息,但买房的时候选择到有优惠的房子,一下子就能便宜十几万,甚至是几十万。特别是现在市场上到处都是降价房源的时候,购房者们就更应该注意那些便宜的房子。
房奴支招:还房贷如何节省利息省钱才是王道
既然选择了买房,那么大多数人难免要跟银行打交道。毕竟能全款一次性付清的土豪还是少数。按揭贷款买房也是相对比较合理的购房方式。按揭买房就难免会产生利息,那如何还贷能最大程度的减少所支付的利息呢?今天就来给大家支几招。
首先,我们来了解一下房贷。房贷一般有商业贷款和公积金贷款。规定在一定的年限内,每月偿还一定的额度。而利息则根据剩余需还的本金来计算。我们就来看看如何还贷能省钱吧!
1、提前还贷缩短周期
提前还贷,能够有效的缩短还款的周期,就能很大程度上减少所需要支付的利息。但提前还贷也需要注意算好年限。如果还贷时间已经超过了贷款时间的一半,月还款中的本金大于利息,那么提前还贷就不能很好的达到省钱的效果。
此外,选择部分提前还贷之后,剩下的贷款应该选择缩短贷款期限而不是减少每月的还款额。而且要多注意银行的利率规定,如果贷款期限缩短之后能归入更低利率的期限档次,那么就能节省更多的利息。
2、巧用公积金
有公积金的业主,如果能把公积金的作用发挥出来,那么能节约的利息也是十分可观的。有公积金可以申请购房组合贷款,在申请的时候,尽量延长公积金的贷款年限,降低每个月公积金的还款额,并尽量提高商业贷款的还款额。这样公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业贷款,可以节约很多利息。
3、房贷转按揭
转按揭也被称为“房贷跳槽”,也就是找到新的贷款银行还清原来银行的贷款,而自己在新的银行重新办理贷款。如果目前所贷款的银行所给的优惠较低,就可以考虑寻找更加实惠的贷款行。
转按揭的时候难免会产生一些费用:担保费、抵押费、公证费等等,所以在选择转按揭的时候要特别注意银行所给出的优惠政策,算好优惠额度再决定转按揭。
4、缩短还房贷的单位周期
新的还供方式:“双周供”,虽然算下来每月所还的金额一样,但是还贷的单位周期缩短,比原来月供的频率有所提高,由此本金减少的更快,所需要偿还的利息就相应的减少了。
还有一种按月调息的方式,但是看来按月调息的方式跟银行的利率息息相关,有较大的变动,如果利率下降可以省下一部分钱,但利率上升则会增加一部分支出,而房贷所需要偿还的周期都较长,在这么长的时间内,银行的利率一定是有升有降。因此要不要选择按月调息的方式还是见仁见智。
OK,关于房奴如何省钱的内容到此结束了,希望对大家有所帮助。