最新商贷利率如何计算方法
本篇文章给大家谈谈最新商贷利率如何计算方法，以及房贷利率下调后怎么计算 具体方法介绍对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家阅读完，希望可以解决了您的问题。
房贷利率下调后怎么计算 具体方法介绍
众所周知的一个好消息，那就是央行宣布，下调金融机构存贷款利率0.25个百分点，可不要小看这个0.25个百分比哦！这对于房贷一族可是大好事一件，这一来便可以减少他们月供的支出了，但是大家知道当房贷利率下降以后，我们应该如何计算自己的月供呢？很多朋友都清楚，小编今天就来给大家仔细的说道吧！
工具/原料
联网电脑
方法/步骤
在百度搜索栏中输入“房贷计算器”，百度网页应用中第一个就是有计算器，如下图：
先分清贷款类型及当时贷款的利率，这里以等额本息贷款50万为例计算，要计算自己的，只要输入自己的贷款金额即可。计算器默认的利率是为2014年11.21调整后的商业贷款利率(6.15%)，如下图：
计算商业贷款：
贷款金额的后面输入“500000”，选择贷款期限，点击“计算”按钮，下面即会显示还款结果，左边为等额本息，右边为等额本金。每月还款为：3625.56元，把年利率改为6.55%(调整前利率)，再点“计算”按钮，等额本息每月还款为：3742.60元，由此计算得出每月减少月供:3742.60-3625.56=117.04元。
公计算积金贷款：
把计算器切换到“公积金”栏，按上一步的方法输入数据，计算得出调整后月供为：3096.17，把年利率改为4.5%(调整前利率)，点“计算”得出调整前月供为：3163.25，由此得出每月减少月供67.08元。
计算组合贷款：
如果是组合贷款的，则要根据自己的贷款组合情况，按上面的方法分别计算出商贷和公积金贷款的月供额，两者相加得出总月供。这里以各占一半为例，把计算器切换到组合贷，按上面的方法，计算得出调整后月供为：3360.86，调整前为：3452.92，月供减少：92.06元。
以上的计算结果是基于贷款金额不变的情况下得出的，而实际贷款一般都有还款部分了，所以要根据自己的实际还款情况来输入数值，才能得出更精确的月供值。但需要注意的是如果你的贷款是在11.22前发放的，月供要到15年1月才会减少，所以这生效前还要是按原月供额缴交金额，以免影响信用!
注意事项
贷款年限与利率以贷款实际情况为准，实际月供额以贷款行通知为准。
不同时间，百度网页应用的计算器可能不同，但操作相同，注意数值即可。
以上所介绍的就是房贷利率下降以后的算法，其实总的来说，对于房贷利率的这个政策调整，影不影响利息的计算不需要参考别的要素来判断，主要看房贷还款方式和采用的利率执行方式。希望小编的介绍能够给大家带来帮助哦！大家平日里可是要多积累些这方面的小知识，必要的时候可是有一番大用处的哦！
商贷利率是多少
买房子商贷利率是6个月的年利率是4.35%，如果说已经超过一年的时间，在三年以内的话，它的年利率是4.75%，实际上这样的一种商业贷款的年利率，它是根据贷款的时间限制来进行一个计算的。
买房子商贷利率是0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%；6个月-1年(含1年)，年利率：4.35%；1-3年(含3年)，年利率：4.75%；3-5年(含5年)，年利率：4.75%；5-30年(含30年)，年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
由谁承担违约责任，要看合同约定：
(一)如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。
(二)如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定或者民法典的规定，购房者有权解除合同，并可要求开发商承担违约责任。
(三)如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同；逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
综合上文的介绍，在商业贷款下的利率与公积金贷款的利率不一样，其中公积金贷款的利率是要低一些的。但现实中并非所有的人都满足公积金贷款的条件，因而此时就只能通过商业贷款的方式来买房。具体买房子商业贷款利率是多少，单卫国中作出了介绍，此时需要看实际贷款的年限是多久，一般贷款年限比较长的话，那么利率自然就要高一些。
在现实生活当中，可能对于大多数的年轻人，甚至是一些工作很长时间的人员来说，他们购买房屋依然是需要借助外在的一个力量，比如说商业贷款等等，当然这样的一种商业贷款的话，它也有一个年利润的要求，有个利息规定。
法律依据：《人民币利率管理规定》第二十五条借贷双方没有约定利息，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。
自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之间借贷的外，借贷双方对借贷利息约定不明，出借人主张利息的，人民法院应当结合民间借贷合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场报价利率等因素确定利息。
第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。
文章分享结束，最新商贷利率如何计算方法的相关内容你都知道了吗？欢迎有问题再来本站了解哦！