深圳商转公面签如何预约
大家好，如果您还对深圳商转公面签如何预约不太了解，没有关系，今天就由我为大家分享解决大家的问题，下面我们就开始吧！
长沙商转公面签可以推迟吗
长沙的商业贷款转公积金贷款面签可以推迟，但需要满足一定条件。
根据长沙市公积金政策，商业贷款转公积金贷款从资料进件到完成三级审批是10个工作日。如果在这个过程中出现了某些情况，导致你不能立刻面签，你可以向相关部门提出申请，获得批准后就可以推迟面签了。
需要注意的是，推迟面签的时间一般有一定的限制，具体的规定可以参考长沙市公积金管理部门的政策。同时，如果推迟面签会影响到你的贷款审批时间，建议你提前与相关部门沟通，以免影响你的贷款进度。
以上信息仅供参考，具体信息请查阅长沙市公积金管理部门的官方通知。
申请商转公要预约排队吗
2021年长沙商转公攻略
基本情况:2019年12月份在雨花区购置了一套二手房,商贷银行为浦发银行。截至2021年9月商贷余额78万,商转公公积金最高只能贷60万,剩余18万需自己补齐(商转公需要先结清商贷,具体下文介绍)。2021年9月10日开始商转公资料准备,11月10日整个流程结束,历时两个月。商贷结清有两种方式:1:自有资金结清;2:在公积金中心申请过桥资金结清。本人就是过桥60万,自己补18万。整个商转公历时长短主要受本人所需资料完善和商贷银行提前还款时限要求影响比较大,本人也因资料问题浪费了近半个月。本人用时两个月算是比较短了但参考性不大,因为不一样的情况可能差别会很大。
按本人办理商转公流程逐步介绍:
一、资料准备
1、首先根据长沙公积金中心2021年个贷率的要求公积金账户余额满4万元,才能贷60万的最高额,且在长沙连续缴纳满12个月。
2、在支付宝搜索国家政务服务平台查询夫妻双方(只要结婚了无论什么情况两口子的都要,单身狗就自己的就行)是否在外地有未注销(封存状态)的公积金账户。如果有必须是要处于“销户”状态,否则无法办理长沙的商转公。特别说明夫妻中的共同借款人在外地有正常在缴状态的公积金账户是否可以办理长沙的商转公,不清楚,需要往柜台咨询。(如以丈夫名义办理商转公,则丈夫为借款人,妻子为共同借款人)。深圳的公积金如果社保转移走了可以办理提取后零元销户,3天内可以完成,我老婆深圳封存的账户就是这么处理的,但其它地区就不知道能否这么快了。有些地区可能账户注销很长时间多则有三个月,所以如果想搞商转公一定要第一时间把这个处理了。这步非常关键,影响整个流程办理的进度,本人就在这上面栽了十多天。
3、到长沙市不动产登记中心打印购房合同,并盖章。注意这个购房合同不是跟中间签的那个合同。不动产中心合同打印是免费的,注意保留好这份合同只有一份。打印合同可以不需要预约,直接去取号到柜台打印。
4、打印夫妻双方的征信证明。虽然征信证明手机可以导出来,但我咨询了公积金中心手机打印出来的不知道可否。银行打印也有两种,一个详细版一个简单版,最好是打印详细版的,征信必须干净否则后续免谈。征信证明必须是中国人民银行出具的,也就是说征信证明上面要有中国人民银行征信等字样。微信公众号中国人民银行征信中心可以查询哪些银行可以打印征信报告。注意最好在打印征信证明前把第2步所说的外地公积金账户注销完成,因为征信证明里会显示外地仍存在未销户的公积金账户,就算你后续注销了,还要提交在手机上注销截图打印出来,会有麻烦。
5、准备一张四大行的银行卡必须是1类卡,这张卡先命名为卡A。这张卡最终公积金贷的款会转入这里,再就是以后公积金还贷也是从这里扣钱(公积金账户余额没有钱了后从此卡扣钱)。
6、不动产证复印件,契税发票原件和复印件,夫妻双方结婚证原件和复印件,夫妻双方身份证原件和复印件,夫妻双方户口本原件和复印件,商贷合同原件和复印件,卡A和借款人身份证正反面在一起的复印件,近半年的房贷流水,新房还需全额购房发票。说明:这里不动产证暂时只需要复印件,因为大部分有商业贷款的原件都在银行抵押着,后续结清商贷后再把原件拿来扫描。房贷流水必须时你提交申请资料前一两天再下载打印,提前几个月打印的无效,这份房贷流水要能显示处最近一次还贷情况以及贷款余额,很多银行可以手机银行下载。这些复印件每样准备个三份就够了,当然有些会有多的但有备无患。
二、申请办理
1、以上第一步资料准备中的6步完成了就可以前往公积金中心领表申请了,有好几个表要填写工作人员会指导如何填写,整套表我只说一个注意点:凡事涉及到有对冲的选项问下工作人员,如果没有勾选后续还贷可能不是从公积金账户的余额中扣钱,而是从卡A里扣钱,如果卡A忘记放钱容易造成逾期。(我呢也是在网上找了攻略说是长沙其他区域的公积金中心收到的资料都要寄到芙蓉区公积金中心,在芙蓉区公积金中心办理的话可以节省很多时间。芙蓉区公积金中心上班时间早上9点,中午1点。申请办理商转公是不需要取号排队的,直接到柜台办理就可以,申请资料填写和扫描录入需要约45分钟。有三个柜台工作人员可以操作,但这三位工作量很大,所以尽量选择他们一上班就去办理。因为填写和录入时间长如果前面有好几个人排队,那可能有得等了,不过我观察了有不少人流程不清资料不全只能问问解答解答就走了)
2、办理过桥手续。因为本人没这么多钱结清商贷所以在申请时填写了需要过桥,如果你全部使用自有资金结清商贷的可以跳过这一步。从第1步提交申请后需要约20个工作日,公积金中心就会有代理人通知过来办理过桥手续(需要加这个人的微信,后续有任何疑问都可以问她。代理人属于过桥企业的工作人员,他们有办公室在公积金中心)。这步倒也简单代理人会指导填写资料,提供过桥资金的企业叫湖南长银融资担保有限公司长沙分公司。过桥资料三份商转公金融服务协议书,三份承诺函。协议书里要填写一张银行卡,最好就是你的商贷还款的卡也可填写卡A的信息,过桥资金后续就转入这张卡里,需要填写卡号,支行名称,账户名,过桥资金使用期限90天;承诺函就是要求公积金中心贷款下来后必须2天内偿还过桥企业的过桥资金,否则罚息很高的。过桥手续费用为市直公积金3个点,省直公积金个点。我过桥60万手续费万,当场交钱,后续会给电子发票。
3、结清商业贷款。第2步完成后约15个工作日,过桥企业就会把钱转入到你申请时填写的那张卡里面。过桥资金到账后,再把不够的钱自己凑齐了根据银行的要求去银行把钱还了。这里需要着重提醒,在你想搞商转公时就要提前去你贷款的银行支行柜台去问清楚提前还款有什么要求,是否需要提前预约,提前多久预约,是否是需要贷款余额都收齐了才能预约,提前还款是否有违约金等等。有些银行还需要把你的钱放在卡里一段时间后才能办理结清。本人是长沙浦发银行的商贷且已满一年,只要贷款余额收齐了随时可以办理结清。在银行把贷款余额扣款结清了后要求柜台打印一份近半年房贷还款流水,这份流水要能显示你的最后一次还款情况且贷款余额要显示为零(个人银行流水有两种,一种是资金进出的一个普通流水,再就是这个房贷流水了)。然后再跟银行预约拿抵押在银行的不动产权证(是要在房贷余额扣款完成后才能预约)。根据预约时间到所预约的银行分行拿证及其它资料。取证时一共有四类东西:不动产权证原件,注销表三张,他项权证,结清证明。核对好这几样东西前三项将为下一步注销抵押的必要资料。房贷还款流水和结清证明拿到当场拍照发给公积金中心的代理人看下,是否符合要求。注意:如果你的房子是夫妻双方共同所有的,会有两本不动产权证,在取证时可以让银行打印一份委托书,共同借款人委托借款人办理注销抵押手续,签字一个人代签了就可以(委托书一定要银行出具的才行,上面有个条形码)。
4、注销抵押。完成第3步后直接预约不动产中心的号,预约进行注销抵押。然后根据预约时间拿着身份证、不动产权证原件,注销表三张,他项权证,委托书(如果有)到相应的不动产中心办理。注销完成后不动产权证上会盖章,原件还是要自己留着后续还要用。
办理时间5分钟内即可完成。根据我介绍的方法以上所有步骤均可以做到只需借款人一个人去各个部门操作办理即可,可以有效避免两口子都请假。面签及重新抵押。第4步完成后带着自己手里所有的资料原件和复印件再次来到公积金中心,这次就需要夫妻双方均要到场了。首先到代理人办公室拿借款抵押合同(好像是五份),两口子都要各自签字不能代签,再同不动产权证、房贷流水、结清证明,双方身份证复印件,卡A与借款人身份证一起的复印件等交给柜台准备进行面签,面签夫妻双方需要现场拍合照。面签完了后马上现场取号办理抵押手续。抵押资料主要就是双方本人在场,身份证原件,不动产权证书,前面签的合同,另外还有一个资料我都没看是由前面面签柜台打印出来并由工作人员签字拿过来的。完成后不动产权证就会又不属于你了,需要放在公积金中心抵押了。
归还过桥资金。第5步完成后如果没什么问题10天内,公积金中心将会把你申请的钱转入卡A内。根据之前的承诺函要求钱到账后两天内必须归还到承诺函上指定的账户内。还掉后立即通知代理人,至此整个商转公流程就全部完成了。
最后说下关于公积金贷款年限的事,有网上说男的只能到60岁,女的到55,这个说法不实。本人87年的今年都34岁了,我商转公贷款是30年,所以说男的可以到65岁,女的应该就是到60岁。虽然我这个攻略写的是二手房的流程,但已出不动产权证的新房基本也差不多,申请资料里多了购房发票等,去公积金中心他们会提供一个需要资料的清单。
流程图(二手房和已出证的新房都可以参考)文章分享结束，深圳商转公面签如何预约的相关内容你都知道了吗？欢迎有问题再来本站了解哦！