如何获得首套房利率优惠

大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于如何获得首套房利率优惠，这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

如何才能获得比较优惠的房贷利率

1、选择与楼盘合作的银行

想要获得优惠的房贷利率，购房者在申请贷款时可以选择与楼盘合作的银行，有些银行是和楼盘有合作的，有专门的信贷员办理相关业务，通常会给予优惠贷款利率来吸引购房者。

2、多办理贷款银行业务

在选定贷款银行之后，购房者也可以办理该银行的其他业务来降低房贷利率，如果银行给购房者提供了贷款优惠利率的话，那么这就意味着银行的获利空间变小了，因此有些银行会要求购房者购买该银行的理财产品，然后才能给购房者优惠的房贷利率。

3、保持良好信用记录

良好的征信记录是贷款买房的基本条件，拥有良好的信用记录，系统自然会认为你的还贷能力是强的。所以，平时在刷信用卡、贷款高档商品之类的，都要及时还款。

4、在银行定期存入一定额度的钱

不同银行对于房贷的要求有所不同，有些银行会要求借款人存入一定的钱，银行通常会要求客户存够半年到一年，或者更长的时间才可以取出这其实是银行获得存款的一种方式。

5、自觉提高首付比例

虽然说现在首套房的首付比例一般是三层，但是购房者也可以自愿提高首付比例，对于提高首付比例的购房者，有些银行也是愿意给购房者房贷利率优惠折扣的，因为购房者首付款给得多，银行就会认为你只是一时资金周转不开，还款能力还是很强的。

6、多对比几家银行

在选择贷款银行时，购房者可以多对比几家，虽然房贷利率是固定的，各大银行只是在固定的基础上上调了房贷利率，但不同的银行还是有可能会给出不一样的房贷利率。购房者可以选择房贷利率较低的一家来作为贷款银行，这样一来购房者就可以少付一些房贷利息了。

7、让家中有好工作的人申贷

银行在审批房贷时会核查借款人的工作证明，然后为客户划分级别，以此决定其享受银行优惠利率的程度。也就是说，在银行的眼里，借款人的职业也是分“三六九等”的，比如律师、医生、教师等工作人员会定位为优质客户，而对于优质客户，银行自然也会给予一定的照顾。

8、使用公积金贷款

公积金贷款比商业贷款利率要低很多，如果有缴纳公积金的话，购房在申请房贷时也可以选择公积金贷款买房，如果公积金不能满足贷款需要而选择组合贷款，也要秉承“公积金贷款无尽大，商业贷款无尽小”原则。

购买首套房的优惠政策

1、个人首次购买90平米以下的普通住宅，享受契税利率下调到1%。

2、暂免征收印花税和土地增值税。

3、贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，低首付款比例调整为20%(部分城市)。

4、个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。

5、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。

6、免收个人购买普通住房的住房登记费，以及买卖存量房的住房转让手续费。

首套房的定义是什么?

1、首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。

2、所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

3、想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

首套房首付如何贷款?

1、选择符合自己预期的房源，确定购买意向。看的数量最好是能够达到50套以上，自然就能提升你的选房能力了，具备了这个能力之后选择的房子就是你真正想要的。

2、根据本地区的楼市政策(政策要求都不一样，有些地方要求首付三成，有些要求首付四成)计算首付资金金额，并进行首付资金的筹集和支付，而尾款则通过贷款完成支付。

3、贷款的方式分为商业贷款、公积金贷款、商业与公积金组合贷款三种，商业贷款一般情况下只要贷款和符合贷款条件，且手续齐全，则放款速度较快，但是相对公积金贷款而言其利率较高;商业公积金贷款周期较长，放款速度慢，贷款额度根据个人公积金多少进行计算，但是利率相对较低。

4、在提交贷款申请时购房者需要同时提交房屋买卖合同、户口本、婚姻证明、身份证、收入证明等原件和复印件资料，这些是银行对贷款提供资料的基本要求，不同的银行在要求上存在一定的差异性，购买者根据他们的要求准备相应的资料即可。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。

第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

关于如何获得首套房利率优惠的内容到此结束，希望对大家有所帮助。