关于房贷如何给划算
大家好,今天小编来为大家解答关于房贷如何给划算这个问题,很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!
房贷怎么还最划算
房贷怎么还划算,我觉得要根据自己的情况来:
如果是刚需买房,没有多余的钱,等额本金和等额本息每月还款额差不太多,如果是工资比较稳定,可以选择等额本息。如果现在赚的多,可以等额本金,前期每月还多一点,后期会越开越少。
#银行还房贷的2种方式:
1.等额本金
等额本金:在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少。
计算方式:每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率
特点:等额本金还款法本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减。由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
2.等额本息
等额本息:在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
计算方式:每月还款金额= [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
特点:等额本息还款法本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变。该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
#f房贷怎么还最划算,发表下个人看法:
1、现在有一种比较流行的说法,那就是说银行放贷要先收利息,月供前期还的都是利息,等利息都还完了再还本金。其实,这种说法并不正确。银行在为借款人计算房贷还款额的时候,一般是按月计息。借款人所还的月供金额由两部分组成,一部分是本金,一部分是利息。两者相加,正好是每月所还的月供金额。
2、不过目前具小编所知,银行的房贷分为等额本息与等额本金两种还款模式。等额本息,就是每个月还款的本+息之和始终保持不变。而等额本金,就是每月的还款总额里,本金部分始终保持不变,利息另算。另外还有一种说法,说等额本金还款方式比等额本息还款方式划算。这种提法也存在理解的误区。
3、咱们可以算一下,假设借款人选择等额本金还款方式,总借款100万元,分100个月平均还本金,则每月要还本金1万元。第1个月还:本金1万元加上100万元本金借1个月应付的利息数。到了下个月,还本金还是1万元,再加上(100-1)=99万元本金借1个月应付的利息数。显然,下个月的利息少于本月(本金变少),所以总还款额也少于本月。
以上内容,仅供参考,希望能帮到您。感谢您对看房网的支持,祝您购房愉快!
房贷如何还最划算
给房贷还款,可以按照自身还款能力选择以下合适自己的还款方式,主要有两种:1、等额本息等额本息还款方式在整个贷款期限内,月还款额都将保持一致。
不过本金和利息的占比会不断发生变化。
在还款前期,利息占比更大,随着逐渐还款,利息占比将逐月递减、本金占比则会逐月递增。
计算公式是:月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
(1)优点:由于每月还款数额相同,会比较方便安排收支,适合经济收入处于较稳定状态的借款人。
(2)缺点:需要付出更多的利息,基本上要等到还款年限过半后,月还款额中本金的比例才会开始超过利息占比,不适合提前还款。
2、等额本金等额本息还款方式会先将贷款总额等分,然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。
在还款前期,月还款额会比较大,随着不断还款,贷款越还越少,利息也就会越来越少,月还款额是逐月下降的。
计算公式是:月还款金额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
(1)优点:相对于等额本息,总利息更少,能够节省支出。
且因为还款金额每月递减,后期会越还越轻松。
且由于前期偿还的本金比例较大、利息比例较少,会比较适合提前还款。
(2)缺点:前期的还款压力较大,需要有一定经济基础,能承担前期较大的还款压力。
除此之外,还可按自身需要选择按期还款或是提前还款:一、按期还款1、一切遵循合同约定的还款计划执行,务必要记得在还款日晚上24点前按时还上款,千万避免出现逾期情况。
由于房贷还款是由银行系统自动扣款,所以得注意保证还款银行卡里资金充足且状态正常才行。
若发现资金不足,需及时充钱进去;若发现状态有异,可联系银行处理卡片问题。
对自己网贷大数据不太清楚的,可以在“蓝冰数据”查看自己的网贷大数据信息。该数据库与2000多个网贷平台合作,查询的数据非常准确。