按揭断供了怎么办
本篇文章给大家谈谈按揭断供了怎么办，以及按揭房断供了如何处理对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家阅读完，希望可以解决了您的问题。
房贷断供了怎么办有什么补救办法吗
当今社会买房的人，通过贷款买房的应该不在少数，有部分借款人会出现因各种原因而逾期还贷的情况。如果在个人借款合同中，规定借款连续几个月没有足额还贷，或者累计几次没有按时足额还贷，银行方面会要求借款人一次性还清所有贷款余额。
当今社会买房的人，通过贷款买房的应该不在少数，有部分借款人会出现因各种原因而还贷的情况。但不是说借款人只要还贷，银行就会要求其还清所有贷款。如果在个人借款合同中，规定借款连续几个月没有足额还贷，或者累计几次没有按时足额还贷，银行方面才会要求借款人一次性还清所有贷款余额。
如果实在因为某些原因而忘了按时还贷款，是不是无论做什么都无济于事了呢？答案是否定的，下面我们一起来了解一下房贷断供有哪些危害，以及解决方法吧。
一、房贷断供的危害有哪些？
1．影响征信
一旦买房人没有及时地还房贷的话，就会呈现的状况，假如接连多个月没有还款，那么就会影响到个人的信誉记载，今后想申请信用卡或者其他贷款，就比较难了。
2．产生罚息
假如房产所有人没有准时还月供，根据贷款合同中的规则，将会发生相应罚息。
3．房产被拍卖
假如房产所有人呈现断供的状况，一般银行会给房产所有人6个月的宽限期，但如果接连6个月以上不还房贷，那么银行就会向法院申请对房子进行拍卖，拍卖所得优先用于归还银行的贷款以及所发生的罚息。
4．首付款有可能损失
如果银行向法院申请对房产进行拍卖，那么首付款有可能会损失。因为法院的拍卖一般价格都比较低，而且司法拍卖如果次流拍，要打折10％－20％再拍第二场，再流拍再按10％－20％降价拍卖，最终房产拍卖的价格估计只有市价的60％左右。
此外法院拍卖所得的款项，首先要扣除其中产生的各种费用，比如案件受理费、公告费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等，接着还会用于偿还银行的贷款和罚息。
也就是说，假设房产所有人买房的时候首付三成，贷款7成，而法院最终拍卖的价格只有房价的60％左右，那么房产所有人几乎就拿不到一分钱，首付款几乎损失殆尽，而且还有可能面临追加偿还银行贷款的责任。
二、房贷断供的解决办法是什么？
1．可以申请延长还款期
如果房产所有人每月的收入不足以偿还月供，可以向银行申请延长贷款期限，降低月供额度，但前提是之前的贷款必须按时偿还，不能有出现。
2．寻求外部资金帮助
如果自己确实无力偿还了，可以通过借朋友或向贷款机构申请短期贷款来缓解。一般有按揭房贷，而且正常还款没有记录的，贷款机构都会给个借款人批一定额度的贷款，这是信用贷款，利息也相对比较低。
3．主动卖房
如果房产所有人确实无力偿还，贷款也借不到了，并且预期未来也没法偿还，可以主动卖房来偿还贷款。自己主动卖房总比被法院拍卖划算，自己卖房可以按正常的市场价格卖，而法院拍卖则大打折扣。
最后，每个人都希望拥有一套属于自己的房子，但是买房也要量力而为，千万不要在超出自己偿还能力的范围内买房，否则一旦出现断供，后果就会很麻烦。
房贷断供怎么解决
1、申请延长贷款期限
房贷断供后可以申请延长贷款期限，大多的购房者在贷款时会选择10年～20年的还款年限，如果还款过程中遇到资金困难，可以向银行申请延长贷款期限。但是这种方式仍然需要与银行协商才可。银行会综合考虑贷款人的年龄、工作能力、经济能力等，符合条件的，银行才会同意放宽贷款期限限制。
2、向银行申请暂停还本金
房贷断供后可以向银行申请暂停还本金，如果购房者只是暂时无法偿还银行贷款，可以与银行协商，要求短时间内只还利息不还本金。当然前提是一定要准备好关于借贷款的相关资料，然后对个人目前无法偿还贷款的情况进行详细的阐述，等待银行的审批。如果家中有其他的资产可以提供有力的资产证明，更容易获得银行的审批。
3、转按揭或出售房屋
房贷断供后可以转按揭或出售房屋，如果购房者的经济能力根本不可能再负担房贷了，那么小编只能建议卖房。需要提醒购房者的是，还在按揭中的房子想转手并不是件容易的事情，因为债仅人还是银行，房子还抵押在银行手里。
4、尝试理财型房贷
房贷断供后可以尝试理财型房贷，“理财型房贷”属于当前社会发展之下出现的一种新型的借贷形式，比如有的银行会推出“理财型房贷”，把贷款人已经偿还的房贷借给贷款人，通过一定的利息达到盈利的目的，也缓解了贷款人的困境。房贷断供后，贷款人可以尝试以此种方法，获得银行的再次支持，缓解征信不良，无法养房的困顿局面。
房贷断供的后果
1、征信影响
如果贷款者在还款的途中出现了断供的情况，那么贷款者的征信肯定就会被银行列入征信黑名单里面，一旦贷款者的征信受损，那么肯定会影响到贷款者日后办卡以及贷款，甚至还会影响到自己的工作。
2、罚息
一旦贷款者没有按时偿还自己的月供，那么银行那边除了会要求贷款者把所欠的月供给补上之外，还会对贷款者进行罚息，因为贷款者在银行办理房贷的时候都是有和银行那边签订合同的，根据贷款合同中的规定，就会产生罚息。房贷逾期的罚息是很高的，而且断供的时间拖得越久，对自己越是不利。
3、房产被拍卖
大家要知道，房贷断供也是有轻重之分的，一般来说，如果贷款者第一次出现了房贷断供的情况，那么银行会给房产所属人6个月的宽限期，但是如果说连续6个月以上不还房贷，那么这个时候银行就会向法院那边提出将贷款者房屋进行拍卖的申请了，房屋拍卖所得的资金将优先用于偿还银行的贷款以及所产生的罚息。
内容到此结束，如果本次关于按揭断供了怎么办的分享解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！