投资性房地产转换的方式有哪些？
如果您还对投资性房地产转换的方式有哪些？不太了解，没有关系，今天就由我为大家分享解决大家的问题，下面我们就开始吧！
投资性房地产的转换
第十三条：企业有确凿证据表明其房地产用途发生改变，满足下列条件之一，应当将投资性房地产转换成其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：
（一）投资性房地产开始自用。
（二）作为存货的房地产，改为出租。
（三）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。
（四）自用建筑物停止自用，改为出租。
第十四条：在成本模式中，应当把房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。如果是把自用房地产转换为投资性房地产，那么自用房地产已经计提的累计折旧或累计摊销及资产减值准备要分别转入至投资性房地产累计折旧（累计摊销）、投资性房地产资产减值准备，该会计分录为：
借：投资性房地产——成本
累计折旧（累计摊销）
固定资产（无形资产）减值准备
贷：固定资产(无形资产）
投资性房地产累计折旧（累计摊销）
投资性房地产减值准备
如果是投资性房地产转换为自用房地产，做相反的会计分录。
第十五条：采用公允价值模式计量投资性房地产转换成自用房地产时，应当以该转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值和原账面价值的差额计入当期损益。
第十六条：自用房地产或存货转换成采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换The day的公允价值计价，转换The day的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换The day的公允价值大于原账面价值的，其差额计入资本公积（其他资本公积）。
投资性房地产的转换与处置
一、投资性房地产的转换
投资性房地产的转换一共有四种情况：
1.成本模式下的投资性房地产转为非投资性房地产
2.成本模式下的非投资性房地产转为投资性房地产
3.公允价值模式下的投资性房地产转为非投资性房地产
4.公允价值模式下的非投资性房地产转为投资性房地产
这么多，不要喊晕哦，其实很简单的，对于这种问题，我最喜欢拿一张纸，在上面乱画，画来画去思路就清晰了，最后发现还是用表格能恰当地进行归纳：
通过这张表格，可以归纳出如下几点：
1.在成本模式下，由于投资性房地产和非投资性房地产的核算是类似的，所以遵循“对应结转”的原则，所谓对应结转就是“原值转原值、折旧（摊销）转折旧（摊销）、准备转准备”，比较特殊的是作为存货的房地产转为投资性房地产时，不遵循这个原则，而是将存货在转换日的账面价值作为投资性房地产的入账价值。
2.在公允价值模式下，自用房地产或存货转换为投资性房地产时，如果借方差额计入公允价值变动损益，如果是贷方差额计入资本公积（在处置投资性房地产时，要将此资本公积转入其他业务收入），准则这样规定的目的是为了防止一些企业借此调整利润。
好啦，对于转换看着上面的这个表应该就很清楚啦，还有一些细节不清楚的话，自己翻翻书吧，我这个表格没有把所有的内容都概括进去的。
二、投资性房地产的处置
说完了转换，我们来说说处置。投资性房地产的处置包括出售、转让、报废、毁损，同样也要走“成本模式”和“公允价值模式”两条线。
（一）成本模式下：
1.出售或转让时：
借：银行存款（实际收到的金额）
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
2.报废或毁损时：
借：待处理财产损溢
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
报经批准后处理：
借：工程物资/银行存款（按残料价值或变价收入）
其他应收款（可收回的赔偿款）
其他业务成本（按差额）
贷：待处理财产损溢
（二）公允价值模式下
1.出售或转让【09年教材变化】
借：银行存款（实际收到的金额）
公允价值变动损益（或贷记）
资本公积——其他资本公积（存在原来转换日计入资本公积的金额）
其他业务成本（即，原计入公允价值变动损益和资本公积的金额最终都转到这个科目了，不再转入其他业务收入）
贷：其他业务收入（实际收到的金额）
投资性房地产——成本
投资性房地产——公允价值变动（或借记）
2.报废或毁损时：
借：待处理财产损溢
贷：投资性房地产——成本
投资性房地产——公允价值变动（或借记）
报经批准后处理：
借：工程物资/银行存款（按残料价值或变价收入）
其他应收款（可收回的赔偿款）
其他业务成本（按差额）
贷：待处理财产损溢
上面的分录不用我多解释了吧，应该是一看就明白的，还是那句话，不懂就翻翻书看看吧！
【注】本章投资性房地产改扩建的变化（09年教材P139例7-4）
投资性房地产改扩建是否将原账面价值转入在建工程，08年教材讲解与例题处理矛盾，新教材更正了此处错误。
转入改扩建时：
借：投资性房地产―厂房（在建）
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产―厂房
发生改扩建支出：
借：投资性房地产―厂房（在建）
贷：工程物资
应付职工薪酬
银行存款
改扩建完工时：
借：投资性房地产―厂房
贷：投资性房地产―厂房（在建）
【识记要点】
①在成本模式下，投资性房地产和非投资性房地产的相互转换遵循“对应结转”原则；
②在公允价值模式下，自用房地产或存货转换为投资性房地产时，借方差额计入“公允价值变动损益”，贷方差额计入“资本公积”。
关于投资性房地产转换的方式有哪些？到此分享完毕，希望能帮助到您。