投资性房地产处置的会计方法有哪些？

大家好，投资性房地产处置的会计方法有哪些？相信很多的网友都不是很明白，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于投资性房地产处置的会计方法有哪些？的知识，下面我们开始吧！

投资性房地产处置会计分录怎样做

一、处置分录：

1、当采用成本法核算时，会计分录为：

借：银行存款

累计摊销

贷：投资性房地产

2、当采用权益法核算时，要看处置时是亏损还是盈利，盈利的话贷其他综合收益，亏损的话借资产减值损失，会计分录为：

借：银行存款

资产减值损失

贷：投资性房地产

其他综合收益

二、处置总结：

当投资性房地产被处置时，或者永久退出使用且预计不能从其处置里取得经济利益时，应当终止确认其项投资性房地产。

企业出售和转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当把处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

扩展资料：

投资性房地产的确认：

一、投资性房地产在同时满足下列条件时予以确认：

1、企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益;

2、该项投资性房地产的成本能够可靠地计量。

该确认条件与企业的一般资产的确认条件相同，并无特别之处。

二、投资性房地产的确认时点：

1、用于出租的投资性房地产以租赁开始日为确认日;

2、持有以备经营出租的空置建筑物，以企业管理当局就该事项作出正式书面决议的日期。

3、持有以备增值后转让的土地使用权以企业将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期为准。

参考资料来源：百度百科--投资性房地产处置

对投资性房地产的会计处理方法有哪些

一般通常两种方法，成本计量和公允计量。成本计量可以转公允计量，但公允计量不能转成本计量。

成本计量跟固定资产处理方法一模一样，就是科目不一样而已。投资性房地产科目代替固定资产科目，投资性房地产累计折旧科目代替累计折旧，其他业务成本科目代替固定资产折旧对应科目，投资性房地产减值准备代替固定资产减值准备。

一般常见的分录如下

折旧时候：

借其他业务成本贷投资性房地产累计折旧

减值时候：

借资产减值损失贷投资性房地产减值准备

租金收入：

借银行存款贷其他业务收入

处置时候：

借银行存款贷其他业务收入

借其他业务成本

投资性房地产累计折旧

投资性房地产减值准备

贷投资性房地产

公允计量，稍有不同，就是它不折旧，也不减值，期末需要重新计算公允价值，增值或贬值都计入公允价值变动损益（类似交易性金融资产，一个在借一个在贷）。

一般常见分录：

增值时（贬值相反分录：）

借投资性房地产-公允价值变动

贷公允价值变动损益

处置时候：

借银行存款贷其他业务收入

借其他业务成本

贷投资性房地产-成本

-公允价值变动（可能在借方）

借资本公积

贷其他业务成本

（一般不多见，只有在公允计量刚开始的时候，固定资产转变投资性房地产时候，公允价值大于账面价值，差额才会计入资本公积，处置时候需要转出，例如公允200，账面100，折旧50

借投资性房地产-成本200

累计折旧 50

贷固定资产 100

资本公积 150

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