公允价值模式下投资性房地产的含义是什么？

本篇文章给大家谈谈公允价值模式下投资性房地产的含义是什么？的知识点，文章可能有点长，但是希望大家阅读完，希望可以解决了您的问题。

在投资性房地产核算中成本模式和公允价值模式的定义是什么

（一）成本模式

该模式要求企业对会计要素的记录应以经济业务发生时取得的成本为标准进行计量、计价。按照这一标准，资产的取得、耗费和转换都应按照取得资产时的实际支出进行计量计价和记录。采用此模式一方面是基于企业传统的习惯性操作；成本模式的初衷是：认为企业对外公布的资产负债表的目的不在于以市场价格表示企业资产的现状，而在于通过资本投入与资产形成的对比来反映企业的财务状况和经营业绩，这种对比需以成本计量为基础。

（二）公允价值模式

国际会计准则委员会对公允价值的定义是：在公平交易中，熟悉情况的当事人自愿据以进行资产交换或债务清偿的金额。我国《企业会计准则——基本准则》中对公允价值的定义与国际会计准则委员会对公允价值的定义大体一致，准则规定，“在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或债务清偿的金额”。由此可见，公允价值最大的特点是来自于公平交易的市场，参与市场交易的理性双方充分考虑了市场信息后达成共识的市场交易价格即为公允价值。

采用公允价值模式计量的投资性房地产是什么

采用公允价值模式计量的投资性房地产是指同时满足两个特定条件的投资性房地产，特定条件是指：

1、投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，所在地一般是指投资性房地产所在的城市。

2、企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而合理估计投资性房地产的公允价值。

公允价值模式下的投资性房地产会计分录

期末公允价值＞账面价值：

借：投资性房地产—公允价值变动

贷：公允价值变动损益

期末公允价值＜账面价值：

借：公允价值变动损益

贷：投资性房地产—公允价值变动

处置时，公允价值变动损益计入“其他业务成本”：

借：公允价值变动损益（可借可贷）

贷：其他业务成本

成本模式和公允价值模式如何区分

公允价值体现市场价值，而成本模式体现账面余额。除了在计算递延所得税时需要按税法规定对固定资产进行折旧，投资性房地产按公允价值模式后续计量的不计提折旧或摊销，应当按资产负债表日的公允价值计量。公允价值模式下没有折旧摊销，折旧摊销是历史成本计量属性的产物。

成本模式计量的投资性房地产分录

外购时：

借：投资性房地产

贷：银行存款

收取租金：

借：银行存款

贷：其他业务收入

结转成本：

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

减值时：

借：资产减值损失

贷：投资性房地产减值准备

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