投资性房地产折旧应记入哪个科目？

相信很多人对投资性房地产折旧应记入哪个科目？都不是特别的了解，今天就来帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

投资性房地产折旧额计入其他业务成本科目，投资性房地产指的是为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，从入账的次月开始计提折旧。

投资性房地产折旧通过哪个科目核算？

投资性房地产折旧额计入其他业务成本科目，投资性房地产指的是为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产，投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产计提折旧是从入账的次月开始计提折旧。

计提投资性房地产折旧的账务处理

计提投资性房地产折旧可以做以下账务处理：

1、计提折旧或摊销时：

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

2、计提减值准备时：

借：资产减值损失

贷：投资性房地产减值准备

3、取得租金收入：

借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费——应交增值税（销项税额）

折旧的定义

折旧一般指固定资产折旧，企业在生产经营过程中使用固定资产而使其损耗导致价值减少仅余一定残值，其原值与残值之差在其使用年限内分摊，是固定资产折旧。

折旧的范围

折旧范围包括

1、房屋建筑物；

2、在用的机器设备、仪器仪表、运输车辆、工具器具；

3、以经营租赁方式租出的固定资产和以融资租赁式租入的固定资产；

4、季节性停用及修理停用的设备。

不计提折旧的固定资产有：

1、以前年度已经估价单独入账的土地；

2、已提足折旧仍继续使用的固定资产；

3、以经营租赁方式租入的固定资产和以融资租赁方式租出的固定资产；

4、提前报废的固定资产。

投资性房地产累计折旧属于资产类科目。

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。投资性房地产累计折旧是指投资性房地产净值的减损，或称作投资性房地产价值的降低。

投资性房地产累计折旧在会计处理中，需要通过“投资性房地产累计折旧”这个资产类科目进行核算。若该科目余额在借方，表示已计提的投资性房地产累计折旧额；若该科目余额在贷方，表示投资性房地产累计折旧的减少。

投资性房地产的影响因素：

1、租金水平和租赁需求

投资性房地产的主要目的是赚取租金或资本增值，因此租金水平和租赁需求是影响投资性房地产价值的重要因素。如果租金水平高，租赁需求大，将增加投资性房地产的收益能力，从而吸引更多投资者进入市场，推高投资性房地产的价格。

2、房地产市场的供求关系

房地产市场的供求关系是影响投资性房地产价格的另一个重要因素。如果供应过剩，需求不足，将导致投资性房地产价格下降。而如果供应不足，需求过剩，将导致投资性房地产价格上升。

3、利率水平

利率水平对投资性房地产市场也有重要影响。如果利率水平低，意味着借款成本低，投资者可以更容易地获得资金，从而投资性房地产的价格将上涨。而如果利率水平高，意味着借款成本高，投资者将更难以获得资金，投资性房地产的价格将下降。

4、宏观经济环境

宏观经济环境对投资性房地产市场也有重要影响。如果经济处于增长期，就业机会增加，收入水平提高，将增加投资性房地产的需求，从而推高投资性房地产的价格。而如果经济处于衰退期，就业机会减少，收入水平下降，将减少投资性房地产的需求，从而降低投资性房地产的价格。

好了，关于投资性房地产折旧应记入哪个科目？的内容到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！