不动产究竟属于无形资产还是固定资产？

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固定资产不包括无形资产，规定如下：

1、无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产；

2、固定资产是指企业使用期限超过1年的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产、经营有关的设备、器具、工具等；

3、无形资产包括社会无形资产和自然无形资产。有专利权，非专利技术，商标权，著作权，特许权，土地使用权等。

固定资产八大类包括的内容是：

1、房屋和建筑物，是指产权属于本企业的所有房屋和建筑物；

2、一般办公设备，指企业常用的办公与事务方面的设备；

3、专用设备，是指属于企业所有专门用于某项工作的设备；

4、文物和陈列品，是指博物馆、展览馆等文化事业单位的各种文物和陈列品；

5、图书，是指专业图书馆、文化馆的图书和单位的业务书籍；

6、运输设备，是指后勤部门使用的各种交通运输工具；

7、机械设备，主要是企业后勤部门用于自身维修的机床、动力机、工具等和备用的发电机等，以及计仪器、检测仪器和医院的医疗器械设备；

8、其他固定资产，是指以上各类未包括的固定资产。主管部门可根据具体情况适当划分，也可将以上各类适当划细，增加种类。

法律依据：《政府会计准则第3号固定资产》第二条

本准则所称固定资产，是指政府会计主体为满足自身开展业务活动或其他活动需要而控制的，使用年限超过1年（不含1年）、单位价值在规定标准以上，并在使用过程中基本保持原有物质形态的资产，一般包括房屋及构筑物、专用设备、通用设备等。

单位价值虽未达到规定标准，但是使用年限超过1年（不含1年）的大批同类物资，如图书、家具、用具、装具等，应当确认为固定资产。

1、从定义看

固定资产：企业为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的超过一个会计年度的有形资产。

无形资产：企业拥有或控制的没有实物形态的，可辨认的非货币资产。

2、从范围上看

固定资产：包括房屋、建筑物、机器设备、运输工具等。3

无形资产：包括专利权、土地使用权、商标权、专营权、特许权等。

3、从特征上看

固定资产：（1）有形资产

（2）可供企业长期使用

（3）不以投资和销售为目的

（4）具有可衡量的未来经济利益

无形资产：（1）没有实物形态

（2）将在较长时期内为企业带来经济利益

（3）企业持有无形资产的目的不是为了销售

（4）所提供的未来经济利益具有高度的不确定性

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