投资性房地产转换成本有哪些？

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投资性房地产成本模式和公允价值模式的转换

因为投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式属于会计政策变更，需要进行追溯调整，即假定投资性房地产从最初开始就是以公允价值计量的，公允价值的变动都应该计入当期的公允价值变动损益中，站在转换的时点来看到话，公允价值的变动都是以前期间的，即反映在期初留存收益中不知道我说清楚没有

投资性房地产成本模式转换为公允价值模式

换到公允价值模式，不影响应交所得税额，因为税法是不按公允价值算纳税额度的。也就是说税法上还是按成本模式计量所得税，因此，前期用成本模式核算，并不影响其应纳税额。

但是公允价值和前期投资性房地长账面价值的差额，还是要确认相应递延所得税，调整期初所得税费用

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