投资性房地产出租的增值税会计分录如何处理？

今天是为大家分享一下投资性房地产出租的增值税会计分录如何处理？的一些困惑，接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

投资性房地产的出租收入的会计分录

投资性房地产出租收入会计分录是什么？

对于房地产企业而言，经常会发生投资性房地产业务。发生投资性房地产出租业务时，取得的租金可计入其他业务收入科目核算，对于投资性房地产出租收入，应如何做会计分录？

投资性房地产出租收入分录处理

1、取得租金收入

借：银行存款

贷：其他业务收入

2、同时需计提折旧或摊销

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产的定义

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。以下项目属于投资性房地产：

1、已出租的土地使用权;

2、持有并准备增值后转让的土地使用权;

3、已出租的建筑物。

投资性房地产成本模式和公允价值模式的会计分录

1、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产：

(1)折旧或摊销时

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧(摊销)

(2)取得的租金收入

借：银行存款

贷：其他业务收入

(3)投资性房地产提取减值时

借：资产减值损失

贷：投资性房地产减值准备

2.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产：

(1)期末公允价值大于账面价值时

借：投资性房地产-公允价值变动

贷：公允价值变动损益

(2)期末公允价值小于账面价值时

借：公允价值变动损益

贷：投资性房地产-公允价值变动

(3)收取租金时

借：银行存款

贷：其他业务收入

投资性房地产也会涉及很多会计处理，是实际工作中也会经常遇到，如果你对这部分知识点不了解，那就和深空网一起来看看吧。

1、计提折旧或者是摊销

借：其他业务成本

贷：投资性房地产——累计折旧（摊销）

2、计提减值准备

借：资产减值损失

贷：投资性房地产减值准备

3、取得租金收入

借：银行存款

贷：其他业务收入

贷：应交税费——应交增值税（销项税额）

公允价值模式下

1、公允价值上升

借：投资性房地产——公允价值变动

贷：公允价值变动损益

2、公允价值下降

借：公允价值变动损益

贷：投资性房地产——公允价值变动

3、取得租金收入

借：银行存款

贷：其他业务收入

投资性房地产如何折旧？

1、投资性房地产-建筑物类也是当月增加次月计提折旧，当月减少当月计提折旧。

2、投资性房地产-土地使用权和无形资产一样，当月增加当月摊销，当月减少当月不摊销，这样原则核算,这样就可以区分开结转时候当月还是次月折旧或是摊销。

3、企业按公允价值模式计量的投资性房地产（已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物）按会计规定不计提折旧，但在计算应纳税所得额，可按直线法计算其折旧或摊销作为纳税调减处理。投资性房地产折旧从什么时候开始计算？

投资性房地产如何做账务处理

投资性房地产，是指为赚取租金、资本增值，或两者兼有而持有的房地产，对于投资性房地产，该如何做账务处理？

投资性房地产的会计分录

一、成本模式：

1．计提折旧或摊销时：

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

2．计提减值准备时：

借：资产减值损失

贷：投资性房地产减值准备

3．取得租金收入：

借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费——应交增值税（销项税额）

二、公允价值模式：

1．公允价值上升：

借：投资性房地产——公允价值变动

贷：公允价值变动损益

2．公允价值下降：

借：公允价值变动损益

贷：投资性房地产——公允价值变动

3．取得租金收入：

借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费——应交增值税（销项税额）

什么是其他业务收入？

其他业务收入是指各类企业在主营业务以外的其他日常活动所取得的收入。一般情况下，其他业务收入在收入中所占比重较小。

“其他业务收入”科目核算企业除主营业务收入以外的其他销售或其他业务的收入，如代购代销、材料销售、包装物出租等收入，并且应当按照其他业务的种类，如“代购代销”、“材料销售”、“包装物出租”等设置明细账，进行明细核算。

“其他业务收入”账户属于损益类账户。期末应将余额转入“本年利润”科目，结转后本科目应无余额。

关于投资性房地产出租的增值税会计分录如何处理？的内容到此结束，希望对大家有所帮助。