投资性房地产不折旧的原因有哪些？

关于投资性房地产不折旧的原因有哪些？很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天周边号就来为大家分享一下，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题！

为什么公允模式下的投资性房地产不用计提折旧

在公允价值模式下，投资性房地产的账面价值就是其公允价值（也就是市场价值），而计提折旧的前提是按照历史成本计提折旧，因为公允价值是随时变动的。

再说了公允价值的变动已经全面反映了该资产价值情况，包括考虑到使用寿命、新旧程度等，再计提折旧就是画蛇添足。

三个条件确定合理的公允价值：

（1）信息公开，双方对于交易对象所了解的信息是对称的；

（2）双方自愿，若没有相反的证据表明所进行的交易是不公正的或处于非自愿的，市场交易价格即为资产或负债的公允价值。

（3）对资产或负债进行公平交易。

公允价值既可以是基于事实性交易的真实市价，也可以是基于假设性交易的虚拟价格。

扩展资料：

属于以下三种情形之一的，换入资产或换出资产的公允价值视为能够可靠计量：

1.换入资产或换出资产存在活跃市场，以市场价格为基础确定公允价值。

2.换入资产或换出资产不存在活跃市场，但同类或类似资产存在活跃市场，以同类或类似资产市场价格为基础确定公允价值。

3.换入资产或换出资产不存在同类或类似资产可比交易市场，采用估值技术确定公允价值。采用估值技术确定公允价值时，要求采用该估值技术确定的公允价值估计数的变动区间很小，或者在公允价值估计数变动区间内，各种用于确定公允价值估计数的概率能够合理确定。

参考资料：百度百科——公允价值

请问投资性房地产在公允价值模式下为什么不用计折旧和减值,

你好，

很高兴为你回答问题！

解析：

公允价值在会计中的应用，正是为了更好的体现某一资产或负债的市场价值的，这是一个市场化的概念，为了能较为准确的体现市场变化对资产的实质价值的影响。

投资性房地产，如果以公允价值来计量，那么你对其再计提折旧，就失去了计算的依据了，因为公允价值是在不断的变化之中的，而折旧则又必须要求是以历史成本属性来计量时，才会有稳定的计算基础的，公允价值今天涨了，明天跌了，你的这一依据又在哪里叫？你今天提了折旧，它明天大涨，你提的折旧又何用。所以说其原理与理论基础不同，分属于两个不同的计量体系，故公允价值下，不会存在有计提折旧之说的。

那么同理，在历史成本下减值的计提，只是为了谨慎，所以其减值损失，都是记入到了当期损益之中了，来体现一种谨慎。而公允价值计量下，只要是公允价值的变动都记入到当期损益的，那么就实现了动因，两者都是记入到了当期损益中，其结果是一样的，所以你根本没有必要，也找不到其计提的基础的。故不存在减值的计提问题的。

最后一个问题。为什么不可以转回成本，其根本的原因，就是为了防止企业利用两者之间的转换来人为的控制或调节利润，如今年见利润不高，马上调整成公允价值，立即增加当期损益的实现，以达增加利润的目的，明年又觉得利润太多了，马上再回到成本法，以达其另一个目的，或做以下相反的处理手法，来随时调整利润，这样一来，会计的核算原则与基础就会荡然无存了，会计就会失去其最基本的功能，所以准则规定，不允许再转回到成本法。

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