投资性房地产公允价值如何评估？

相信很多人对投资性房地产公允价值如何评估？都不是特别的了解，今天就来帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

投资性房地产公允价值是怎么确定的

投资性房地产的公允价值计量是会计领域的难点。在实际操作中，可以借鉴房地产评估中的市场比较法。市场比较法在房地产评估中应用广泛，是《国家标准房地产估价规范》首推的方法。它通过将目标房地产与最近交易的相似房地产进行比较，根据已知价格对相似房地产进行适当的修正，以此估算目标房地产的客观合理价格或价值。

在采用公允价值模式计量投资性房地产时，首要条件是企业所在地需具备活跃的房地产交易市场，以满足使用市场比较法的条件。然而，合理有效地使用市场比较法还依赖于两个关键因素：一是充足的市场交易数据，需要确保数据数量充足且来源可靠；二是评估主体应具备专业的房地产评估知识和丰富的工作经验。市场比较法的运用要求在比较交易实例后，对交易情况、交易日期、区域因素及个别因素进行修正，并按照严谨的资产评估程序，结合丰富的工作经验进行房地产价值评估。若未遵循这些步骤，难以获得科学合理的评估结果。

对于采用公允价值计量模式的企业，若投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，通常能够“获得充足的市场交易资料”。然而，要使会计人员具备专业的房地产评估能力，并对企业拥有的投资性房地产的公允价值进行科学合理的估算，却面临挑战。因此，聘请专业的资产评估人员对投资性房地产的公允价值进行评估，是目前较为实用的方法。

为了获得投资性房地产科学合理的公允价值，企业必须为资产评估中介机构提供充足的待估房地产相关财务会计资料，并提供便利的条件。这有助于中介机构全面考察待估房地产的实体特征、地理特征和经济特征，从而实现对房地产公允价值的科学合理估计。

投资性房地产的公允价一般是如何确定的

公允价值是熟悉市场情况的买卖双方在公平交易的条件下和自愿的情况下所确定的价格，或无关联的双方在公平交易的条件下一项资产可以被买卖或者一项负债可以被清偿的成交价格。在公允价值计量下，资产和负债按照在公平交易中，熟悉市场情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量。购买企业对合并业务的记录需要运用公允价值的信息。在实务中，通常由资产评估机构对被并企业的净资产进行评估。

那么在实务中的投资性房地产可以用市场交易的价格来确定，资产评估机构也会做出相应的结论。

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